問題一：

房姐，您好，我想咨詢一下豐臺金府大院能否入手，我們是改善，已經賣了小營的一套老房子，覺得這個小區環境好，不知道能否保值增值？想聽聽您的評價。

房姐回復：

泰禾金府大院，這個小區確實不錯，品質扛打，二手房流通入市也就兩三年的功夫，絕對次新房水平，容積率2.2，綠化率30%，園林很不錯，雖然泰禾倒閉了，但泰禾的產品絕不可藐視，中式風格，講究景觀設計，綠化率高，走在小區里確實有那么點兒感覺，比起周邊一些老小區，環境上真的甩出一大截，現在大家都越來越注重居住品質，要綠化、要安靜、要品質都是很OK的。

再說說位置，在豐臺新宮這個區域，雖然不是最核心的區域，但勝在周邊生態環境好，被幾個公園包圍著，空氣好，視野開闊，從豐臺整體來看，金府大院沾上了地鐵19號線和4號線的光，這兩條地鐵線在北京算是含金量比較高的，距離去西城和海淀都不遠，疊加品質和價格（價格這幾年已經跌破了開盤價，大約跌下去20%，還算實在，目前的沒有溢價了）這兩點因素，我覺得是可以考慮的。

問題二：

房姐，您好！咨詢買房問題，我們預算600萬左右，考慮在朝陽買，單位在東四環離地鐵6號線沿線，目前看了朝青和朝陽公園，朝青的華紡易城和青年匯看的還不錯，但是擔心樓齡也20多年了，會不會將來年齡折價大的問題，看房1年多了，越看越糾結，朝陽公園看了麗水嘉園，瞰都國際，碧水園，華陽家園，想請您給把把關，這些小區值得買嗎？

房姐回復：

學習要用“加法”，人生要用“減法”，方法不對，注定永遠會深陷于針扎當中，所以買房這件事，本該用減法，可大部分人用了加法，既要這個，又要那個，所以，你沒事吧大哥，又好又便宜的房子，咋能輪到你呢。。。

不過，有啥說啥，你命挺好的，一年前要是真買了，還真賠了！

所以朝陽和朝青600萬，熱門區域，這個預算能買到這些小區我覺得很幸福了，這要是擱在一年前，這個預算只能買個迷你版的小2居或老房子，在朝青和朝陽公園買個老破小確實有點冒險，但是你看的這些個小區不屬于老破小，買是可以的，因為這已經是在你的能力范圍內，挑出來最好的了，即便將來真賠了，那也沒辦法，盡力了。

相比之下，朝青和朝陽公園，我反而更看好后者，為啥？位置是硬道理，朝陽公園這個區域在朝陽來說屬于比較核心的地段，不圖學區，不圖品質，圖個地段和環境，離CBD近，公園資源好，這都是不可復制的。

我想送給各位，“有多大的鍋，就下多少米”，有多大的能耐，就辦多大的事，所有人都想買到保值的好房子，但是耐不住你兜里的錢不夠，天底下所有男人都想娶個大美女明星，可你有那本事嗎？

所以房子保值的門檻越來越高，大家一定要明白一個道理，很多房子就是用來消費的，用來住的，哪怕不增值，結婚得買吧，生孩子得買吧，你總不能露宿街頭吧！

所以，很多人買房沒思路，看房看的眼花繚亂，這個時候都想咨詢一個專業的人給疏通疏通，這不，才有我們這個賬號的價值。

作者：房姐 何老師

責編：小智