3月5日，今年政府工作報告出來了，其中有關房地產的篇幅也挺多的。接下來，我將逐一對這些內容進行分析，供大家參考。

持續用力推動房地產市場止跌回穩。

“止跌回穩”仍是今年房地產市場一大重要發展目標，也可以說是首要目標。“持續用力推動房地產市場止跌回穩。”這個表述與去年的重要會議的表述是一致的。“持續用力”就是既要持續，又要用力。對于過去的支持措施將會持續，但一旦房地產市場有不穩的跡象，或會出臺力度更大的支持措施。總之，必須要促進房地產市場的止跌回穩。

因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

“因城施策調減限制性措施”這一條說明目前存在限制性措施的城市還有望進一步松綁。其次仔細思考一下，主要就是一線城市及海南部分城市還存在的樓市限購措施，在今年有望進一步松綁。至于說會不會徹底放開，這個估計還得看市場的表現，畢竟這里說的是“調減”而不是“廢除”。

城中村改造要繼續。同時也提到要充分釋放剛性和改善性需求，畢竟需求才是房地產市場止跌回穩的關鍵因素。

優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

這段話的表述就是今年，甚至包括將來，將會控制房地產用地的供應，從源頭控制房地產的供應。要使得當下的房地產市場供求關系保持合理水平，要不控制供應量，要不刺激需求。上一條提出要充分釋放剛性和改善性需求，這一條特別提到要控制供應。

拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。

過去幾年，不少房企的資金鏈出了問題。去年其實已經開始著手解決這個問題了，今年將會繼續在融資上給予支持，既是防止房企的債務風險，也是為了“保交房”能順利進行。

有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

何為房地產基礎性制度，像土地供應方式、銷售模式、設計規范等都是算是基礎性制度。當下的房地產市場發生很大的變化，其一些制度理應跟著變化。去年已經有部分城市開始實行“現房銷售”，以及取消“9070”的設計規則了。今年這些措施實施的范圍有望進一步擴大。總之，市場變化，房地產的發展模式也得跟著變。