2025年開年，合肥經開區利好頻傳！從佳通輪胎廠搬遷、明珠廣場地標規劃曝光，到60班規模的合肥實驗高中（暫定名）正式落地，區域發展按下“加速鍵”。這座曾經的“工業重鎮”，正以教育為引擎，串聯起商業、產業、交通的全面升級，向“產城融合新高地”躍遷。數據顯示，經開區新房成交連續5個月上漲，房價突破3萬/㎡，配套紅利正重塑區域價值邏輯。

NO. 1｜壹

教育新標桿：合肥實驗高中落子，填補教育空白

選址與規模：合肥實驗高中（暫定名）位于經開區芙蓉路與觀海路交口西北角，總用地約119.91畝，建筑面積達10.5萬平方米，規劃60個班級、3000個學位，預計2027-2028年招生。學校配備現代化教學樓、教研用房、智慧校園系統及168個地下車位，硬件設施對標一流標準。

優化與規劃：該地塊原計劃為清華附屬高中部，后因開發商資金問題被政府收回調整。雖面積略有縮減，但通過設計優化，仍可滿足大規模辦學需求。項目周邊緊鄰合肥城投競得的經開02、03號地塊（原遠洋水木華著項目），未來將形成“教育+居住”復合生態圈，推動區域教育均質化發展。

建設進度：目前項目已啟動施工、監理等招標工作，被列入市級公益性項目計劃。建成后，經開區教育資源將大幅擴容，為南艷湖、明珠廣場等板塊吸引更多高素質人口。

NO. 2｜貳

配套全面爆發：商業、交通、產業“三箭齊發”

商業升級：經開區商業版圖加速擴張。

山姆會員店：位于天都路與繁華大道交口，總建面6.17萬㎡，為安徽首店，已開通“極速達”服務，覆蓋主城四區，提升區域消費能級。

銀泰in Park：定位安徽首家景觀地標型商業綜合體，融合“街區+MALL+微景觀”，毗鄰南艷湖，填補高端商業空白。

交通提速：軌道交通7號線一期全線“軌通”，設站16座，串聯翡翠公園、明珠廣場、南艷湖等核心區，15分鐘直達政務、濱湖。未來，“兩湖科創圈”（翡翠湖、南艷湖）將依托交通網絡，加速集成電路、新能源汽車產業集聚。

產業與生態協同：明珠廣場片區規劃“中央綠谷”，保留工業煙囪改造為藝術地標，并建設體育館、文體中心，推動“工業遺產”向“城市名片”轉型。南艷湖、十五里河生態走廊的綠意環抱，進一步強化區域宜居屬性。

NO.3｜叁

樓市價值重構：四大熱盤搶占“紅利窗口”

經開區土地稀缺性凸顯，2024年僅成交3宗宅地，新房價格持續攀升。以下樓盤坐享教育、商業、生態多重紅利：

龍湖亞倫·央璟頌

位置：繁華大道與芳庭路交匯處，緊鄰駱崗中央公園、十五里河生態走廊，南瞰中央公園，東倚168玫瑰園北校區。

產品：143-223㎡低密洋房大平層，均價3.2萬/㎡，折扣9折。項目規劃超千平私享會所，配備泳池、健身房，容積率低至1.8，主打“公園里的家”。

優勢：龍湖品牌背書，周邊4公里內覆蓋萬象城、山姆會員店，教育資源密集，投資自住兩宜。

皖投云啟錦上/錦悅

定位：國企開發，均價2.4萬/㎡，戶型105-138㎡，毗鄰規劃地標商業，學區為168東校區，性價比突出。

置地·松谷鳴翠

標桿屬性：明珠廣場板塊143-260㎡大平層，均價3.4萬/㎡，配套168玫瑰園東校，稀缺性顯著。

建發華潤翡翠云璟：

雙央企品質，精裝交付，戶型面積100-123㎡，高層2.9萬/㎡、洋房3.3萬/㎡，設計融合徽派與現代風格，適合改善客群。

合肥城投南艷湖地塊以及皖投06號地塊

潛力股：合肥城投地塊規劃小高層及洋房，最小戶型110㎡，總價200萬+可上車，代建幼兒園，定位剛需改善兼顧。

皖投06號地塊規劃為小高層，戶型153㎡起步，得房率高達99%-101%，引入六恒科技系統。

結語：經開區“價值重估”，搶占優質資產正當時

合肥實驗高中的落地，不僅是教育資源的擴容，更是經開區從“工廠聚集區”向“宜居宜業新城”轉型的關鍵一步。隨著產業升級、商業爆發、交通成網，區域樓市已進入“價值重估”周期。

購房策略： 針對剛需，關注皖投云啟錦上、合肥城投南艷湖地塊，低總價搶占教育資源。針對改善，置地·松谷鳴翠、龍湖亞倫·央璟頌憑借品質與地段，長期保值潛力突出。

經開區“土地稀缺+規劃高定位”的雙重邏輯下，未來房價或持續走高。當下，正是搶占“教育+生態+商業”黃金三角的最佳窗口期！