重慶兩江·溪岸云蔚的疊拼業(yè)主正在看著小區(qū)的物業(yè)公告，因為就在不久后的7月31號龍湖物業(yè)團隊將要撤離小區(qū)。

這件事的導(dǎo)火索是上月業(yè)主大會90%的投票表決，要將物業(yè)費從3.2元/㎡砍至1.9元/㎡。

據(jù)悉該小區(qū)2024年的物業(yè)收繳率僅58%累計虧損超300萬元，其中中國小區(qū)的業(yè)主陳先生說，收房的時候發(fā)現(xiàn)了17處瑕疵，為此要進行整改，但是卻拖了三個月，這樣的情況下誰可以痛快的交費？

　　　在上海蘇堤春曉的龍湖物業(yè)，將撤場的公告貼在銹蝕的小區(qū)門禁上，這是一個在2006年就建成的社區(qū)，但是其水泵系統(tǒng)癱瘓三年直接讓80個戶業(yè)主外墻滲漏，多次報修卻沒有下文。

原因是這個小區(qū)的業(yè)委會拒絕啟用維修基金。

還有杭州萬固珺府的濱江服務(wù)同樣遭遇困境，小區(qū)的業(yè)委會要求把2.8元/㎡的物業(yè)費降至2.2元。在與戶主談判破裂后就宣布撤場，給出的理由是這價格注定無法維持現(xiàn)有服務(wù)。

　　　根據(jù)重慶加州物業(yè)離開中渝·春華秋實二期時留下的數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)費降幅高達40%，別墅區(qū)的物業(yè)費從3.5元/㎡直接減半至1.3元，但是物業(yè)的人力成本卻在飆升。

五年前保潔的月薪是2500元，但是現(xiàn)在保潔的工資需要漲到4500元。

而在合肥的天下錦城小區(qū)更是面臨著561.5萬元的物業(yè)費拖欠，小區(qū)里共有311戶居民常年拒繳物業(yè)費。

　　　在小區(qū)物業(yè)撤離后，導(dǎo)致33層高樓的電梯停運。因為欠繳公共電費，供電所直接切斷了小區(qū)的電源，使得中高層住戶家中水龍頭出現(xiàn)干涸的現(xiàn)象。

小區(qū)的居委會緊急協(xié)調(diào)恢復(fù)，但根本原因還是沒有得到解決。在福州，桂湖溪里小區(qū)僅有十戶入住，在物業(yè)撤場后垃圾堆積如山，保安室里空無一人。

　　　惠陽區(qū)惠景豪苑業(yè)委會早在2016年就發(fā)起了自治。在這長達三年的拉鋸戰(zhàn)里，物業(yè)以140萬欠費未結(jié)清的理由拒絕撤場。

業(yè)委會主任帶頭停繳物業(yè)費，但是卻有70%業(yè)主要堅持付費。重慶的水印三生小區(qū)在嘗試自治后半年內(nèi)該小區(qū)的房價暴跌25%。

還有上海的綠地香頌小區(qū)業(yè)委會連發(fā)了九道撤場通知，因為該小區(qū)的老物業(yè)強占管理權(quán)，使得自治神話在專業(yè)壁壘前全部塌陷。

　　　目前，重慶的南岸區(qū)萬科金域?qū)W府翰林小區(qū)正在試點新方案。萬物云推出了一個彈性定價的模型，由158項基礎(chǔ)服務(wù)+350項自選服務(wù)構(gòu)成菜單。

業(yè)主們可以刪減非剛性服務(wù)項來達到控制成本的目的。例如取消節(jié)日裝飾的布置，可以節(jié)省數(shù)萬元成本。

　　　宦溪鎮(zhèn)政府開始介入桂湖溪里小區(qū)的僵局，采用了過渡方案是由第三方代收物業(yè)費，并且監(jiān)督老物業(yè)盡快撤場。

在小區(qū)用區(qū)塊鏈公示公共收益，每筆電梯廣告的收入可以實時查看。所以說專業(yè)的事終究需要專業(yè)的人去做。

　　　　物業(yè)費本質(zhì)是社區(qū)生存的血液價格，失血過多時無人能獨善其身。本文是基于樂居財經(jīng)、網(wǎng)易新聞、南方都市報等報道撰寫。