2025年初，長(zhǎng)寧區(qū)62歲的退休教師王阿姨翻新40㎡的老公房時(shí)，原本談好的12萬預(yù)算，最終結(jié)算時(shí)竟變成了18萬。施工隊(duì)以“墻體空鼓需加固”為由增收2萬，又因“水電線路老化”加價(jià)1.5萬，甚至合同里標(biāo)注的“環(huán)保乳膠漆”也被偷換成雜牌產(chǎn)品，導(dǎo)致墻面開裂返工?34。這不是個(gè)例——?上海超過70%的老房業(yè)主?在裝修中遭遇過類似套路，超支金額普遍達(dá)原報(bào)價(jià)的20%-40%?。

一、上海老房翻新的三大“頑疾”

?1.預(yù)算失控成常態(tài)?

• 文字游戲?：報(bào)價(jià)單寫“水電改造按實(shí)結(jié)算”，實(shí)際施工時(shí)以“點(diǎn)位超量”為由增收費(fèi)用（如原預(yù)算1萬實(shí)付2.3萬）?。
• 漏項(xiàng)陷阱?：故意忽略“墻面找平”“防水保護(hù)”等基礎(chǔ)工序，后期加價(jià)才施工?。

2.施工質(zhì)量難保障?

• 轉(zhuǎn)包亂象?：包工頭抽走30%工程款，工人頻繁更換，手藝參差導(dǎo)致返工?。
• 材料掉包?：合同標(biāo)注“進(jìn)口乳膠漆”，實(shí)際用空桶灌裝低價(jià)漆?。

3.維權(quán)成本高?

• 超支后業(yè)主往往陷入“停工損失更大”的困境，被迫妥協(xié)?。

二、緣環(huán)裝飾的“20年良心賬”：從承諾到行動(dòng)

?1.?閉口合同：把隱患寫進(jìn)紙面?

• 簽約前提前標(biāo)注“墻體傾斜需矯正”“水電線路全換”等細(xì)節(jié)，寫入合同附件?。
• 水電改造直接寫明“含65個(gè)點(diǎn)位，超1個(gè)賠200元”，業(yè)主可現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)?。?

2.公司直管施工隊(duì)伍：老師傅比業(yè)主更較真?

• 瓦工、電工等核心工種由公司直管，平均工齡超8年，流失率僅5%?。
• 老師傅主動(dòng)提醒隱患：如發(fā)現(xiàn)墻面空鼓，寧可耽誤工期也要先加固?。?

3.材料透明：掃碼溯源+盲拆驗(yàn)貨?

• 每桶涂料、每片瓷磚貼防偽碼，掃碼可查生產(chǎn)批次?。
• 業(yè)主可隨機(jī)拆2包瓷磚驗(yàn)貨，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板當(dāng)場(chǎng)拒收?。

4.四大承諾兜底?

• 零增項(xiàng)?：非業(yè)主需求變更不增收費(fèi)用，漏項(xiàng)算公司責(zé)任?。
• 不轉(zhuǎn)包?：工隊(duì)直管，拒絕“踢皮球式”施工?。
• 不拖延?：超期1天賠400元。
• 終身質(zhì)保?：水電隱蔽工程終身保修，其他項(xiàng)目保10年?。

三、老房翻新避坑指南：普通人也能用的三招?

1.?簽合同前“三查”?

• 查明細(xì)?：要求寫明“鏟墻到水泥層”“防水刷3遍”等細(xì)節(jié)，拒絕模糊表述。
• 查工隊(duì)?：?jiǎn)柷迨欠窆局惫堋?/li>
• 查口碑?：實(shí)地考察同小區(qū)完工案例，重點(diǎn)看墻角、瓷磚縫隙等細(xì)節(jié)?。?

2.施工中“兩盯”?

• 盯材料?：進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)照合同驗(yàn)貨，抽查瓷磚、電線等主材?。
• 盯進(jìn)度?：每天拍照記錄水電開槽、墻面處理等隱蔽工程?。

3?.尾款“留一手”?

• 至少保留10%尾款，驗(yàn)收合格后支付，質(zhì)保期內(nèi)出問題優(yōu)先抵扣?。

結(jié)尾：裝修不該是“拼運(yùn)氣”的賭局?

在上海，一套老房的翻新價(jià)格，可能抵得上普通家庭一年的積蓄。但裝修的本質(zhì)不該是“花錢買教訓(xùn)”——正如緣環(huán)裝飾用20年驗(yàn)證的真理：?把隱患提前說透、把工人當(dāng)自己人、把材料攤在陽光下?，才能讓老百姓的錢花得踏實(shí)?。