兩會定調！房地產終于等來 了"王炸" 組合拳。

今年政府工作報告罕見用 "持續用力推動房地產市場止跌回穩" 定調，直接把樓市救市提到國家戰略高度。

從降準降息到收購商品房，從限制供地到城中村改造，管理層甩出的每一張牌都直指樓市命門。

當廣州等一線城市率先取消限購，當財政收儲開始真金白銀進場，2025 年樓市正在上演 "最后的瘋狂"！

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今年兩會關于房地產的 336 字報告堪稱 "政策核彈"。

最重磅的當屬 "因城施策調減限制性措施"—— 北京、上海、深圳等僅剩的限購堡壘或許土崩瓦解，也只不過是時間問題。

還記得去年深圳取消豪宅稅時引發的搶購潮嗎？

這次限購松綁力度只會更大，言叔推測，預計年中就會有一線城市徹底取消限購。

更狠的是 "財政收儲" 大招。

報告明確 "推進收購存量商品房"，允許地方政府自主定價、自主選擇用途。

廣東省已經率先試水 307 億專項債收儲土地，按照華泰證券測算，未來三年全國收儲資金將達 1.7-2.3 萬億！這意味著三四線城市的 "鬼城" 商品房有望被批量轉化為保障房，庫存壓力將迎史詩級緩解。

貨幣政策方面，"適時降準降息" 的表述讓房貸族熱血沸騰。

去年存款利率已降 50BP，預計 5 年期 LPR 今年將破 3%，首套房貸利率可能低至 2.5%。

更關鍵的是 "無還本續貸" 政策，那些被房貸壓得喘不過氣的房奴終于有了喘息機會。

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為什么管理層突然對房地產 "火力全開"？

很多人不明白，為什么國家要在樓市 "躺平" 的時候突然 "救市"。

其實背后有三個生死攸關的邏輯：

第一，資產價格保衛戰

中產財富 70% 都押在房產上，房價持續下跌導致消費萎靡。

去年深圳二手房價格跌回 2018 年水平，直接讓 300 萬家庭資產縮水。

救樓市就是救消費，救消費就是救經濟。

第二，財政安全警報

土地財政占地方收入 40%，庫存高企導致土地流拍。

去年杭州某地塊流拍后，區財政直接砍掉 20% 公務員年終獎。

收儲存量土地既能化解債務風險，又能通過調整規劃溢價出讓。

第三，城市化 2.0 需要

中國城鎮化率已達 66%，新增住房需求見頂。

但1.6 億平方的城中村亟待改造，這既是新的經濟增長點，也是改善民生的重要抓手。深圳崗廈村改造后，村民人均資產暴漲3000萬，這種造富效應急需復制。

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2025 年買房指南：抓住最后的上車機會。

對于普通購房者，今年是 "八仙過海各顯神通" 的一年：

一線城市：閉著眼買

北京、上海、深圳已經出現 "政策底 + 市場底" 的雙重底部。深圳前海某盤上周取消限購后，單日成交破百套，價格環比上漲 8%。

建議重點關注核心地段的次新房，尤其是有地鐵規劃和學區加持的房源。

強二線城市：挑著買

杭州、成都等城市庫存去化周期仍在12個月以上，但政策刺激會催生結構性機會。

優先選擇人口凈流入區域，比如杭州未來科技城、成都天府新區，這些地方抗跌性強。

三四線城市：慎之又慎

非核心城市的庫存壓力依然巨大，除非遇到 "白菜價" 筍盤，否則不建議輕易出手。

尤其要避開人口持續流出的縣城，有些地方的房價已經跌到 "首付能買一套房" 的魔幻程度。

此外，從購房技巧來看，目前的市場，記住一句話：打新不如撿漏。

今年二手房市場將迎來 "黃金撿漏期"。

很多業主急于套現，愿意接受 "價格腰斬"。

言叔建議重點關注法拍房、急售房源，有些房子甚至比同地段新房便宜 30%以上，這再過往想都是不敢想的。