來源：東莞淘房志

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東莞法拍房大降價(jià)了！

前幾天，位于南城CBD的網(wǎng)紅盤金域華府一口氣上新了四套法拍房源，單價(jià)創(chuàng)下歷史新低至1.6萬/平。

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去年金域華府一套87平的三房在一拍二拍都慘遭流拍后，以223萬的價(jià)格進(jìn)行變賣，單價(jià)還維持在2.5萬/平。

不到一年時(shí)間，又跌了將近1萬/平。

還有位于松山湖的豪宅盤錦繡山河，近日一套286平的別墅以831萬的價(jià)格成交，單價(jià)約2.9萬/平。

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高峰期錦繡山河的別墅價(jià)格去到了8萬/平，目前的二手房掛牌均價(jià)約6萬/平。

同戶型的房源在鏈家平臺掛牌價(jià)最低的一套去到了1098萬，比法拍房的價(jià)格高出266萬。

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今年以來，東莞法拍房市場大爆發(fā)。

與往年相比，一大批法拍房的價(jià)格都創(chuàng)下了新低。

尤其是豪宅房源，比市場價(jià)降價(jià)超100萬、200萬、300萬的法拍房比比皆是！

金域華府法拍房1.6萬/平

跌幅超400萬、500萬

金域華府曾經(jīng)是南城二手房的價(jià)格天花板，也是東莞投資最熱門的二手房之一。

2021年，入場的投資客一批接一批，房價(jià)漲幅翻了一番又一番。

其中一期75平的三房，在高峰期成交價(jià)沖到550萬，單價(jià)約7萬/平。

100平左右的四房，在高峰期成交價(jià)沖到了708萬，單價(jià)約6.9萬/平。

近期，金域華府一口氣上新了四套法拍房源，吸引了上千人圍觀。

其中，一套100平的四房首拍慘遭流拍，二拍起拍價(jià)降至210萬，單價(jià)約2.1萬/平。

與高峰期708萬的成交價(jià)相比，跌了將近500萬！

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一套75平的三房也是首拍慘遭流拍，二拍起拍價(jià)約133萬，單價(jià)約1.7萬/平。

與高峰期550萬的成交價(jià)相比，跌幅超過400萬！

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除此之外，還有一套72平的兩房也是首拍流拍，起拍價(jià)降至116萬，單價(jià)創(chuàng)下歷史新低至1.6萬/平。

一套157平的四房，首拍起拍價(jià)約320萬，單價(jià)約2萬/平。

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20年價(jià)格高達(dá)6.7萬/平

一年時(shí)間跌1萬/平

高峰期，金域華府的法拍房成交也非常熱門。

2020年9月，一期一套169平的頂樓房源被拍出了1130萬的高價(jià)，單價(jià)高達(dá)6.7萬/平，吸引了將近5萬人圍觀。

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2021年6月，一期一套102平的房源也拍到了590萬的價(jià)格，單價(jià)接近6萬/平。

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盡管到了2022年房價(jià)調(diào)整期，一套100平的四房起拍價(jià)調(diào)整至323萬。

經(jīng)過6人的激烈爭搶，最終拍出了473萬的成交價(jià)，比起拍價(jià)拉高了150萬元。

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隨后金域華府房價(jià)跌落神壇，其在法拍房市場的表現(xiàn)也一落千丈。

2023年5月，一套169平高贈送戶型法拍房成交，成交總價(jià)約700萬，單價(jià)回落至4萬/平。

2024年4月份，一套87平的三房在一拍二拍都慘遭流拍后，以223萬的價(jià)格進(jìn)行變賣，單價(jià)低至2.5萬/平。

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2025年，金域華府法拍房的價(jià)格已經(jīng)跌至1.6萬/平。

不到一年時(shí)間，又跌了將近1萬/平！

掛牌量激增

豪宅法拍房價(jià)格屢創(chuàng)新低

今年以來，東莞法拍房市場大爆發(fā)，特別是一批豪宅法拍房源的價(jià)格創(chuàng)下了新低。

除了金域華府，在主城區(qū)和松山湖等核心片區(qū)還涌現(xiàn)出了一大批價(jià)格腰斬的法拍房源。

如位于南城水濂山片區(qū)的豪宅盤中信森林湖，一套180平的大戶型起拍價(jià)502萬，單價(jià)約2.8萬/平。

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位于西平片區(qū)的世紀(jì)城國際公館一套125平的三房，起拍價(jià)325萬，單價(jià)約2.6萬/平。

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位于松山湖片區(qū)的長城世家，一套155平的房源，起拍價(jià)484萬，單價(jià)約3.1萬/平。

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松山湖豪宅盤錦繡山河，近日一套286平的別墅以831萬的價(jià)格成交，單價(jià)約2.9萬/平。

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與高峰期8萬的成交單價(jià)相比跌了近5萬/平，與目前在二手房市場1098萬的掛牌價(jià)相比低了266萬。

其實(shí)不止東莞，全國各地的法拍房價(jià)格也在不斷下跌。

有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月全國法拍房掛牌量為657842套，同比增長51.69%。

成交量為163372套，同比增長11.03%。成交金額為2459.64億元，同比減少了5.3%。（數(shù)據(jù)來源：阿里、京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、拍賣行業(yè)協(xié)會、北京產(chǎn)權(quán)交易所、工行融e購。）

反映出近年來法拍房的掛牌量不斷暴增，但價(jià)格卻持續(xù)走低。

最后再提醒大家，法拍房的價(jià)格雖然便宜，但交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)，有想法的朋友需要謹(jǐn)慎選擇。

避免踩坑，可以尋求專業(yè)的咨詢和幫助。