2025年，劃分樓市產(chǎn)品新舊的重要節(jié)點。

近幾年，東莞樓市產(chǎn)品力爆發(fā)，每個項目都全力“卷”產(chǎn)品，戶型創(chuàng)新不斷。

但同時，又有一個天花板的限制，無論開發(fā)商怎么卷，得房率的極限，一般只能到73-80%

上一年中，東莞推出“史詩級”新規(guī)建筑條例，允許戶型設(shè)計有更多拓展空間，減少每一戶的公攤面積，產(chǎn)品將迎來歷史性巨變。

不負眾望，東莞萬科新規(guī)產(chǎn)品在萬科中天·世紀水岸亮相，得房率一舉沖到約103%-107%，比舊產(chǎn)品高約30%

不僅是購房者，不少業(yè)內(nèi)人士和同行，也擠爆了板房，現(xiàn)場感受新規(guī)產(chǎn)品的革命性。

得房率約107%

重構(gòu)建面約111-113平空間

萬科中天·世紀水岸新規(guī)板房開放，旋即引發(fā)市場高度關(guān)注，其中一個重要的歷史突破，就是解決了面積段110平改善戶型的痛點

放眼市場，為了迎合二胎、三代同堂的改善家庭，改善戶型只能規(guī)劃為小4房，客餐廳空間狹窄，每一個空間都“差一點”。

而這次萬科將新規(guī)紅利，新增的額外約20-30%得房率，重新分配到各個空間，填補改善戶型每個空間都“差一點”的缺憾，把空間用在刀刃上。

1、建面約111-113平新規(guī)戶型，越級挑戰(zhàn)135平

得益于新規(guī)紅利，新規(guī)產(chǎn)品可以獲得更大拓展空間，并大幅減少連廊、回收站等公建的公攤面積，令得房率取得大幅躍升。

為了讓大家體會新規(guī)戶型的空間感，直接對比建面約135平戶型，按照得房率約80%計算，實際得房率約為108平。

而萬科中天·世紀水岸新規(guī)產(chǎn)品，實得面積竟然和建面約135平戶型相若：

萬科中天·世紀水岸建面約111平橫廳戶型

• 不計產(chǎn)權(quán)面積的拓展空間約為27平
• 實得面積約為118平
• 實際得房率約為107%

萬科中天·世紀水岸建面約113平豎廳戶型

• 不計產(chǎn)權(quán)面積的拓展空間約為23平
• 實得面積約為116平
• 實際得房率約為103%

若按照房價1萬/平粗略計算，新規(guī)建面約111平和建面約135平，擁有相似的實際得房面積，但卻存在約24萬差價。

2、外墻約90%都是采光面，全屋都被陽光包圍

建面約111平戶型，南面采光達到約14.4米，全屋采光面達到約38米，外墻約90%寬度都是玻璃窗

同時，得益于新規(guī)紅利，飄窗高度大幅下降，每扇窗的進光量也提升約30%，更大化提升室內(nèi)空間感。

建面約113平戶型，南面采光面寬約12.8米，全屋采光面達到約30米，外墻約91%均為采光面

相比同類型舊規(guī)戶型，南面采光一般約8-10米，采光面也僅有約18-20米，外墻僅約60-70%為采光面。

3、重構(gòu)空間，改善戶型不再每個空間“差一點”

如果說，以往采用小4房設(shè)計，建面約110平面積段的改善戶型，僅僅能滿足居住需求。

那么萬科中天·世紀水岸新規(guī)戶型，則是將新的得房面積，重新分布填補每個空間的缺失。

公共、私密空間平衡、主臥+長輩房“雙”主套式設(shè)計、巨多的收納空間，讓改善戶型也能實現(xiàn)二胎、三代同堂一步到位所需

A、收納巨巨巨多，解決大家庭收納難題

建面約111平戶型的入戶玄關(guān)，除了自帶約2.2米鞋柜收納，還設(shè)有約3.1米寬的飄窗空間，可打造為收納空間。

而在更奢闊的建面約113平戶型，除了玄關(guān)自帶約3米整墻收納柜，業(yè)主還可以將電視背景打造為收納柜，打造長約10米的收納系統(tǒng)，足可收納全家的雜物，保持空間整潔開闊。

B、約8平廚房，容得全家人下廚

建面約111平廚房，進深達到約2.2米，寬達到約3.3米，顯得深U型工作臺面空間更為充裕。

而在建面約113平廚房，尺度感更為驚人，寬度達到約4米，直面超大采光面，且附有大平層專屬中島臺。

而相比同面積段戶型，廚房一般采用全封閉式廚房設(shè)計，空間感狹窄，寬度一般僅有2.8米。

C、LDKB超強家庭歡聚場

以往在改善戶型，公共活動空間被嚴重壓縮的問題，也在本次萬科新規(guī)戶型，得到極大改善。

建面約111平戶型，采用霸氣的橫廳設(shè)計，面寬達到約8.4米，且進深達到約5米

同時，客廳與面寬約6.7米的陽臺連接，全屋的LDBK公共活動空間，達到約54平

若以得房率約75%推算，這已經(jīng)是一間建面約72平，剛需小三房的面積。

而在建面約113平豎廳戶型，擁有約12米的超級縱深感，開間達到約3.8米（同類型開間約為3.3米）。

客餐廚陽臺LDKB整體活動空間，達到約50平，足可滿足全家歡聚、宴請聚會等多元需求。

D、改善戶型長輩房也有“套間”

而本次新規(guī)最大的亮點，則是可以獲得半間臥室的拓展面積，相當(dāng)于半間臥室不計入產(chǎn)權(quán)面積。

而這次萬科在戶型設(shè)計上，將這珍貴的拓展面積，用在了一直被忽視的長輩房內(nèi)。

長輩房面寬約3米，進深約2.9米，相當(dāng)于普通戶型的主臥尺度

更妙的是，長輩房與陽臺、客衛(wèi)相連，長輩早起也可直接活動洗漱，不擔(dān)心影響家人作息，擁有仿如套房般的舒適私密度。

E、約26平行政級主套

主臥整體進深達到約3.6米，開間達到約5.5米，僅僅是休憩空間面積就達到約20平。

更加分的是，主臥采用成本極高的無柱式承重建筑設(shè)計，主臥三面均為通透的玻璃窗采光，猶如置身城市觀景臺。

而在主衛(wèi)內(nèi)，進深達到約3.6米，奢闊地配備了雙臺盆設(shè)計，媲美大平層的空間配置。

雙面采光的通風(fēng)設(shè)計，飄窗除了可以打造成收納空間，還可以是女主人化妝臺，成為自己的獨處整備空間。

主臥休憩空間+主衛(wèi)，整體空間達到約26平，尺度堪比星級酒店行政套房。

4、交標同步全面升級

除了空間大幅提升外，光境新品交標也全面升級，提升生活質(zhì)感。

為了讓家人更好地享受烹飪的樂趣，廚房標配抽油煙機、燃氣灶、洗碗機三件套，選用老板或方太等國內(nèi)一線大牌，五金器件則選擇國際大牌摩恩。

在私密的衛(wèi)浴空間內(nèi)，五金器件、瓷器均選用國際大牌摩恩，日常儀式感拉滿。

而在家人歡聚的客餐廳區(qū)域，采用大平層標配的VRV空調(diào)，保持室內(nèi)恒溫舒適（以實際交付為準）。

萬科中天·世紀水岸亮相的新規(guī)戶型，令改善戶型空間感越級媲美建面約135平戶型，更全面升級交標，實現(xiàn)生活空間與質(zhì)感同步升級

新規(guī)園林空間全面升級

引入豪宅隱奢靈感

光境已經(jīng)亮相的新規(guī)戶型，全面升級改善戶型空間，實現(xiàn)從“滿足居住”到“三代同堂樂活”

還未正式亮相園林，除了同樣享受新規(guī)報建利好外，萬科更全面升級對標豪宅設(shè)計，讓園林承載休憩、社交圈層、藝術(shù)空間等高階元素，打造度假酒店級的森居

其中，歸家動線借鑒瑧系豪宅設(shè)計靈感，通過開放—私密—開放的社區(qū)營造，每一次歸家都仿如一次微度假

在開放的商業(yè)街區(qū)，打造約6米高的城市玄關(guān)，引入藝術(shù)雕塑、黑金沙水景為視覺中心，打造極具昭示感的歸家入口。

在長度達到約12米的社區(qū)玄關(guān)內(nèi)，運用普拉達綠、范哲思黑等天然石材，配合流水水晶、多元的特色植物，形成外界與內(nèi)部的私密過渡，讓內(nèi)心變得平靜而沉穩(wěn)，隱貴氣質(zhì)油然而生

進入空間開放的內(nèi)部園林，對稱設(shè)計的禮序水軸，以潺潺水幕為園林注入靈動感，延續(xù)業(yè)主的歸家禮序。

在水幕的潺潺流水聲中，你可以在戶外座椅上，與親友閑話家常，成為家之外的空間延伸；小朋友則可以在綜合運動場和療愈花園，發(fā)展屬于自己的朋友圈。

光境園林空間，不僅承載基本的休憩功能，更為業(yè)主提供更高階的社交圈層屬性，延展生活可能

在歸家動線最后的歸家大堂，設(shè)計仿如現(xiàn)代藝術(shù)館的入口，為業(yè)主打造一個鑒賞美的空間。

整體空間采用圓弧設(shè)計，并配合超大圓形吊燈和藝術(shù)雕塑，打造更圓潤柔和的空間。

主題墻采用獨特的羅意威、玻利維亞石材，變幻的花紋引人入勝，為空間增添靈動氣息。

地面的古奇黑石材，內(nèi)藏漸隱漸現(xiàn)的灰白色紋路，每一步都踏在大自然的瑰麗之上。

新規(guī)利好之下，萬科中天·世紀水岸光境為業(yè)主打造更多元的公共空間，并為業(yè)主提供更深層次的社交圈層和藝術(shù)鑒賞需求，這正是公區(qū)打造對標豪宅的重要精神內(nèi)核。

約80萬平濱水大城持續(xù)升級兌現(xiàn)

莞中龍灣9月開學(xué)

萬科中天·世紀水岸光境，不僅享受新規(guī)建筑紅利，更坐擁龍灣約80萬平，濱水大城的優(yōu)越配套。

漫步于龍灣片區(qū)內(nèi)，由萬科主導(dǎo)更新的街道，正在不斷加速煥新，設(shè)有多個口袋公園、特色臨街商業(yè)。

只要下樓，隨時開啟悠閑的city walk，和親友濱水騎行。

片區(qū)內(nèi)眾多重磅升級，也在不斷加速。

今年9月，東莞中學(xué)萬江龍灣學(xué)校將正式開學(xué)，學(xué)校與萬科中天·世紀水岸光境僅一路之隔。

莞中龍灣開設(shè)42個班，提供約2100個初級中學(xué)公辦學(xué)位，由莞中校長王健團隊進駐管理，師資力量值得期待（具體招生時間、政策及招生范圍，以教育局官方口徑為準）。

以下視頻來源于

東莞中學(xué)萬江龍灣學(xué)校

，時長05:22

就在本周，莞中龍灣公布初中教師招聘信息，要求大部分崗位均需要研究生學(xué)歷，碩士學(xué)位或以上。

而在今年年底，家旁的地鐵R1線壩頭站，將開通試運營。

為配合地鐵R1線開通，龍灣片區(qū)還開展調(diào)查問卷，調(diào)研興建城市慢行系統(tǒng)。

從網(wǎng)傳的效果圖來看，慢行系統(tǒng)將串聯(lián)龍灣片區(qū)內(nèi)，住宅、商業(yè)、學(xué)校等各種城市機能

若建成后，將全面激活龍灣街區(qū)價值，融入龐大的軌道網(wǎng)絡(luò)。

左右滑動欣賞慢行系統(tǒng)效果圖

得房率爆表的新規(guī)戶型、全面升級的園林空間、專享低密分區(qū)管理園林、坐擁約80萬平濱水大城配套。

以上任何一點，都是在目前東莞市場，極為亮眼的存在。據(jù)了解，由于新規(guī)產(chǎn)品熱度較高，為了滿足市場期待，萬科中天·世紀水岸光境新規(guī)產(chǎn)品，將在本月中旬正式加推