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前不久，上海黃浦法院審理了這樣一起婚姻房產(chǎn)分割糾紛案件。

李先生和陳女士于2021年簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定李先生的一套婚前房產(chǎn)，50%份額歸陳女士所有。然而直至兩人婚姻破裂，產(chǎn)權(quán)變更登記都未辦理。

離婚訴訟中，陳女士依據(jù)協(xié)議要求補(bǔ)償，李先生卻以未細(xì)看協(xié)議為由拒絕履行。

最終，法院依據(jù)2025年2月1日起施行的《婚姻家庭編司法解釋(二)》，綜合考量各種因素后，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：房產(chǎn)歸李先生，他給予陳女士一定補(bǔ)償。

這一案例引發(fā)了大眾對(duì)婚前婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定的強(qiáng)烈關(guān)注，今天小編就來和大家一起聊一聊新婚姻法中，房產(chǎn)糾紛是如何處理的。

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一、婚前買房產(chǎn)權(quán)歸屬

01一方婚前全款購(gòu)房

如果一方在婚前使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買房屋，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，那么該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論結(jié)婚多久，離婚時(shí)另一方都無權(quán)要求分割。

例如，小李在 2024 年用自己多年的積蓄全款購(gòu)買了一套房產(chǎn)，并登記在自己名下。

2025 年小李與小張結(jié)婚，幾年后兩人感情破裂離婚，這套房子依然歸小李所有。

02一方婚前貸款購(gòu)房

一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

若雙方無法達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

比如小王在婚前貸款買了一套房，首付 30 萬，貸款 70 萬。婚后小王和妻子共同還貸 20 萬，此時(shí)房子價(jià)值 200 萬。離婚時(shí)，房子大概率會(huì)判給小王，小王需要補(bǔ)償妻子共同還貸部分及其增值部分。計(jì)算方式為：共同還貸部分占總房款比例（20÷（30 + 70））× 房子增值部分（200 - 100），得出補(bǔ)償金額。

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二、婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬

01一方父母出資購(gòu)房

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 (三) 項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

例如，小趙結(jié)婚后，小趙的父母出資為他購(gòu)買了一套房子，并登記在小趙名下，這套房子就屬于小趙個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

02雙方父母出資購(gòu)房

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。比如，小劉和小陳結(jié)婚后，雙方父母各出 50 萬首付買了一套房，登記在小劉名下，那么離婚時(shí)，房子會(huì)按照雙方父母出資比例（各 50%）進(jìn)行分割，小劉需補(bǔ)償小陳相應(yīng)房屋價(jià)值。

三、父母出資買房的產(chǎn)權(quán)判定

01婚前一方父母出資

登記在另一方名下

這種情況較為復(fù)雜，一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在分割時(shí)會(huì)考慮出資方父母的出資情況，對(duì)出資方適當(dāng)多分。

例如，男方父母在婚前出資買房，登記在女方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)通常會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但法院會(huì)考慮男方父母的出資，在分割比例上傾向男方，可能按照三七或者二八的比例分割。

02婚后父母出資

登記在雙方名下

一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非父母明確約定系贈(zèng)與自己子女。在離婚時(shí)，會(huì)考慮父母出資情況，對(duì)于出資部分出資方多分，共同還貸和增值部分通常五五分。

比如，婚后雙方父母共同出資買房，登記在夫妻雙方名下，若沒有特殊約定，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，出資方父母的出資部分會(huì)單獨(dú)考量，剩余共同還貸和增值部分再進(jìn)行平均分割。

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四、結(jié)婚前如何保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)

01進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證

婚前財(cái)產(chǎn)公證是一種明確婚前財(cái)產(chǎn)歸屬的有效方式。

將房產(chǎn)、車輛、存款等重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，確定其為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

例如，小陳在結(jié)婚前，將自己名下的一套房產(chǎn)和 50 萬存款進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證。婚后即使與妻子因財(cái)產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，這些經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)歸屬也非常明確。

02保留相關(guān)證據(jù)

保留好購(gòu)房合同、付款憑證、銀行流水等能證明財(cái)產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間和出資情況的證據(jù)。

若涉及父母出資，保留父母出資的轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等，并在轉(zhuǎn)賬時(shí)備注出資用途。

比如，小張結(jié)婚前貸款買房，婚后一直用自己的工資還貸，他保留了每月還貸的銀行流水，明確顯示還款資金來源為個(gè)人工資。

離婚時(shí)，這些流水就能作為證明房產(chǎn)還貸部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有力證據(jù)。

03簽訂婚前協(xié)議

夫妻雙方可以簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬以及婚后財(cái)產(chǎn)的分配方式。

協(xié)議內(nèi)容只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，都是有效的。

比如，小李和未婚妻在婚前簽訂了一份協(xié)議，約定婚后各自的工資收入歸各自所有，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)也歸各自所有。

這樣在婚后雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益都能得到清晰保障。

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