最近半年，網民們自信爆棚。究其來源，可以歸納為三個：游戲巨制《黑神話悟空》、AI奇兵Deepseek，以及頻頻刷新世界票房紀錄的動畫電影《哪吒2》。

當影迷們揮舞著鈔票走進影院，自豪地宣稱自己也算參與了“百億項目”的時候，《哪吒2》的發行方光線傳媒（300251.SZ）宣布給“哪吒”置辦了一個“五星級家”，位于北京奧運村區域的奧林NEO，一棟總建面28504.51平方米、國際LEED金級認證的寫字樓。

如果沒有《哪吒2》爆棚的票房，光線傳媒應該不敢拿出這么多現金買房。截至2024年三季度，也就是《哪吒2》上映之前，光線傳媒的營業收入只有14.42億元，賬上現金大約20億元，而買下這棟寫字樓至少要花12.2億元現金。

全部對價可能還不止12.2億，因為光線傳媒買樓的時候，把這棟寫字樓上附帶的10億多元債務也接了過來。如果把這筆負債也算上，那么，光線傳媒為這棟寫字樓付出的“總代價”應該在22億元以上。

光線傳媒能從《哪吒2》的巨額票房中得到多少分賬？“貓眼”曾經給出過“大約36億”的說法，那時《哪吒2》的總票房剛剛突破百億，但這個數字的依據不詳。我們確認過的信息是，當票房達到48.4億的時候，光線傳媒可以得到的分賬大約是9.5億~10.10億之間，折算過來，比例大約是總票房的20%左右。

3月8日的最新數據顯示，《哪吒2》的票房達到了148.82億元，公開信息沒有明確披露發行方是否有類似“跳點”的安排（票房超過一定數值后，發行方分賬比例增加）。用20%這個最保守的口徑折算，光線傳媒至少能分到近30億元的現金，如果有“跳點”安排，光線傳媒應該能分到更多。

買這棟寫字樓，光線傳媒先付了2.45億元的首付款，換算過來的比例大約是20%。這個數字還房貸的牛馬們應該很熟悉，跟現在北京首套房貸的首付比例相仿。

無論是聲名顯赫的上市公司，還是辛勤勞作的忠誠牛馬，買房首付的條件都差不多，這的確是“一視同仁”、“人人平等”。

《哪吒2》的票房分賬自然有賬期，錢會在此后一段時間陸續抵達光線傳媒的賬戶。由此，買樓后續付款資金，也會和這筆多年難得一見的票房分賬搭上關系。那些激情澎湃，一刷不夠，還要二刷三刷貢獻票房的觀眾們，不僅可以自豪地宣稱“參與了一個百億項目”，也可以算為哪吒這個五星級的新家做出了自己應有的貢獻。

12.2億元的交易價格，28504.51平方米的建筑面積，光線傳媒買樓的單價應該在4.2萬元左右。我們查了查奧運村區域內類似檔次的寫字樓成交價，單價大約在4~6萬元/平方米之間。從這個角度而言，光線傳媒買樓是抄了個底，日后沒準兒還能升值。

如果當真如此，對優化上市公司的財務報表顯然頗有益處。

光線傳媒的老板是王長田，大學畢業后分到了中華工商時報，后來跳到北京電視臺，做了一系列名噪一時的好欄目。后來離職創業，創立光線傳媒。他1965年出生，到今年剛滿60歲，從年齡上和新東方的俞敏洪、小米的雷軍算得上是同一代人。他雖然年長于劉強東以及更年輕的張一鳴，如果按創業年代劃分，但基本上也可以算得上同時期的“創一代”。

俞敏洪劉強東張一鳴王長田，雖然業務領域各有不同，卻有一個共性，無論年齡大小，他們事業的擴張期大多與資產價格上漲的周期重合，這在相當大的程度上決定了他們在事業發達之后，都會買樓。

俞敏洪買下了中關村西區核心位置的寫字樓，作為新東方的總部。張一鳴買下了比鄰北三環的大鐘寺商業廣場，現在抖音等業務單元都在那里辦公。劉強東則買下了距離不遠的翠宮飯店。這個飯店不僅“老牌兒”，還是承載中國早期互聯網事業的“龍興之地”，中國初代互聯網人大都出沒于此，很多重大交易都是在翠宮飯店談成的。

雷軍則在2019年一口氣買了8棟樓。

相比之下，王長田買樓算是晚的。相當長的時間里，光線傳媒的主要辦公地就在雍和宮邊上的雍和航星園。2023年，租賃辦公地點，光線傳媒租金花了1400多萬元。根據簽訂的租賃協議，租約滿三年之后，租金每年遞增3%。有朋友告訴我們，光線的辦公面積其實不太夠用，要想擴容，就得新租辦公場址，租金顯然又要多付。

說句題外話，雍和宮是個神奇所在，具有“強行實現愿望”的功能：有人在雍和宮許愿今年減肥成功，結果轉天上班中午買的外賣就被偷了。

不知《哪吒2》上映之前，光線傳媒的團隊有沒有去雍和宮許愿，許的又是什么愿，也不知道“當初的愿望實現了嗎”。

如果王長田和俞敏洪、雷軍、劉強東、張一鳴等人一樣有個買樓的愿望，這個愿望應該是實現了。

昔日的教育也好，后來的電商也罷，抑或《哪吒2》語境下的影視，都是現金流量極大的領域，這些現金需要“落袋為安”，在他們選擇方式中，有一種是共同的，就是——買樓買房，把現金變成資產。無論他們的業務在所處的時代中是否創新，這個選擇做得都很“傳統”。

光線傳媒買樓的同時，還幫他人解了套。其實奧林NEO最早是個不太入流的超市，后來經過城市更新，改成了寫字樓。在這個過程中，引入了東方資產等機構做了投資。光線傳媒這次買樓，城市更新的投資方也實現了退出，可謂是一舉多得。

二刷、三刷觀眾們貢獻的巨大票房，既滿足了自己參與百億項目的自豪感，又實現了光線傳媒買個資產的愿望，還成全了投資機構的順利退出，熱情這個東西，真是善莫大焉。中國的電影事業、房地產和金融行業，都欠他們一個特別貢獻獎。

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