近日，中國土地市場網發布了《雁塔區2025年度第一批出讓住宅地塊清單》，清單顯示：雁塔區3宗約163.8畝地擬出讓，擬出讓時間段為2025-02-27至2025-05-31。

擬出讓的3宗地，其中約85.395畝位于西部大道沿線，屬于雁南公園板塊；約75.45畝位于文教園板塊；約2.4畝位于太白南路沿線。

雁南公園板塊約85.95畝

宗地地籍編號YT2-26-28-2，地塊位于子午大道東側，皂河以南，面積85.95畝，1<容積率≤3.5，綠化率≥35%，建筑密度≤20%。

該宗地位于西部大道北側，屬于杜城城中村改造用地，面積約86畝，體量較大，地塊本身條件不錯。另外地塊位置好，周邊商業、公園、教育資源等充沛。

地塊南側近主干道西部大道，西側隔著子午大道即是大型綜合商業西安薈聚、以及1700多畝的城市綠肺雁南公園。地塊北側則是杜城城中村改造項目待開發地塊。

雁南公園實拍

板塊內的教育資源有雁塔區第二小學、雁塔區第二中學、大雁塔小學西灃分校等，以及板塊內規劃的中小學教育用地等。此外，目前該板塊還有規劃的山姆會員店，以及杜城城中村改造項目規劃的商業等配套。

再看看目前板塊內新房現狀，西部大道北側有中海錦業元晟，產品為第四代住宅，面積約116-180㎡，另外去年年底中海再次摘得該板塊約95畝地。

在西部大道南側，有龍湖君成序（高層、小高層，面積約112-143㎡）、陜建雁南云境（高層，面積約112-175㎡）、泰發祥和悅雅境（高層、小高層，面積約116-143㎡）等項目。

文教園板塊75.45畝

宗地地籍編號YT6-7-55，地塊位于規劃路以東，長鳴路以西，北陸路以南，榮家寨路以北，面積75.45畝，1<容積率≤3.19，綠化率≥30%，建筑密度≤20%。

該宗地所在的西安文教園板塊，目前是西安土拍的重點板塊之一。

土拍方面，板塊內多宗地土拍吸睛，如2024年金茂溢價摘地約61.616畝，即后來曲江金茂府項目；2024年年底四川邦泰溢價摘地約41.861畝；今年2月保利在該板塊摘地，即保利天瑞項目。

目前該板塊面積約34.544畝的YT6-6-115宗地，正在掛牌中，根據起始價計算，該宗地的樓面地價最低約10190元/㎡。此外該板塊還有曲江星河灣、新盤金茂璞逸東方等項目。

該板塊成為土拍熱門區域，離不開位置及其配套的加持。文教園處于三環內，區域內3條地鐵通行，教育資源、公園綠地、大型商業、醫療配套等完善，吸引品牌項目紛紛進駐。

太白南路沿線2.4畝

宗地地籍編號YT2-8-16，地塊位于太白南路以東，電子一路以北，丁白路以南，永松路以西，面積2.4畝，1<容積率≤1.43，綠化率≥35%，建筑密度≤20%。

該地塊近在售的新房項目信達雁熙云著。宗地本身體量很小，且位于太白南路沿線，位置非常優越。地塊近高新，周邊地鐵、商業、學校等非常完善。