前不久，德陽政府公布了旌陽區最新劃分的土地基準定價，從2024年12月23日起正式施行。

本次基準地價更新范圍為黃許鎮、 德陽國際鐵路物流港、孝泉鎮、天元街道揚嘉片區、德新鎮、柏隆鎮、雙東鎮、雙東鎮通江片區、新中鎮、和新鎮的城鎮規劃區。

話不多說，挑重點講。

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什么是基準地價

會影響房價的漲跌嗎？

首先給大家再解釋一下基準地價。

基準地價是指在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日上法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。

基準地價更新是在土地定級或劃分均質地域的基礎上，利用土地收益、市場交易的樣本地價及地價指數等，重新確定某類用途土地在現狀利用條件下于某一估價期日的土地使用權平均價格。

如果看不懂上面的解釋也沒關系，我來給大家劃重點。

說白了，基準地價只是一個參考價，通常作為考核地價的最低控制線，為政府在土地使用權有償出讓時宗地地價評估提供依據。

就是我們常說的土拍價格，但土拍價格不由基準地價決定，基準地價卻是下限。

其次，基準地價也不能直接影響房價的漲跌，因為房價的波動主要跟土地成交樓面價與市場有關，所以，高地價≠高房價。

那么為啥基準地價會有變化呢？

原因就在于，政府也會根據市場行情以及發展需求，來調控基準地價，比如需要大力發展實體產業，就會通過下調（或少漲）工業用地基準地價來招商引資，反之，要控制地產業過于旺盛時，就會上調住宅和商服類用地基準地價來防止更多的房企拿地。

所以，基準地價難以推動房價上漲，但樓市冷暖可以決定基準地價的上漲或下調。

旌陽區各鄉鎮土地級別劃分

哪個鄉鎮的地最值錢？

黃許鎮

黃許鎮有2000多年歷史，是三國蜀漢名相龐統故里。特色美食有松花皮蛋、蜂蜜花生以及辣得人原地爆炸的啞巴兔，是很多人來德陽必去打卡的美食之一。

更重要的是，德陽國際鐵路物流港也在黃許，班列開往歐洲，是德陽外向型經濟發展的重要平臺，能讓國貨更加便捷地走向全國、行銷海外。對助推成德臨港經濟產業帶高質量發展、融入共建“一帶一路”具有重大意義。

以下是黃許鎮住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地1245元/㎡、住宅用地1168元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地987元/㎡、住宅用地930元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地703元/㎡、住宅用地700元/㎡；

以下是德陽國際物流港住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地984元/㎡、住宅用地883元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地698元/㎡、住宅用地664元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地626元/㎡、住宅用地582元/㎡；

孝泉鎮

孝泉古鎮，中國德孝文化發源地，始建于漢代，現存姜孝祠、三孝園等古跡，是四川的“前年古鎮”、全國重點鎮，依托孝文化發展文旅產業，鎮內龍護舍利塔為唐代建筑，鎮西涌泉山萬畝果園春季花海如畫，上九會、安安送福、感天大孝祭等特色文體活動，形成了 "古孝文化 + 生態農業" 的特色發展格局，還有孝泉裹汁牛肉、牛排火鍋、清真美食、特色咖啡等等，也是德陽人平時休閑的好去處。

以下是孝泉鎮住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地985元/㎡、住宅用地860元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地740元/㎡、住宅用地652元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地488元/㎡、住宅用地461元/㎡；

天元街道

天元街道緊鄰德陽主城區，是旌陽區工業重鎮。擁有省級新材料產業園，培育出東方雨虹等龍頭企業。并且，天元街道已經是天府旌城核心區的一部分，近年來諸如天府大道北延線、市域鐵路S11 線、成都中醫藥大學附屬醫院、德陽博物館、德陽市體育中心等重點配套都在區內，可以說是德陽最被看好的片區之一，同時，也將是未來成德同城化中的價值高地。

以下是天元街道揚嘉片區住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地876元/㎡、住宅用地760元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地665元/㎡、住宅用地576元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地438元/㎡、住宅用地440元/㎡；

德新鎮

德新鎮以 "生態德新?田園小鎮" 為定位，是旌陽區重要的糧油生產基地。境內渠系發達、水資源豐富，地下泉水資源富含鍶等多種微量元素，有天然清泉42處，溫泉2處，被譽為“西蜀泉鄉”，天然氣已探明儲量約1500億立方米，是國家重點建設項目新場氣田所在地，有“西南氣都”之稱，還是省五星級現代農業園區——旌陽糧油現代農業園區的核心區，有著“旌耘糧倉”的美譽。

以下是德新鎮住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地820元/㎡、住宅用地712元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地628元/㎡、住宅用地541元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地412元/㎡、住宅用地423元/㎡；

柏隆鎮

柏隆鎮素有 "川西糧倉" 美譽，是國家級制種大縣核心區。自古以來就是重要的交通要道和貿易重鎮。享有天然農業優勢，蘊含深厚的文化藝術氣息，是著名雕塑家葉毓山和美術教育家葉毓中的故鄉。聚焦農業強、農村美、農民富，積極打造以“稻香、菜香、果香、墨香”的文香柏隆新名片。

以下是柏隆鎮住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地798元/㎡、住宅用地692元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地605元/㎡、住宅用地525元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地402元/㎡、住宅用地405元/㎡；

雙東鎮

雙東鎮地處龍泉山脈北段，森林覆蓋率達 65%。以 "花果雙東" 聞名，擁有萬畝油橄欖基地和西南最大的牡丹園。特色農產品 "旌陽脆李" 獲國家地理標志認證，還有“旌益態”大米、“金鑼鳴菊”菊花茶等特色農產品。鎮域內的凱江大回灣景區以 "水上畫廊" 著稱，每年春季舉辦的 "賞花季" 活動吸引游客絡繹不絕。

以下是雙東鎮住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地730元/㎡、住宅用地635元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地558元/㎡、住宅用地482元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地372元/㎡、住宅用地380元/㎡；

以下是雙東鎮通江片區住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地660元/㎡、住宅用地568元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地502元/㎡、住宅用地432元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地340元/㎡、住宅用地345元/㎡；

新中鎮

新中鎮地處旌陽區東南部，東鄰中江縣富興鎮、永太鎮，南接和新鎮，西連東湖街道，北依雙東鎮。近年來隨著成都經濟區環線高速（三繞）、G5 京昆高速擴容線在此交匯并設互通出口，國道 G350 德中公路貫穿全境，縣道羅新路、新連路縱橫交錯，省級示范農村公路龍高路串連東湖街道，共同構建起 "兩高速一橫兩縱" 路網格局。作為德陽 "半小時經濟圈" 重要節點，新中鎮通過構建四通八達的現代化交通體系，實現了從山區鄉鎮到區域樞紐的跨越式轉變。

以下是新中鎮住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地695元/㎡、住宅用地600元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地528元/㎡、住宅用地455元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地350元/㎡、住宅用地360元/㎡；

和新鎮

和新鎮主打就是一個生態好，森林覆蓋率達65%，負氧離子含量可達每立方厘米20000pcs，是天然的森林氧吧。依托得天獨厚的自然資源，深度挖掘長壽文化、芳香文化和農業文化底蘊，大力發展近郊休閑觀光產業，精心打造集休閑、觀光、農業體驗于一體的綜合性近郊旅游目的地，全力推動鄉村產業高質量發展。崴螺山、普渡寺、中國香山·壽香谷景區、美朵鳥山等都是休閑出游好地方。

還有白蠟村桃子、崴柏綠殼雞蛋、千畝迷迭香種植基地，而獨特的天然小蘇打水資源已經吸引藍劍飲品集團在和新獨立注冊公司，推出高端產品冰川時代K6天然蘇打礦泉水市場銷售良好，已成為集團的主打產品之一。

以下是和新鎮住宅用地土地級別范圍劃分：

一級住宅土地級別：商服用地625元/㎡、住宅用地538元/㎡；

二級住宅土地級別：商服用地476元/㎡、住宅用地412元/㎡；

三級住宅土地級別：商服用地335元/㎡、住宅用地343元/㎡；

最后，打個總結，黃許鎮的住宅用地基準地價最高，并且也只有黃許鎮的I級住宅用地的基準地價上千了。

下面還有重點

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