2025年3月的樓市，正上演著一場"雙城記"。上海二手房單日網(wǎng)簽量突破1400套創(chuàng)年內(nèi)新高，深圳錄得量連續(xù)五周攀升，兩座超一線城市的二手房市場同步回暖，為全國樓市注入強(qiáng)心劑。這場由剛需主導(dǎo)的復(fù)蘇，既折射出市場信心的修復(fù)，也暗含著政策與需求的雙重驅(qū)動邏輯。

上海：剛需爆發(fā)點燃"金三銀四"
3月8日，上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1432套，不僅創(chuàng)下年內(nèi)單日成交新高，更逼近2024年底峰值。數(shù)據(jù)顯示，3月前8天累計成交7572套，日均成交量達(dá)940套，這一數(shù)據(jù)已與去年12月市場火熱時基本持平。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后兩周帶看量環(huán)比增長近20%，普陀區(qū)某中介門店經(jīng)紀(jì)人直言："周末店里根本沒人，全在外帶看。"

市場的活躍直接反映在房源交易周期上。滬上某頭部中介人士透露，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房源議價空間明顯收窄，部分房源稍作讓步即可成交，成交周期較年前縮短10-15天。值得關(guān)注的是，成交結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯剛需特征：90平以下戶型占比66.3%，200萬總價段房源占比提升5個百分點。這印證了市場"以價換量"策略的有效性——當(dāng)房價回調(diào)至合理區(qū)間，積壓的婚房、置換需求迅速釋放。
政策層面的支持同樣關(guān)鍵。上海通過優(yōu)化限購政策、降低貸款利率等組合拳，有效降低了購房門檻。2月二手住宅成交1.54萬套，同比激增124%，顯示出政策刺激下市場的強(qiáng)勁反彈。58安居客研究院院長張波指出，3月既是春節(jié)需求集中釋放期，也是學(xué)區(qū)房交易的窗口期，雙重因素疊加推動市場升溫。
深圳：量價齊穩(wěn)背后的結(jié)構(gòu)性調(diào)整
與上海遙相呼應(yīng)的深圳，二手房市場同樣暖意融融。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，第10周錄得量達(dá)1812套，環(huán)比增長11.6%，連續(xù)五周保持增長態(tài)勢。值得注意的是，盡管成交量攀升，但房價保持穩(wěn)定，2月成交均價6.41萬元/平方米，連續(xù)5個月維持在6.3-6.4萬元區(qū)間。貝殼研究院監(jiān)測顯示，節(jié)后26天成交量同比增長44%，創(chuàng)近五年同期新高。

市場的回暖與新房庫存去化密切相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，深圳新房去化周期已從2024年峰值的26.4個月降至7個月，部分熱點區(qū)域出現(xiàn)"無房可買"現(xiàn)象，倒逼購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。同時，政策預(yù)期的升溫也提振了市場信心：政府工作報告明確"持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)"，疊加降息、減稅等措施，進(jìn)一步激發(fā)了剛需與改善型需求。
不過，市場分化特征明顯。龍崗、寶安等區(qū)域房源量增長顯著，而核心區(qū)南山的新增房源量相對有限。深房中協(xié)提醒，當(dāng)前市場仍處于政策刺激下的階段性修復(fù)，內(nèi)生動力尚未完全恢復(fù)，購房者需理性評估自身財務(wù)狀況。
雙城啟示錄：樓市復(fù)蘇的底層邏輯
滬深兩地的市場表現(xiàn)，揭示了當(dāng)前樓市復(fù)蘇的核心動力：剛需主導(dǎo)的"以價換量"與政策引導(dǎo)的"預(yù)期管理"。當(dāng)房價回調(diào)至合理區(qū)間，疊加利率下行、限購松綁等政策，積壓的購房需求自然釋放。這種復(fù)蘇模式既避免了市場大起大落，也為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了緩沖期。

展望未來，專家普遍認(rèn)為"小陽春"有望延續(xù)。中指研究院指出，核心城市限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，公積金支持力度將加大，城中村改造與專項債收購存量房等措施將加速落地。但值得警惕的是，市場分化將持續(xù)存在，購房者需聚焦地段價值與產(chǎn)品品質(zhì)，避免盲目追高。
這場由剛需點燃的樓市回暖，既是市場自我調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政策精準(zhǔn)施策的體現(xiàn)。在"房住不炒"的基調(diào)下，如何平衡短期復(fù)蘇與長期健康發(fā)展，將是未來市場的關(guān)鍵命題。對于購房者而言，把握政策窗口期，理性決策，方能在波動的市場中找到理想的安居之所。