2025年3月的樓市，正上演著一場"雙城記"。上海二手房單日網簽量突破1400套創年內新高，深圳錄得量連續五周攀升，兩座超一線城市的二手房市場同步回暖，為全國樓市注入強心劑。這場由剛需主導的復蘇，既折射出市場信心的修復，也暗含著政策與需求的雙重驅動邏輯。

上海：剛需爆發點燃"金三銀四"
3月8日，上海二手房網簽量達到1432套，不僅創下年內單日成交新高，更逼近2024年底峰值。數據顯示，3月前8天累計成交7572套，日均成交量達940套，這一數據已與去年12月市場火熱時基本持平。鏈家研究院數據顯示，春節后兩周帶看量環比增長近20%，普陀區某中介門店經紀人直言："周末店里根本沒人，全在外帶看。"

市場的活躍直接反映在房源交易周期上。滬上某頭部中介人士透露，當前優質房源議價空間明顯收窄，部分房源稍作讓步即可成交，成交周期較年前縮短10-15天。值得關注的是，成交結構呈現明顯剛需特征：90平以下戶型占比66.3%，200萬總價段房源占比提升5個百分點。這印證了市場"以價換量"策略的有效性——當房價回調至合理區間，積壓的婚房、置換需求迅速釋放。
政策層面的支持同樣關鍵。上海通過優化限購政策、降低貸款利率等組合拳，有效降低了購房門檻。2月二手住宅成交1.54萬套，同比激增124%，顯示出政策刺激下市場的強勁反彈。58安居客研究院院長張波指出，3月既是春節需求集中釋放期，也是學區房交易的窗口期，雙重因素疊加推動市場升溫。
深圳：量價齊穩背后的結構性調整
與上海遙相呼應的深圳，二手房市場同樣暖意融融。深房中協數據顯示，第10周錄得量達1812套，環比增長11.6%，連續五周保持增長態勢。值得注意的是，盡管成交量攀升，但房價保持穩定，2月成交均價6.41萬元/平方米，連續5個月維持在6.3-6.4萬元區間。貝殼研究院監測顯示，節后26天成交量同比增長44%，創近五年同期新高。

市場的回暖與新房庫存去化密切相關。數據顯示，深圳新房去化周期已從2024年峰值的26.4個月降至7個月，部分熱點區域出現"無房可買"現象，倒逼購房者轉向二手房市場。同時，政策預期的升溫也提振了市場信心：政府工作報告明確"持續用力推動房地產市場止跌回穩"，疊加降息、減稅等措施，進一步激發了剛需與改善型需求。
不過，市場分化特征明顯。龍崗、寶安等區域房源量增長顯著，而核心區南山的新增房源量相對有限。深房中協提醒，當前市場仍處于政策刺激下的階段性修復，內生動力尚未完全恢復，購房者需理性評估自身財務狀況。
雙城啟示錄：樓市復蘇的底層邏輯
滬深兩地的市場表現，揭示了當前樓市復蘇的核心動力：剛需主導的"以價換量"與政策引導的"預期管理"。當房價回調至合理區間，疊加利率下行、限購松綁等政策，積壓的購房需求自然釋放。這種復蘇模式既避免了市場大起大落，也為行業轉型提供了緩沖期。

展望未來，專家普遍認為"小陽春"有望延續。中指研究院指出，核心城市限制性政策有望進一步優化，公積金支持力度將加大，城中村改造與專項債收購存量房等措施將加速落地。但值得警惕的是，市場分化將持續存在，購房者需聚焦地段價值與產品品質，避免盲目追高。
這場由剛需點燃的樓市回暖，既是市場自我調節的結果，也是政策精準施策的體現。在"房住不炒"的基調下，如何平衡短期復蘇與長期健康發展，將是未來市場的關鍵命題。對于購房者而言，把握政策窗口期，理性決策，方能在波動的市場中找到理想的安居之所。