上周末北京鏈家成交量，周六563套，周日678套，整體較為平穩(wěn)，沒有走低，但也沒有高開多少，市場似乎在按兵不動，都在c靴子落地，昨天又明確表態(tài)了，堅決穩(wěn)住樓市，充分釋放降息、增貸、減稅等政策效益，信號很明確了。

可是很多人聽到五環(huán)外"放開限購"的風聲，開始變得坐立不安了，尤其是五環(huán)外的業(yè)主們，一會兒想賣，一會兒又不想賣，猶豫不決地好像熱鍋上的螞蟻，那么，這事兒到底該怎么看？今天就來給你捋捋。

問題：

房姐，會后的zc對市場影響大不大？我家的房子在房山，最近有人出價想買，不知道該不該賣。我擔心如果五環(huán)外放開限購，我現(xiàn)在賣會不會虧了？但同時也怕到時候去市里買會貴，真是左右為難啊，想聽聽您對市場的客觀評價，感謝！

房姐回復：

先說五環(huán)外限購放開這件事，因為這是大家近期最關心的，我把話攤開了說，無非三種可能：全部放開、部分放開，或者不放開。

可能性一：全面放開限購。

這種可能性五五開，為啥？北京的這方面調控向來是穩(wěn)字當頭，不會一下子就放開閘口，市場大起大落不是zc想要的結果，全面放開的話，短期內可能會刺激五環(huán)外的交易量，但別指望價格能立馬暴漲，過去幾年的調控已經讓投資投機的心理被打壓得差不多了，更何況現(xiàn)在經濟大環(huán)境還在恢復期，所以就算放開，也不會是洪水猛獸。

可能性二：條件性放開限購

這是最有可能的方案。比如可能對人才、高學歷、社保滿多少年等條件放寬要求，這種zc對市場的刺激是溫和的，會帶來一定的新增需求，但不會形成搶購潮，這種放開方式對你賣房的影響是有限的，頂多是成交周期縮短一些，砍價的空間小一些，價格大幅上漲的可能不大。

可能性三：維持現(xiàn)狀不放開

如果維持現(xiàn)狀，那就更沒什么好擔心的了，市場可能會在短期內出現(xiàn)小幅波動，然后回歸平穩(wěn)，因為大家對"不放開"的失望情緒消化后，市場會回到供需基本面上來。

至于你問的"現(xiàn)在賣會不會虧"，反過來想，如果你現(xiàn)在不賣，等消息出來后再賣，會不會更賺？除非你吃準了zc，且真的對五環(huán)外房價有巨大促進作用，否則那點價格差異其實不足掛齒，因為房山的庫存量實在是太多了。

再說說限購放開后對市區(qū)房價的影響。確實，如果五環(huán)外的業(yè)主賣房，可能會有一部分人買五環(huán)內的房子，形成一種"閉環(huán)效應"。但別想太多，能從五環(huán)外直接跳到市里的人能有多少？有學區(qū)需求的家庭會進來，沒有學區(qū)需求的家庭未必有能力擠進來。

房山的房子如果有人愿意買，而且你已經有了置換的打算，我建議你考慮賣掉，原因很簡單：房山的房子未來增值空間有限，由于地鐵的開通，前幾年房山的價格已經透支了不少未來的發(fā)展預期，不管zc怎么變化，核心區(qū)域的價值永遠是最穩(wěn)固的，分化趨勢只會越來越明顯。

我打個比方你就明白了：zc就像是給市場打的吊針，能救命，但不能讓病人立刻跑馬拉松。

兩會后的zc無非是在"降息、增貸、減稅"這幾個維度上做文章，這些政策確實會對市場有利好，但別指望一夜暴漲，現(xiàn)在的房地產市場早已不是十年前那個政策一出，樓盤就空搶的年代了。

最近關心zc變化的人較多，有人擔心漲，有人擔心賣虧了，畏首畏尾，搖擺不定，所以很多人在做決策之前往往都會咨詢我們，征集意見，我們也很歡迎大家來咨詢，盡力給大家提供客觀的分析和建議。