代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

3月9日下午，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關問題時表示，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標準將調(diào)整為不低于3米；并提出，2000年前建成的老舊小區(qū)全部納入改造范圍。

（資料來源：網(wǎng)絡圖片）

記者會中，倪虹介紹，好房子離不開新科技，好房子和新科技可以相互成就。一方面將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關心的問題；另一方面積極推動全屋智能。

好房子不僅要有好標準、好建造，還要有好的服務。對此，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹強調(diào)兩點：第一，各地首先要把保障房建成好房子，政府的民生工程一定要先帶頭。第二，不僅要把新房子建成好房子，也要結合城市更新采取多種的方式，把老房子想辦法改造成好房子。

倪虹更表示，將實施一批惠民生、促發(fā)展、防風險的更新項目，其中在民生項目，將著力抓三件事：

一是把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

二是城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬套基礎上，再繼續(xù)擴大改造規(guī)模。

三是大力推進完整社區(qū)建設，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施，政府托育服務設施、兒童活動場地。

01、提高住宅層高標準，居住品質(zhì)再升級

根據(jù)清華大學建筑學院研究顯示，當層高從2.8米提升至3米時，室內(nèi)空氣流通效率提升15%，自然采光面積增加20%，空間壓抑感指數(shù)下降32%。這意味著：空調(diào)能耗預計降低10%-15%，儲物空間可多出0.5立方米/戶，吊頂設計自由度提升40%。更有某項目實測，層高每增加10厘米，室內(nèi)PM2.5濃度直降15%，可見"層高不低于3米"不單單是數(shù)字上的調(diào)整，更是從科學層面上對如何改善人們居住體驗的精準研究。

（資料來源：招商林嶼境項目沙盤實拍圖）

而目前市面上普通住宅大多數(shù)的層高為2.8-3米，只有部分高端豪宅項目能做到層高3米以上，這一項新層高標準的發(fā)布，無疑是將未來新建住宅的建造標準拉高至豪宅水平，一方面保障普通住宅與豪宅的“居住平權”，另一方面也會對在售在建項目帶來一定的沖擊與挑戰(zhàn)。

02、2000年前老房全改造，城市更新提速

住建部數(shù)據(jù)顯示，全國現(xiàn)存2000年前建成的老舊小區(qū)約22萬個，涉及居民超1億人。此次改造將重點突破三大痛點：適老化改造：加裝電梯、無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)；智慧化升級：5G基站全覆蓋、智能充電樁、AI安防系統(tǒng)；功能復合化：新增社區(qū)食堂、日間照料中心、共享辦公空間。而廣州今年明確將投入超1800億元推進舊改，其中城中村改造獨占1000億元，規(guī)模創(chuàng)歷史新高。與2023年2000億投資目標相比，今年資金更聚焦“精準拆改”，重點推進中心城區(qū)、四大重點片區(qū)（新中軸海珠、廣州火車站、羅沖圍、環(huán)五山）和重點功能平臺區(qū)域，實現(xiàn)“應改盡改”。

（資料來源：網(wǎng)絡圖片）

全國新建住宅層高標準將提升至3米以上，2000年前建成的老舊小區(qū)全部納入改造范圍積極推進我國城鎮(zhèn)化，這兩項重磅政策體現(xiàn)著我國積極推進城鎮(zhèn)化進程的決心，同時為房地產(chǎn)行業(yè)提供了明確的指導方向，也為實現(xiàn)人民對美好生活的向往提供了有力支撐。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。