屬于濟南主城區的騰飛時刻，已經到來。

3月5日，2025年政府工作報告發布，首次把城市更新放在新型城鎮化與區域協調發展戰略框架下。從城市更新升級為城市空間結構的優化，城市更新的戰略地位，越發重要了。

這兩年，城市更新也是濟南發展的重心。據報道，2024年濟南啟動了100個城市更新項目。曾經老舊房屋密集、基礎設施老化的主城區，如今建筑塔吊高聳矗立、建設熱潮如火如荼。

東風片區城市更新效果圖

如果說第一輪城市化是傳統思維中的“城市硬件增容”，主城完成從0到1的建設;第二輪城市化，就是頂層思維下，全新的“城市品質提升”，濟南主城將完成從1到100的進化。

濟南主城的二次城市化時代，正式到來。

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在鋪天蓋地的城市更新浪潮中，濟南主城價值再次蝶變升級！告別老舊環境的桎梏，濟南主城迎來了核心地段、醇熟配套、品質城區的多維價值時代，也迎來了更多購房者青睞的目光。

就拿歷城區來說，高標準推進洪樓廣場片區、宋劉片區、東風片區、全福片區及工業北路沿線城市更新，打造省會都市圈現代化中央領航區。歷城城發·蘭亭府是戰略下的首個落地樓盤，從入市到現在，深受濟南主城、CBD商圈購房者的關注。

歷城城發·蘭亭府位于二環東路以東，七里河路與華能路交會口西側。

和洪家樓直線距離約500m，百年地標洪家樓，山東大學，省圖書館等環繞四周，項目周邊政務單位聚集，是主城高階圈層居住區。

和CBD直線距離約2公里，近享東城的澎湃發展紅利。放眼濟南，這樣能同時兼顧主城區和東部發展紅利的樓盤，可謂鳳毛麟角。

交通的便捷度首屈一指，鄰近花園路、二環東路城市主干道，二環東高架橋通達全城。在地鐵出行上更是滿分配置，2號線、6號線（在建）、7號線（在建）環伺，其中項目和花園路站、洪家樓站直線距離僅約600m。

在商業配套上，歷城城發·蘭亭府向西約500m即可抵達洪樓商圈，印象城人潮洶涌，正在建設的“洪樓1905”城市更新項目將打造國際步行街區、五星級酒店等；向南是萬象城、龍湖天街等CBD商圈，生活無比便捷。

在教育配套上，歷城城發·蘭亭府南側新建一所幼兒園及小學，周邊匯聚了歷城區實驗小學、歷城第三中學、歷城雙語學校等優質教育資源。

眼前的配套已是濟南頂配水準，未來的發展紅利更是不可限量。歷城城發·蘭亭府是東風片區城市更新重點項目，隨著城市更新的完善，未來東風片區將與洪樓片區、科技城、CBD連接成片，濟南東部城區嶄新的城市面貌即將到來。

購房者們看好歷城城發·蘭亭府，正是因為它既擁有主城的悠久歷史底蘊，享受主城繁華豐盛的配套，還將迎來城市更新的璀璨未來，過去、現在、未來三重紅利光環下，讓歷城城發·蘭亭府的價值愈發耀眼。

更矚目的是，歷城城發·蘭亭府是科技3.0住宅濟南首發之作。

歷城城發·蘭亭府在十二大科技系統的基礎上，帶來難以比擬的"迭代科技"升級產品，打造“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”的居住體驗。

換句話說，歷城城發·蘭亭府真正做到了將“科技系統”融入到居住的方方面面，帶來居住體驗的全方位提升。這也是片區內僅有的五舒科技健康奢宅。

比如更舒適的溫度。地源熱泵系統+毛細管網系統，夏天室內溫度維持約24-26°C，冬天室內溫度維持約20-22°C。不用擔心夏天吹出空調病，不用擔心冬天采暖冷熱不均，而且更節能環保。

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比如，更干凈的空氣。全置換式新風系統+抗霾防pm2.5除塵系統，全天全年全時進行室內空氣的全部置換，每時每刻呼吸健康空氣。

比如，更安靜的環境。抗干擾隔音降噪系統，不只門窗隔音，更在客餐廳及臥室區域鋪設隔聲墊，再也不用為鄰居家的噪聲抓狂。

比如，更干凈的水。高效健康凈水系統，社區配置泉水入戶系統，在家就能喝到健康泉水。

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這些還只是十二大科技系統的冰山一角。都說現在不缺房子，缺的是好房子。像歷城城發·蘭亭府這樣能帶來健康舒居的社區，正是當下市場最渴求的好房子。

作為歷城區城市更新戰略下的首個落地樓盤，歷城城發·蘭亭府肩負著引領主城區品質人居發展方向的使命，產品力全方位進階，成就主城高端改善的新樣板。

歷城城發·蘭亭府容積率只有2.3，共規劃了9棟樓，包含4-8層洋房，14-17層小高層，僅有234戶。這樣的低密社區，在主城可謂相當稀有。

建筑外立面以“超流體”為概念，搭配大面積落地窗，打造凝聚濟南泉水文化與現代流體美學的極簡立面。錯落有致的建筑布局下，歷城城發·蘭亭府將成為主城區的一張城市美學封面。

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在社區品質上，更是主城期待已久的高配版。歷城城發·蘭亭府社區大門、景觀示范區、架空層、社區會所均已全部呈現，眼見為實的高端品質，讓無數購房者一見傾心。

社區大門儀式感十足。王府禮儀，約40m城市界面，打造出酒店式奢雅禮序入口，在高品質奢石的映襯下，歸家之路愈顯尊崇。

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經過奢華的歸家大堂，社區下沉會所的豐富生活場景盡數呈現。

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約800㎡奢華會所空間里，健身房、瑜伽室、私宴廳、棋牌室等功能一應俱全，既是整個社區的活力中心，也是志趣相投者的社交中心。

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坐在下沉會所里，大面積無邊隱框玻璃幕墻將下沉庭院的曼妙風光引入室內。約6m高的懸瀑飛流直下，層次分明的疊水景觀，與精心挑選的名貴烏桕，共同繪制出一幅細膩立體的多維山水庭院。

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同樣震撼的，還有濟南少有的架空層泛會所。歷城城發·蘭亭府在架空層空間內打造了熊貓趣味元素、親子互動書吧、共享會客廳等，構筑全齡社交的生活聚場。

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在園林景觀上，歷城城發·蘭亭府特邀IAA倫敦設計鉑金獎獲得者厚德景觀，精心打造出濟南主城區首個安縵酒店式園林。

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“兩軸三庭七畫十境” 的園林景觀之中，步移景異，風景如畫。社區外是主城繁華的人間煙火，社區內則用一方園林美景，讓業主沉浸在輕奢度假的美好氛圍之中。

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主城區向來不缺房子，但像歷城城發·蘭亭府這樣，同時兼具低密度、高顏值、高品質的社區少之又少。歷城城發·蘭亭府開盤以來一路熱銷，和其硬核的產品力密不可分。

歷城城發·蘭亭府的戶型面積包含建面約143㎡-225㎡產品，起步面積就是約143㎡，足以看出社區圈層的純粹性。

目前項目約186㎡四室洋房產品正在火爆認籌中。

濟南高端改善市場里，小高層常見，而洋房罕有。主城區核心地段的洋房更是萬里挑一。本次加推的約186㎡洋房產品，一共才十來套，產品的稀缺性可想而知。

約186㎡四室兩廳三衛戶型享有獨立電梯廳，無形之中延伸了生活空間。

約11.6m跑道陽臺，搭配落地窗，帶來更大的采光面和視野。

客廳、餐廳、陽臺一體貫通的LDKB設計，約65㎡超大洄游空間，打造全家人的生活聚場。北向設備平臺，未來可作為儲物、生活陽臺使用，極大提高了使用面積。

南向雙套房設計，均有獨立衛浴，為子女或長輩打造尊崇隱私空間。

奢標主臥套房，主臥開間約3.7m，進深約5.9m，實用面積高達約22㎡，帶來更奢闊的舒居體驗。主衛升級了雙臺盆、獨立浴缸等豪華衛浴五件套，星級酒店體驗皆是生活尋常。

約172㎡戶型位于小高層之上，兩梯兩戶獨立電梯廳，南向四面寬的舒適布局。三連通超尺度陽臺是一大亮點，搭配全面屏落地窗，相當于擁有IMAX級風景視野。

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約143㎡四室兩廳兩衛是經典的四葉草設計，四間臥室位于房間的四個角，空間獨立互不打擾，更好地保障生活的隱私性。南向雙陽臺貫通客廳、次臥，一半用來洗衣晾曬，一半用來種花蒔草，浪漫與實用兼具。

歷城城發·蘭亭府均為精裝交付，約172㎡實體樣板間已開放，從現場來看，裝修效果十分驚艷。

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建材、家居用品均選自全球一線品牌，裝修風格現代奢雅。從精致的入戶門牌，大尺寸瓷磚，再到科學收納系統等諸多細節，歷城城發·蘭亭府以藝術的眼光、精工的水準和人性化的考量，重塑生活的質感和溫度。

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濟南樓市的競爭再激烈，真正的好房子始終是稀缺的。就像歷城城發·蘭亭府，主城稀缺的地段，2.3的低密容積率，硬核的實景品質，和片區內僅有的科技住宅，四重稀缺屬性，共同成就了歷城城發·蘭亭府的耀眼光環。

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對于這樣的樓盤來說，最大的難點反而是太少，一共234戶的低密社區，本次僅加推了10來套的約186㎡洋房產品，每套都是限量款。對于購房者來說，下手的時機越早，選擇的余地越大。