廈門的保障房

一直是大家關(guān)心的重點(diǎn)

因?yàn)檎娴目梢缘蛢r(jià)買房子

近日

廈門保障房新規(guī)發(fā)布

具體頒布了什么內(nèi)容

趕緊一起來(lái)看！

4月1日起施行

廈門保障房新規(guī)發(fā)布

前幾天廈門市出臺(tái)了

《廈門市配售型保障性住房管理辦法》

該辦法將于4月1日起施行

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型積、申購(gòu)條件、銷售價(jià)格、封閉管理等，面向符合條件的本市無(wú)住房工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才等群體出售的政策性住房。

戶型面積標(biāo)準(zhǔn)

是怎樣的？如何申請(qǐng)？

一起來(lái)看詳細(xì)解讀吧

01

配售型保障性住房申請(qǐng)條件

配售型保障性住房主要面向本市戶籍無(wú)住房家庭、在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房家庭、城市需要的引進(jìn)人才等三類保障對(duì)象。主要申請(qǐng)條件如下：

1.面向本市戶籍無(wú)住房家庭。申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請(qǐng)人本人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍且年滿18周歲；單身居民需年滿25周歲且取得本市戶籍滿1年。

2.面向在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房家庭。申請(qǐng)人具有大專及以上學(xué)歷，或者初級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者中級(jí)工及以上職業(yè)資格，在廈繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿36個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在保（發(fā)生中斷累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且不計(jì)在內(nèi)）；單身居民還需年滿25周歲。

3.面向引進(jìn)人才等其他類型申請(qǐng)對(duì)象。具體申請(qǐng)條件、保障標(biāo)準(zhǔn)、配售流程、退出機(jī)制等由相關(guān)主管部門另行制定。

具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房：

（一）在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，至申請(qǐng)之日未滿5年的；

（二）購(gòu)買的本市保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等各類保障性住房已辦理上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的；

（三）已申請(qǐng)本市保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才住房等其他銷售類政策性住房且未按規(guī)定辦理撤銷或者退出的；

（四）已申請(qǐng)本市保障性租賃房、公共租賃住房等具有保障性質(zhì)的租賃住房但未按規(guī)定辦理撤銷的，或者已入住但未簽署退出承諾書(shū)的；

（五）在本市已享受過(guò)房改房等福利性住房但未按規(guī)定騰退的；

（六）被人民法院列入失信被執(zhí)行人的。

02

配售型保障性住房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)家庭可申購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)原則上為：60平方米左右的二房型；75平方米左右的三房型。

03

配售型保障性住房的審核流程

申請(qǐng)人通過(guò)線上或線下方式提出申請(qǐng)。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）受理并初審?fù)ㄟ^(guò)后，經(jīng)多部門聯(lián)審（協(xié)查），符合條件的予以公示，公示無(wú)異議的確認(rèn)申請(qǐng)資格。具備申請(qǐng)資格的家庭完成意向登記后，納入輪候。輪候?qū)嵭袆?dòng)態(tài)管理。退出輪候滿1年后，申請(qǐng)家庭方可重新提交申請(qǐng)。

04

配售型保障性住房的申購(gòu)流程

輪候家庭按運(yùn)營(yíng)企業(yè)公布的配售方案（包括配售均價(jià)及一房一價(jià)等內(nèi)容）要求提出申購(gòu)。運(yùn)營(yíng)企業(yè)結(jié)合申購(gòu)情況確定選房家庭名單及順序。納入選房名單的輪候家庭應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參加選房、確認(rèn)選房結(jié)果、簽訂合同。

05

配售型保障性住房的售后管理

一是嚴(yán)禁上市。配售型保障性住房嚴(yán)格實(shí)行封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

二是封閉管理。配售型保障性住房原則上不回購(gòu)。自合同約定交付時(shí)間起未滿10年，購(gòu)房人因司法強(qiáng)制執(zhí)行等情形需處置的，可向運(yùn)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)并考慮折舊、稅費(fèi)等因素確定。設(shè)立居住權(quán)、抵押權(quán)的，不予回購(gòu)。配售型保障性住房自合同約定交付時(shí)間起滿10年的，可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓給符合配售型保障性住房申請(qǐng)條件的家庭，具體規(guī)定另行制定。

06

配售型保障性住房

與保障性商品房的主要區(qū)別

配售型保障性住房是我市根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定推出的另一種銷售類保障性住房。銷售價(jià)格按劃撥土地成本+建安（設(shè)）成本+適度合理利潤(rùn)確定。實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)轉(zhuǎn)為普通商品住房流入市場(chǎng)；原則上不予回購(gòu)。

保障性商品房是為解決本市無(wú)住房家庭住房需求，在廈已實(shí)施多年的一種銷售類政策性住房。銷售價(jià)格按批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定。自合同約定的交付時(shí)間起滿一定年限的，可按上市交易指導(dǎo)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差價(jià)的55%繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款后，轉(zhuǎn)為普通商品住房或者上市交易。

如果對(duì)于配售型

保障性住房政策還有不懂的

可撥打咨詢熱線

968383進(jìn)行咨詢！

保障性商品房?jī)r(jià)格如何？

廈門保障性住房項(xiàng)目進(jìn)度曝光

那廈門保障性商品房

大概要多少錢一平方呢？

由于2025年保障房

還未公布相關(guān)的消息

所以我們可以根據(jù)2024年

的保障性商品房?jī)r(jià)格做參考

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期

廈門配售保障房?jī)?yōu)惠方法

原則上優(yōu)惠55%，自己只需出45%

還可以使用公積金貸款

具體首付比例、利率參照銀行

注意，房源位置不同

批次不同價(jià)格也會(huì)不同

房?jī)r(jià)舉例：最新批次—廈門市2023年第一批保障性商品房(社會(huì)批次)配售方案

本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米，具體銷售價(jià)格詳見(jiàn)下表：

注：具體價(jià)格以各批次配售方案價(jià)格為準(zhǔn)

目前廈門在建的

2個(gè)保障性住房項(xiàng)目

分別為祥露小區(qū)以及

馬鑾灣地鐵社區(qū)二期

效果圖

眼下

兩個(gè)項(xiàng)目各參建隊(duì)伍

正在加緊組織施工

力爭(zhēng)圓滿完成建設(shè)任務(wù)

按期建成交付使用

一起來(lái)來(lái)看看最新進(jìn)度吧！

01

馬鑾灣地鐵社區(qū)二期

廈門安居集團(tuán)供圖

項(xiàng)目位于海滄區(qū)孚蓮路東側(cè)，地鐵社區(qū)一期工程西側(cè)， A01-09地塊總用地面積約13.34萬(wàn)平方米，總建筑面積約50.22萬(wàn)平方米，建設(shè)保障性住房4334套，配套建設(shè)幼兒園、小學(xué)、生鮮超市、商業(yè)等設(shè)施。目前A01-A07地塊已驗(yàn)收交付，A08-09地塊正在開(kāi)展室內(nèi)裝修，計(jì)劃2025年底完工。

02

祥露小區(qū)

建發(fā)兆信公司供圖

祥露小區(qū)位于新陽(yáng)街道馬鑾灣新城規(guī)劃祥露路西側(cè)，建設(shè)保障性住房2334套，配套有停車位、社區(qū)服務(wù)中心、老年人日間照料中心等。目前，項(xiàng)目正在開(kāi)展外立面施工，室內(nèi)裝修和室外工程施工，預(yù)計(jì)今年12月底完工。

樓市重大信號(hào)

廈門買房成本有望再降

除了保障房之外

新一輪樓市利好政策即將抵達(dá)

廈門買房成本有望再降

近日

十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議開(kāi)幕

關(guān)于房地產(chǎn)方面會(huì)議提及

加力實(shí)施城中村和危舊房改造

收購(gòu)存量商品房、適時(shí)降準(zhǔn)降息

對(duì)樓市而言，無(wú)疑是大利好

1、2025年，將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

2、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。

3、實(shí)施適度寬松的貨幣政策，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。

可以預(yù)見(jiàn)

2025年新一波的

利好市場(chǎng)舉措將抵達(dá)

其中，關(guān)于降準(zhǔn)降息方面

2025年2月20日

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為

1年期LPR為3.1%

5年期以上LPR為3.6%

還記得上一次降息時(shí)間

是2024年的10月

至今，LPR已連續(xù)5個(gè)月紋絲不動(dòng)

3月份的LPR不排除下調(diào)的可能性

回顧整個(gè)2024年

5年期LPR罕見(jiàn)地下調(diào)了3次

共累計(jì)下調(diào)了60BP

2025年不管降多少

對(duì)買房人而言都意味著

買房成本又要減少了

眼下，廈門的房貸利率

已經(jīng)創(chuàng)下近幾年歷史最低點(diǎn)

目前，廈門房貸利率執(zhí)行情況為：

商貸首套、二套的房貸利率為L(zhǎng)PR（3.6%）-50BP＝3.1%，首付15%。

公積金首套：利率2.85%（首付15%）；公積金二套：利率3.325%（首付20%）。

屆時(shí)

一旦LPR下調(diào)

廈門的房貸利率

也將跟著下來(lái)

積壓已久的購(gòu)房需求

或許就會(huì)集中釋放

對(duì)此你有什么看法？

一起來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊吧~