廣東
觀點網訊：6月19日，標普信評發布報告表示，今年城中村改造進度明顯加快，體現了地方政府和金融機構對中央政策的有效落實。其對商品房銷售的提振效果關鍵取決于貨幣化安置力度，特別是安置比例與房票政策效果，但具體成效仍需觀察。
當前宏觀環境和需求基本面較上一輪棚改已顯著不同。雖然貨幣化安置是穩樓市的重要工具，但行業全面企穩還需政策多措并舉。
標普分別從政策執行層面、資金支持方面、區域分布上呈現"高能級城市主導、全國覆蓋"特征以及房票制度被廣泛應用分析了當前城中村改造的落地進展。
標普信評認為，本輪城中村改造對商品房市場的提振效果主要取決于貨幣化安置的實施力度。
不同改造模式對商品房銷售的影響存在明顯差異：僅當采取現金補貼或房票購買存量商品房等貨幣化安置方式時，才能直接促進商品房銷售和庫存去化；而老舊小區修繕、原拆原建或建設安置房等實物安置模式則難以產生同等效果。盡管多地已試點房票制度，但各城市進度不一，整體實施效果尚需觀察。
標普信評認為，城中村改造貨幣化安置雖是當前穩樓市的重要抓手，但房地產市場的全面企穩仍需多管齊下。相較2015-2016年，當前市場環境已顯著改變：居民杠桿率高企、購房信心不足；需求向少數高能級城市集中，低能級城市政策刺激效果有限；地方政府債務管控趨嚴。
在此背景下，僅靠城中村改造難以根本扭轉市場態勢，實現房地產市場的有序企穩，還有賴于需求端與供給端的政策組合拳持續協同發力。
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