有一類房子一直都是比較特別的存在，說的就是學區(qū)房，但這幾年這類房子的房價下跌也是最猛的。深圳某片區(qū)的學區(qū)房的房價從最高點一度下跌了50%以上。據(jù)我們了解的一些其他城市學區(qū)房房價的變化，也好不到哪里去，從最高點跌了50%算是比較正常的。

那學區(qū)房房價下跌明顯高于平均水平的背后真相究竟是什么？

有幾個原因是比較明顯的。

一是學區(qū)房的房價在過去被炒的過高，過去學區(qū)房的房價能高出同片區(qū)平均房價20%-30%，這個幅度在北上廣深等城市就是幾十萬甚至幾百萬。漲的過高了，下跌起來也會更猛一些。

二是大家的一些觀念的改變，對學區(qū)房不再那么執(zhí)著了。尤其最近幾年，大學畢業(yè)生不太好找工作，甚至一些985畢業(yè)找工作也挺難。這樣一來，從能看得見的效益來看，買學區(qū)房好像也不太劃算，即便是未來能上一個不錯的大學，但可能會在畢業(yè)后發(fā)現(xiàn)找工作都很難。

三是開始重視優(yōu)質(zhì)的教育資源更合理的分配。目前一些大城市已經(jīng)開始推行“大學區(qū)制”，讓優(yōu)質(zhì)教育資源能夠惠及到更多的家庭，這也一定程度上“擴大”了學區(qū)房的范圍，學區(qū)房就沒有那么稀缺了。

當然，這都是學區(qū)房房價下跌背后的原因，但最核心的因素還是人口的減少，尤其是幼兒的減少。這會導(dǎo)致學區(qū)房的供需關(guān)系發(fā)生急劇的變化，雖然頂級的學區(qū)資源依然是稀缺的，但是相對優(yōu)質(zhì)的學區(qū)資源就不是那么稀缺了，其對應(yīng)的學區(qū)房房價出現(xiàn)下跌也實屬正常。

未來這種現(xiàn)象預(yù)計還會持續(xù)，我們來看看2024年幼兒園在校人數(shù)和小學生在校人數(shù)的數(shù)據(jù)： 幼兒園 在園人數(shù)比上年一共減少了509萬人，小學生在校人數(shù)較上一年減少了251.6萬人。

再結(jié)合2013年-2023年每年的出生人口來看，就知道這一趨勢會延續(xù)：

2020年相對于2019年是大幅減少，2022年后出生人口開始低于1000萬人。新出生人口的減少，這意味著未來對教育資源的需求也會減少，也會改變學區(qū)房的供求關(guān)系。再疊加上文分析的三項原因，學區(qū)房房價下跌幅度更大也是情理之中的事情。