一個(gè)遠(yuǎn)房親戚跟我說“某新區(qū)的房終于賣掉了，現(xiàn)在想趕緊在核心區(qū)買套房子自住。”

賣房的理由是：新區(qū)很好，但住不慣，而且感覺房?jī)r(jià)也不夠堅(jiān)挺。

坦率的說，新區(qū)和老區(qū)孰好孰壞，因人而異，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)下這個(gè)環(huán)境，他的經(jīng)歷給我們上了生動(dòng)一課：

買房這件事，要先剖析自身的實(shí)際需求，切忌跟風(fēng)。

把他的故事分享給大家，相信會(huì)對(duì)你有很多新的啟發(fā)。

01

新區(qū)VS核心區(qū)

前些年地產(chǎn)熱，很多人跟風(fēng)去新區(qū)買了房。

原因主要有2：

其一，老房子舊了，想換房，但核心區(qū)域新房少，中低總價(jià)的新房更少，而新區(qū)環(huán)境好、公園多、新樓盤多。

其二，感覺新區(qū)規(guī)劃好，能升值。

但很多朋友搬過去住了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)很不習(xí)慣。

小區(qū)門口沒有熟悉的88號(hào)發(fā)型師，找不到更懂他的盲人按摩師傅，超市的菜、肉感覺也要貴一些；

更難受的是每次飯局，老同學(xué)聚個(gè)餐，都要開車回老城區(qū)...

新區(qū)環(huán)境好，而核心區(qū)煙火氣足；

新區(qū)配套新，而核心區(qū)配套成熟、齊全；

新區(qū)有新體驗(yàn)，核心區(qū)有熟人圈子。

自住方面，因人而異；

第二點(diǎn)“升值”，目前看分化就更大。

02

潮水退去，一些房子在裸泳

過去很多人說重慶沒有核心區(qū)，房?jī)r(jià)是平的。

新區(qū)和核心區(qū)一個(gè)價(jià)。

但經(jīng)過三年調(diào)整，去除炒作效應(yīng)后，人們突然發(fā)現(xiàn)，個(gè)別新區(qū)“垮”的很兇，而核心區(qū)相對(duì)比較堅(jiān)挺；

我做過一個(gè)很得罪人的價(jià)格跟蹤。

（數(shù)據(jù)來源于鏈家APP）

發(fā)現(xiàn)在一定時(shí)間段內(nèi)，不同地段、不同品質(zhì)的住宅表現(xiàn)分化很大。

規(guī)律很清晰：去泡沫后，房子回歸到了由供需關(guān)系決定其價(jià)值的底層邏輯。

核心區(qū)為何相對(duì)堅(jiān)挺呢？

打開百度地圖人口熱力度就能一目了然。

（百度熱力圖 僅供參考）

重慶的人口活力主要集中在核心區(qū)。明顯的供小于求，導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

生活這件事，沒有誰好誰壞，每個(gè)人都有適合自己的環(huán)境與生活方式。

但價(jià)值的變化，或許進(jìn)一步導(dǎo)致人們更加看好核心區(qū)。

03

核心區(qū)新房快速回暖

在政策寬松下，從去年四季度開始，重慶樓市明顯企穩(wěn)回暖了。

尤其春節(jié)后的第一周，中心城區(qū)新樓盤的來訪量、認(rèn)購量分別環(huán)比暴增376.4%、231.8%！（官方數(shù)據(jù)）

核心區(qū)新房表現(xiàn)最搶眼，包括個(gè)別過去非常低調(diào)的順銷項(xiàng)目，只要位置夠好，產(chǎn)品夠好，都相當(dāng)火爆，比如陳家坪附近的信達(dá)九瓏郡。

作為央企開發(fā)的項(xiàng)目，信達(dá)九瓏郡過去非常低調(diào)，幾乎也沒有怎么宣傳，但從去年10月到現(xiàn)在，他的銷售持續(xù)火爆！

最近又將加推出新的高層產(chǎn)品。

根本原因，就是城市核心區(qū)位+全能配套+洋房社區(qū)三個(gè)關(guān)鍵詞擊中了當(dāng)下很多人的需求痛點(diǎn)。

1）妥妥的核心區(qū)位

信達(dá)九瓏郡在奧體中心直線距離約400米左右的位置，妥妥的城市幾何中心位置；

（百度地圖標(biāo)注 僅供示意）

往北，穿過紅巖村大橋，就是江渝北；

往東，過鵝公巖大橋，就是南岸、巴南；

往東北，緊挨著渝中母城；

往西，是沙坪壩和科學(xué)城；

往南，是楊家坪和九龍半島。

幾何中心區(qū)位的最大好處，是帶給我們一個(gè)高效的“通勤圈”；

去哪兒都不遠(yuǎn)并且很方便...

因?yàn)椋议T口擁有全能級(jí)的完善配套，并且都是現(xiàn)成的。

2）完善的全能配套

（示意圖）

購物：黃金3KM之內(nèi)，匯集了時(shí)代天街、萬象城、石橋鋪商圈、楊家坪商圈等重磅商業(yè)中心，樓下還有集中式商業(yè)體配套。

（時(shí)代天街 圖源網(wǎng)絡(luò)）

就醫(yī)：重醫(yī)附一院，大坪醫(yī)院，西南醫(yī)院，新橋醫(yī)院等重慶頂尖級(jí)三甲醫(yī)院，都在5KM之內(nèi)；

（重醫(yī)附一院 圖源網(wǎng)絡(luò)）

運(yùn)動(dòng)休閑：周邊就有奧體中心、渝高公園、彩云湖濕地公園...

對(duì)于配套，有一個(gè)很重要的考量因素，那就是“可通達(dá)性”！

而這一點(diǎn)，以信達(dá)九瓏郡為例，他的優(yōu)勢(shì)就更加突出了。

下了樓，步行300來米，有數(shù)10條公交線路，還有陳家坪軌道站點(diǎn)，環(huán)線與18號(hào)線在這里形成雙軌交匯；

其中環(huán)線更是被稱之為重慶“真·內(nèi)環(huán)線”。

一來，環(huán)線之內(nèi)，是重慶五大核心商圈范圍；

二來，環(huán)線可以與絕大多軌道數(shù)線路實(shí)現(xiàn)無縫換乘、通達(dá)全城，極致化的享受城市出行的便捷度...

（環(huán)線示意圖 圖源網(wǎng)絡(luò)）

配套的邏輯在于需求。

有需求才會(huì)有供給，你會(huì)發(fā)現(xiàn)老牌核心區(qū)的配套之所以完善，正是因?yàn)檫@里有大量的需求存在。

無論是商業(yè)、餐飲、軌道公交、教育醫(yī)療、休閑娛樂等等...

核心區(qū)從不缺乏優(yōu)質(zhì)配套，缺少的，是品質(zhì)新房！

而信達(dá)九瓏郡卻帶來一個(gè)全新的洋房+高層產(chǎn)品組合。

3）稀缺性十足

看到項(xiàng)目大門的時(shí)候，我眼前一亮。

（實(shí)景拍攝）

氣派舒展的園區(qū)大門；

下沉式庭院，三大主題樓宇會(huì)館，七大功能風(fēng)尚運(yùn)動(dòng)區(qū)...

信達(dá)九瓏郡實(shí)際上是把很多只在新區(qū)的新樓盤看到的現(xiàn)代社區(qū)打造理念，帶到了寸土寸金的核心區(qū)。

（實(shí)景拍攝）

尤其是兒童區(qū)部分，九瓏郡打造了適合不同年齡段的兒童活動(dòng)區(qū)；

滑梯、沙池、搖搖馬、森林樹屋，涂鴉墻；

室內(nèi)的、室外的...

（實(shí)景拍攝）

這樣的設(shè)計(jì)與質(zhì)感，是不是和市面上很多高端樓盤，尤其新區(qū)的高檔小區(qū)有幾分相似？

而高品質(zhì)社區(qū)VS核心區(qū)新房稀缺，進(jìn)一步凸顯了他的稀缺性價(jià)值。

也精準(zhǔn)對(duì)位了核心區(qū)的需求痛點(diǎn)。

在寸土寸金的五大商圈，重慶“真·內(nèi)環(huán)”內(nèi)，你多久沒有看到有新洋房出現(xiàn)了？

不是不想有，而是，真沒有...

又比如，信達(dá)九瓏郡將高層戶型面積進(jìn)行了控制，以三房為主；

為何如此設(shè)計(jì)？其他核心區(qū)新樓盤大多都是做“改善+高端”來做溢價(jià)嗎？

我分析，這一招很聰明。

中小面積段的新房，同樣不缺乏空間功能性，但卻通過降低總價(jià)門檻，能讓更多人能上車了。

而無論是核心區(qū)+洋房，還是核心區(qū)+中小戶型高層；

都是目前重慶需求量更大，但供應(yīng)量卻不足的產(chǎn)品。

稀缺，即是價(jià)值的實(shí)質(zhì)性支撐。

4）沒風(fēng)險(xiǎn)的房子

這是信達(dá)九瓏郡非常吸引人的一個(gè)亮點(diǎn)。

按期交房+產(chǎn)品兌現(xiàn)是這幾年大家買房最關(guān)心的問題之一。

而這里做到了0風(fēng)險(xiǎn)！

首先，信達(dá)地產(chǎn)作為中國信達(dá)旗下涉房類業(yè)務(wù)的資本運(yùn)作平臺(tái)、專業(yè)開發(fā)平臺(tái)、專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，資金實(shí)力雄厚；

同時(shí)，九瓏郡項(xiàng)目已經(jīng)全部修建完成，并且室內(nèi)都裝修完成了！

真正意義上的現(xiàn)房，所見即所得，買房即入住。

那么問題來了：

假如是你，正想買套房，并且是剛性的需求，你會(huì)選擇像信達(dá)九瓏郡這樣的成熟核心區(qū)新房，還是去新區(qū)選擇呢？

04

回歸居住價(jià)值

在過去十幾年，城市處于高速擴(kuò)展周期，在房地產(chǎn)開發(fā)驅(qū)動(dòng)下，房子充滿了炒作氛圍。

而如今，城市進(jìn)入舊改更新周期，房地產(chǎn)大周期的潮水退去，房子也基于其居住屬性開始價(jià)值回歸。

這時(shí)，核心區(qū)的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)了出來；

高效便捷的通勤、齊全的配套體系，對(duì)于家庭中的孩子、青年、中年、老年人，均提供了難以被替代的實(shí)際價(jià)值。

（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 圖源網(wǎng)絡(luò)）

和其他大型城市一樣，重慶核心區(qū)中心地段住宅用地日益稀缺與品質(zhì)型、改善型需求不斷增加之間，形成了極大的供需矛盾。

這一點(diǎn)矛盾重點(diǎn)體現(xiàn)在改善需求端，核心區(qū)并不缺“房子”，但絕大多數(shù)都是老房子，在建筑折舊、品質(zhì)下降、需求升級(jí)等因素下，核心區(qū)未來的價(jià)值走向清晰可見：

普通住宅，隨行就市；

改善住宅，基于其長期“供不應(yīng)求”的特性，將隨時(shí)起飛！

回過頭來看，像信達(dá)九瓏郡這樣核心區(qū)+地鐵+公園+商業(yè)加持，精裝現(xiàn)房，三居室、標(biāo)準(zhǔn)改善型，據(jù)說最近還將推出新的高層產(chǎn)品，總價(jià)才130萬+起步，是不是很難不心動(dòng)！

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