將住宅層高標準提高到不低于3米，看似簡單的數字變動，實則蘊含著深遠影響。那么，住宅層高不低于3米，對消費者究竟意味著什么？

首先，我們來探討一下，為何說層高的增加可以提升居住的舒適度，是從“有房住”到“住得好”的跨越？

從居住體驗來看，層高過低會導致居住者感到空間壓抑；也可能會導致電梯頻繁停運或增加耗電，從而降低運行效率；還可能無法有效隔絕樓道內外的噪音干擾，影響居民的日常生活。

更高的層高則能讓室內空間更加開闊，空氣流通更順暢，采光效果更佳，居住的舒適度更高。但裝修后，通常因吊頂、地暖、地磚地板等占用室內的垂直空間，室內凈高往往進一步降低，造成空間壓抑感。

那么，層高增加后，具體有什么用？

“好房子”離不開新科技，住建部將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產品，更高的層高也為家居設計提供了更大空間，消費者對大尺寸、高品質家居產品的需求將增加，進而拉動內需，促進家居等相關產業向高端化、智能化方向發展，形成“居住品質提升→消費升級→產業轉型”的良性循環。

此外，我國老齡化程度不斷加深，未來對適老化住宅的需求將持續增長。更高的層高便于安裝升降設備等適老化設施，為老年人的生活提供便利。

既然更高的層高，可以更舒適，產品力發揮空間更大，為什么開發商不把層高做得更高呢？

一方面是可售面積的變化。單體樓棟的總可售面積是各層可售面積的總和，也就是說在限高水平一致的情況下，層高更低的樓棟的可售面積更多。例如，在限高100米的情況下，如果層高2.8米，可以布置34層；如果層高3米，則只能布置32層。層數減少意味著可銷售的房屋套數減少，在銷售價格不變的情況下，開發商的總體銷售收入可能會降低。

另一方面是建安成本的增加。層高的增加，會導致對應的混凝土和鋼筋用量增加，按照行業經驗，層高每增10厘米，造價約漲3%。假設從2.8米增加至3米，高出20厘米，則造價或增加6%，以一套400萬元的房價計算，單層高一項，成本就增加了24萬元！

新的發展階段需要新的標準！

2011年《住宅設計規范》版本的第5.5章“層高和室內凈高”明確，“住宅層高宜為2.8m”，這適應過去10多年房地產的“有沒有”階段。

而當前房地產進入到“好不好”的新階段，住宅層高標準調整為不低于3米，不僅是住宅建設標準的優化，更是我國居住理念的革新，將為人們帶來更加美好的居住生活，開啟我國住宅建設的新篇章。

廣東建設報記者 趙文霞

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

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