時(shí)隔7個(gè)月，大井村舊改“攔路虎”的難題，終于畫(huà)上了句號(hào)。

3月12日，黃閣鎮(zhèn)人民政府發(fā)布關(guān)于《廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)大井經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社收回大井村更新改造項(xiàng)目二、三期建設(shè)范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)》的批復(fù)公告。

據(jù)了解，大井村舊改項(xiàng)目改造范圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期，項(xiàng)目改造范圍69.84公頃（合約1047.6畝），更新總開(kāi)發(fā)面積超500萬(wàn)㎡，是南沙最大的舊改區(qū)。

2020年4月30日，方圓房地產(chǎn)公司成功拿下南沙區(qū)大井村更新改造項(xiàng)目，舊改總成本（不含融資地塊土地出讓金）約31.22億元。

緊接著5月1日，方圓地產(chǎn)以底價(jià)48.593億元奪得黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊，折合樓面價(jià)9951元/㎡。

加上之前的舊改投資成本，總投資額合計(jì)超79億元。

燃鵝，方圓拿下這塊巨無(wú)霸舊改項(xiàng)目后，并非一帆風(fēng)順。

早在2021年6月，大井村舊改的簽約率就達(dá)到了80%，并進(jìn)入拆卸復(fù)建階段。然而直到2024年8月，項(xiàng)目整體簽約率達(dá)88.5%，但仍有一部分留守戶未完成簽約，嚴(yán)重影響了舊改的進(jìn)程，使得其他村民全面回遷遙遙無(wú)期。

另外，大井村每年的臨遷費(fèi)高達(dá)1.2億，項(xiàng)目資金壓力巨大。早在2024年初，大井村就曾因項(xiàng)目進(jìn)度遲緩，影響了銀行放款，導(dǎo)致臨遷費(fèi)停發(fā)的情況。

為清理掉舊改的“攔路虎”，大井村在去年8月召開(kāi)了聲勢(shì)浩大的股東大會(huì)，就收回項(xiàng)目二、三期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)（大井小學(xué)、清河路、南灣等舊改片區(qū)）的集體土地使用權(quán)事項(xiàng)進(jìn)行表決。

最終該表決事項(xiàng)以2950張同意票，順利通過(guò)。另有263人未參會(huì)，939人棄票或投反對(duì)票。

時(shí)隔7個(gè)月，這項(xiàng)表決總算是獲得了南沙區(qū)政府的批復(fù)同意，這意味著接下來(lái)大井村的舊改進(jìn)度將加速推進(jìn)。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是大井村第一次收回“釘子戶”集體土地使用權(quán)。

早在2023年3月份，大井村就曾召開(kāi)過(guò)1次股東大會(huì)，決議收回未簽約房屋的宅基地使用權(quán)，推進(jìn)南沙鐵英學(xué)校的建設(shè)，該決議以80.06%同意率高票通過(guò)。

最終，南沙鐵英學(xué)校小學(xué)部得以在當(dāng)年9月順利開(kāi)學(xué)。

目前，大井村的舊改已取得了階段性的成果。其中，十里方圓住宅項(xiàng)目首期、鐵英學(xué)校小學(xué)部、大型綜合體悅方城已于2023年順利交付。

而首期安置區(qū)也在有序建設(shè)中，預(yù)計(jì)在2025年精裝交付。

接下來(lái)，鐵英學(xué)校初中部及二、三期安置區(qū)將加速推進(jìn)，助力村民早日全面回遷。

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素材來(lái)源：南沙區(qū)人民政府