二手房的天，這次真的徹底塌了。

3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示，我國住宅層高標準將提高到不低于3米，可能猛地一聽沒什么變化，畢竟現在市面上很多高層，層高在2米8到2米9左右，就多了那么一點。但是千萬別小瞧這點變化，哪怕只多出10厘米、20厘米，居住體驗都會大不相同?？諝饬魍ā⒖臻g視覺感受都會更舒適，采光方面更是提升顯著。房間采光范圍會變大，采光時間也會變長，這無疑是新房市場的又一次升級。

通過近三年的救市措施，大家會發現，政策給了新房市場很多的傾斜力度，比如新房也開始現房銷售了，容積率也降了，各種取消公攤面積，得房率甚至超100%，再加上現在新建住宅的層高又定了新標準，大家想一想這種所謂的“好房子”，得房率高，容積率低，層高也比較高，并且價格上沒有太大的差別，變成二手房之后和現在的二手房競爭，你說現在的二手房能怎么玩？恐怕也只有降價這一條路了。

而全國二手房業主們也正在經歷資產縮水的寒冬。數據顯示，2025年2月全國14個重點城市二手房掛牌量突破200萬套，僅北京朝陽區核心商圈租金同比暴跌18%，深圳龍崗區二手房價與租金同步下跌超過12%。政策一變，樓市也跟著變天了，中國房地產的運作模式徹底不一樣了，2022年《住宅項目規范》首次提出的3米層高標準，在2025年住建部"好房子"戰略中成為強制規范。與此同時，新建商品房得房率普遍突破80%，容積率降至2.0以下，按照這些技術標準來看，2015年前建設的房子很快就要跟不上時代，過時了。

據統計，2024年全國保障性租賃住房新增200萬套，配合存量商品房"轉售為租"，租賃市場房源總量激增30%。與之形成鮮明對比的是，上海外來常住人口在2023年僅微增1.02萬人，較2019年減少近百萬。這種供需剪刀差導致北京西城區德外學區房租金從2021年的9000元腰斬至6000元，空置周期卻延長至3個月以上。

面對這場居住變革，手里有房的人得重新想想手里的房子到底值多少錢了。住建部"十四五"規劃明確,2025-2030年保障性住房市場份額將從40%提升至59%，這也意味著非核心資產將面臨雙重擠壓。對于中國購房者而言，持有超過15年房齡、非核心地段、高密度小區的房產，可能需要承擔年均5-8%的隱性折舊成本了。

現在的情況是，資產在悄悄重新洗牌，一方面提高技術標準，讓房子更新換代；另一方借助保障房分流剛性需求，再加上用金融手段調整市場節奏，這些辦法一起發力，讓房地產市場能平穩過渡。

不過問題也來了，全國差不多400億平方米的存量住房，有60%都不符合現在好房子的標準。怎么既能保證這些老房子的價值，又能讓房地產行業繼續健康發展，這對調控來說也是一個不小的挑戰。