今年肯定有小陽春了，環(huán)線掌握的數(shù)據(jù)足夠說明。

很多朋友擔心的是，會不會像往年一樣就火一兩個月。

那現(xiàn)在買不就是高位接盤嗎？

現(xiàn)在買了5月份市場又不行了，我不成了接最后一棒？

大家很怕，是因為已經(jīng)有人高位接盤了。

短短四個月，蟠龍?zhí)斓貪q了100萬。

雖說780萬包含了車位，怎么算都是比以前貴了。

萬科天空之城去年12月28日三房749萬，最近剛成交的就達到了808萬。

兩個月就漲了50多萬。

都在講大虹橋2026年風險很大，還是有勇士高位接盤。

原因也很簡單，二手房已經(jīng)火了快半年，性價比高的房子早就賣掉了。

10月、11月、12月、1月、2月、3月二手房成交都很多，去年6月、7月數(shù)據(jù)也都不錯，好好的清了一把庫存。

更可怕的是，大虹橋沒新房買。

綠城春曉園地段不好，中鐵花語前灣因為種種原因賣得也不好。

大虹橋的客戶只能去買二手。

其實全市都面臨新房無房可買的窘境。

上海新房成交量現(xiàn)在很低，主要就是供應量少。

而且還很貴，新房價格一路攀升，倒逼大家去買二手。

以至于大虹橋二手房都反彈了。

為什么環(huán)線敢說小陽春一定有？因為環(huán)線掌握的數(shù)據(jù)都到了臨界點。

上海2月份二手房網(wǎng)簽16742 套，遠超市場預期。

尤其是最近兩個周末，網(wǎng)簽量提升到1400 套以上，已超過去年最熱水平。

2月最后一周，二手房網(wǎng)簽量維持 6500 套，同比去年增長 50%。

網(wǎng)簽滯后市場一個月左右，能代表目前市場狀況的是定金量。

即，多少人剛付了定金。

這個數(shù)據(jù)依舊高位運行。

說明小陽春還沒結(jié)束，大家還在定房。

大家看房積極性也還在。

上圖藍色的線是頭部中介看房客戶數(shù)量，處于2021年8月份以來歷史最高位。

如果沒有意外，這些看房客戶一個月后就會定房。

其實2024年5月大家看房積極性就起來了，看房人數(shù)居高不下。

大量的居民出來看房，說明真實的市場與互聯(lián)網(wǎng)不太一樣。

網(wǎng)上發(fā)言都一片看衰，身體卻很誠實，不斷的坐著中介小電驢看房。

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當然漲價的小區(qū)還是少數(shù)，整體性的上漲還沒到來。

要是真全面上漲了，環(huán)二也沒時間跟大家講市場了，幫大家搶房最重要。

沒全面上漲是因為掛牌量在上升。

頭部中介本周維持在 17.7 萬套，比春節(jié)前反而更高。

成交量大，掛牌量也大，整體上漲沒到來。

肯定有人說，環(huán)二你自相矛盾了，前面剛說了成交量大消化了庫存。

這里就要認識到上海樓市的結(jié)構(gòu)失衡。

很多人突擊掛牌是為了置換，消化一套改善房源，多一套剛需掛牌。

所以一些改善性區(qū)域房源不多了，一些剛需房源越來越多。

這里也奉勸一句，如果你們家住老破小、遠郊的新房，不要拿你鄰居的心態(tài)代表上海全市。

如果你要置換，就去你要買的區(qū)域或者小區(qū)看看，看看當?shù)厥鞘裁礋岫取?/p>

市場的割裂不是一兩天了，屁股不一樣感受肯定不一樣。

隨著置換客戶集中拋盤結(jié)束，掛牌量可能會迅速下滑。

更多漲價成交房源出現(xiàn)，市場心態(tài)也變了。

環(huán)二預計3月份掛牌量仍將處于膠著狀態(tài)，4 月份掛牌量開始下滑。

綜合來看，隨著后續(xù)帶看和訂房數(shù)據(jù)不斷轉(zhuǎn)化，3 月份網(wǎng)簽量很可能繼續(xù)攀升。

小陽春是實打?qū)嵉摹?/p>

這個小陽春跟往年哪里不一樣？

第一，今年小陽春數(shù)據(jù)比過去要更好，堪稱大陽春。

上圖看得出，上海數(shù)據(jù)比去年好太多了。

深圳火的更徹底，創(chuàng)下了房住不炒以來最高水平。

北京稍微溫和一些，數(shù)據(jù)也相當不錯。

說明小陽春的力度大、范圍廣，給到大家的信心更充分。

第二，今年小陽春起點高得多。

小陽春的意思是，數(shù)據(jù)創(chuàng)造一個高峰。

今年不一樣，小陽春建立在10月、11月、1月、2月都不錯的基礎上。

之前小陽春是一次沖鋒，今年小陽春是第二次沖鋒。

持續(xù)時間長，解套的置換客戶多，市場后勁就更足。

第三，今年小陽春獨屬于二手房。

金三銀四、金九銀十是開發(fā)商發(fā)明的概念，是開發(fā)商為了激勵團隊把握節(jié)點。

金三銀四保住了，上半年銷售數(shù)據(jù)不會差。

所以開發(fā)商會集中三四月拿出好房源、拿出工作熱情。

今年新房卻沒有享受小陽春。

雖然2月份同比去年增長不少，其實整體月均成交并不好。

2月份賣了2360套新房，二手房超過1.5萬套，二手明顯火得多。

新房、二手月成交量放一起比比，大家就很清楚了。

而且新房供應也少，2月一共才上市726套新房，日光盤也就兩個。

泗涇、南翔這些熱點板塊都不好賣了。

原因大家都懂，二手房價格回落后性價比高了，新房卻不斷的上調(diào)。

2025年新房又少又貴，買房人更多的沖進二手房。

二手房賣得越多，越多房東解套，買房人反而越多。

沒了新房抽水，市場更健康。

第四個區(qū)別是，今年明確了還要救市。

2023年市場垮掉，很大程度是因為救市不積極，總是慢一拍。

2024年解決了這個問題，527新政、929新政都超預期。

2025年，救市還將繼續(xù)（點擊文章《今天兩會定調(diào)，上海可能還要放開限購》）。

小陽春提升信心、救市提升信心，止跌回穩(wěn)可能真的能完成。

當然“漲不漲，漲多少，哪里漲”還需要進一步討論。

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