作為今年政府工作的定調會議，兩會明確提出“因地制宜發展新質生產力，加快建設現代化產業體系”。

而作為擁有秦創原創新驅動平臺總窗口、“雙中心”核心承載區、城市副中心等多個的定位的西咸新區，隨著批復版國土空間的規劃以及今年重點任務的明確，在產業助力區域發展方面，也有了更加清晰的規劃。

重點片區&重點板塊

未來五年承接70%產業布局

根據去年年底審議通過的西咸新區詳細規劃來看，產業作為區域發展的重點，接下來產業性質用地也將占據大量比重。

同時，在今年的西咸新區在重點任務工作中有提到：要堅持產業立區戰略，在推動“4+1”重點產業集群發展上聚力攻堅......堅持以重點區域、重點板塊為龍頭，按照“重點片區推進，重點板塊突破，重點項目支撐”的思路，不斷提升城市能級。

全新的發展過程中整個西咸新區的重點片區和重點板塊也有了一定的明確。劃定19個重點片區，總面積119.17平方公里；劃定24個重點板塊，總面積51.05平方公里。

灃東新城：

5個重點片區（總面積35.59平方公里）

集聚6個重點板塊（總面積11.06平方公里）

灃西新城:

2個重點片區（總面積26.2平方公里）

集聚5個重點板塊（總面積10.6平方公里）

能源金貿區:

2個重點片區（總面積10.9平方公里）

集聚3個重點板塊（總面積6.2平方公里）

空港新城:

3個重點片區（總面積9.68平方公里）

集聚3個重點板塊（總面積4.19平方公里）

秦漢新城:

4個重點片區（總面積19.0平方公里）

集聚4個重點板塊（總面積11.5平方公里）

涇河新城:

3個重點片區（總面積17.85平方公里）

集聚3個重點板塊（總面積7.68平方公里）

要注意，今年西咸新區劃定的19個重點片區和24個重點板塊，作為資源集中先導區，會成為接下來整個西咸新區開發建設的核心，同時重點片區內未來五年也將有70%以上的項目建設布局。

產業發展+現代綜合服務

19個重點片區分布明確

回到重點片區來看，由于渭河南北發展的重點不同，能看到渭河以南的灃東、灃西以及渭河以北的秦漢、涇河、空港也擁有不同的重點發展。

渭河以南雙中心承載區將與西安高新、咸陽高新區共同形成南部科創大走廊，強化商業、居住等公共服務功能，縫合西安、咸陽主城區，實現人口與產業疏解。

渭河以北先進制造聚集區將增加產業用地，組團化、園區化發展，形成北部工業大走廊，構建現代產業體系。

而結合區域不同的發展，19個重點片區也劃分為12個產業主導重點片區和7個城市綜合服務主導重點片區。

渭河以北重點片區共計10個，包括秦漢比亞迪、空港臨空經濟、涇河新能源等在內的7個產業片區，以及秦漢正陽等3個現代服務片區。

渭河以南重點片區共計9個，包括灃西交大創新港、灃東建章路等在內的5個產業片區，以及文教園、西周大道等4個現代服務片區。

灃東新城5個重點片區

昆明池高新技術產業重點片區（10平方公里）

西周大道現代服務重點片區（4.7平方公里）

科技統籌高新技術產業重點片區（7.5平方公里）

阿房一路現代服務重點片區（3.5平方公里）

建章路先進制造產業重點片區（9.8平方公里）

結合此前發布的規劃信息來看，這5個重點片區涵蓋建章路灃東先進制造產業園、灃東統籌科技資源改革示范園等重點產業園區，也包括了足球中心、昆明池北等重點板塊。

此前我們（公眾號：四海為家）的稿件中就有提到，昆明池作為大軸線南重要的發展片區，東北部已經與高新灃東融合區形成協作發展，這次的昆明池高新技術產業片區從位置和范圍來看，正好形成覆蓋，這也意味著未來區域除了文旅休閑外也會融合科技創新產業，同時發展基礎生活建設，形成產城人融合的科技創新文旅板塊。

灃西新城2個重點片區

創新港高新技術產業片區（17平方公里）

灃西中心現代服務片區（9.2平方公里）

結合此前發布的規劃信息來看，涵蓋灃西中心、西北大、理工大、創新港產業承載、創新港成果轉化等重點板塊。

創新港片區一直以來作為灃西新城發展的重點，毋庸置疑。結合此前發布的《西安市支持中國西部科技創新港打造教育科技人才一體化發展示范區若干措施》，中國西部科技創新港實際上不只是西咸新區重點發展的片區，也是西安全力支持和發展的板塊。

丨創新港實景圖

未來這個區域也將在科技成果轉化、招商引資、高質量教育、科研產業等多方面共同發力，進一步支持創新港基礎設施和配套服務設施建設，形成以科技創新產業和技術人才引進為主的綜合發展區域。

灃西中心現代服務片區則是灃西新城核心發展的三期，也是西安都市圈未來發展的重要功能平臺，西咸新區重要戰略預留區，整個區域以綜合服務創新板塊、秦創公園板塊、智慧創新板塊、未來社區板塊為功能組團，目前來看中央公園、灃西管委會等區域重點的公建配套也落地這里，未來擁有極高的價值潛力。

丨中央公園實景圖

能金區2個重點片區

灃河金灣科創片區（7.1平方公里）

文教園現代服務片區（3.8平方公里）

涵蓋金灣科創區三期、五期以及文教園等重點板塊。

2個重點片區中，灃河金灣科創片區作為大西安新軸線北的重點區域，也是西咸新區管委會的所在片區，除了科技創新產業的承接外，也將打造城市文化新地標，創造多元會客廳，在產業之外以生態、配套等提升區域價值潛力。

空港新城3個重點片區

空港T5站前現代服務片區（1.5平方公里）

臨空經濟先進制造片區（3.3平方公里）

臨空現代服務業片區（4.9平方公里）

空港新城毫無疑問以臨空為主，因此重點也是以機場為中心向外擴散形成T5站前商務、臨空經濟、臨空居住生活等重點板塊。

丨西安咸陽國際機場實景圖

這些重點片區和板塊一方面助力臨空經濟的發展，另一方面在臨空居住生活板塊中能看到1.9平方公里的范圍內，目前已經有城市生態公園、地鐵14號線以及空港國際醫院、交大附中空港實驗學校等生活配套，逐漸形成成熟的居住片區。

涇河新城3個重點片區

涇河灣院士科創片區（7.4平方公里）

涇河南岸現代服務片區（2.8平方公里）

兩聯融合先進制造業片區（7.7平方公里）

涇河新城重點片區以涇河灣院士科創區為主，重點發展新能源產業，于是能看到在西咸的十大產業園中，涇河兩鏈融合示范園和涇河雙碳光伏產業園都在重點片區和重點板塊內。

丨西咸十大特色產業園布局圖

而除此之外和空港相似的半產半城規劃一定程度也在產業旁規劃居住區，讓居住氛圍集中。

秦漢新城4個重點片區

大健康先進制造產業片區（7.9平方公里）

正陽現代服務片區（3.3平方公里）

大秦文明源文旅體融合產業片區（2.5平方公里）

周陵先進制造產業片區（5.3平方公里）

秦漢新城作為城市北跨發展的重點核心區域之一，除了汽車制造業外，還有大健康產業和文旅產業，因此能發現渭河北岸占地2.5平方公里的大秦文明園成為重點板塊，同時秦漢大健康產業園所處片區也稱為重點。

丨大秦文明園區實景圖

能夠看到重點片區和重點板塊作為接下來西咸新區發展的資源先導區，除了產業之外還將進一步融合城市建設，這意味著在產業的重點布局下，也將加快科創、產業、人才、金融資源，大力推進區域以及區域和城市的協同創新。

對于此前一直對西咸新區發展保持懷疑態度的朋友來講，更清晰的板塊規劃道出重點，此外西咸新區在三個層面也向我們傳遞出未來的發揮在那價值基礎。

丨西咸新區國土空間總體格局圖

國家層面上，西咸新區從創區之初就肩負著國家大發展的戰略使命，不僅是國家級新區，也是國家創新城市發展的試驗區。

產業結構層面，作為全省新質生產力的聚集地，截至2024年西咸已經聚集了高新技術產業企業4100家，同時西咸新區的翱翔小鎮也是西安市全域內科技創新中心之一。

丨翱翔小鎮實景圖

高校發展層面，區域內引進的諸多高校均為科技創新產業提供強大的驅動力，理工大、西北大、交大等也通過高校+區域的合作方式，吸引更多人才進入區域，打造科技研發與創新轉化平臺，為科創轉化與產業發展創造出更優的條件。

在區域高質人才的聚集下，也形成了配套產業升級，促進產業和區域的共同發展，在區域經濟、城市能級等多方面產生價值轉變。

而隨著自身區位優勢、城市戰略優勢的不斷釋放，如今再加上諸多優質和重點產業的布局落地，西咸強勁的發展勢頭伴隨著逐步完善的區域配套及持續提升的營商環境，也為區域不斷釋放價值。