代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

轉(zhuǎn)眼間，時間來到小陽春的樓市重要節(jié)點。克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年2月商品住宅新增供應(yīng)22.22萬㎡，同比增長96%，成交36.28萬㎡，同比增長46%；而在3月首周，全市商品住宅供應(yīng)15.04萬㎡，同比增長42%，共成交12.55萬㎡，同比增長18%。

從克而瑞監(jiān)測到的重點50城來訪認(rèn)購趨勢來看，近五周的來訪量及認(rèn)購量在春節(jié)假期過后均呈現(xiàn)上升趨勢，同比去年同期都有明顯的增長，小陽春行情初顯。

不少項目也在春節(jié)后抓緊入市速度，搶占市場，為小陽春再添一把火，下面我們來看看新項目能給我們帶來什么驚喜：

中建·天鈺

中建·天鈺位于海珠區(qū)新滘西路和工業(yè)大道交匯處，可駕車30分鐘內(nèi)通往珠江新城、琶洲和金融城，且在地鐵燕崗站和石溪站之間，周邊廣佛線、2號線、11號線和10號線環(huán)繞，軌道交通出行便捷，但步行至地鐵站約800米。周邊即有石溪中醫(yī)院、沿街商鋪、農(nóng)貿(mào)市場等配套，3公里范圍內(nèi)有南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院、中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院、廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院等三甲醫(yī)院以及東曉南、江南西、樂峰等商圈。

項目為新規(guī)項目，設(shè)計為2梯5戶，89-134㎡三至四房，產(chǎn)品使用率110-115%，戶型全南向，動靜分區(qū)，高樓層可遠(yuǎn)望廣州塔或珠江。

項目自帶幼兒園，規(guī)劃內(nèi)外約9000方新加坡式立體園林，代建綠地范圍內(nèi)留有3株百歲古榕樹，架空層延續(xù)寶格麗酒店意式風(fēng)格，配置無邊際泳池、健身房、私宴廳、行政會客廳4大主題泛會所。

項目周邊一二手項目眾多，一手房均價3.9-7.0萬元/㎡，二手房報價2.8-5.5萬元/㎡，項目產(chǎn)品戶型與競品有重疊，面臨競爭較為激烈。

越秀·熙悅江灣

越秀·熙悅江灣位于海珠區(qū)工業(yè)大道板塊，打造為高密度剛需品質(zhì)住宅，7.5容積率，超高層建筑；交通方面有雙地鐵覆蓋，廣佛線燕崗站約400m，11號線棣園站約250m，出行較為便利；地處市中心，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套成熟，遠(yuǎn)離主干道，噪音污染相對較少 ，高層南向戶型可望江。

項目共規(guī)劃4棟住宅，其中待推2棟高57層，4T5；全盤產(chǎn)品規(guī)劃88-123㎡三至四房，共計約1040套。

保利珠江印象

保利珠江印象位于荔灣區(qū)廣鋼廣船板塊，與保利珠江天悅同屬一宗地塊出讓，但因位置差異定位剛需項目，項目距地鐵10號線東沙站700米，但小區(qū)僅有兩棟樓，被市政路分割為兩小地塊，缺乏小區(qū)園林綠化，享有江景資源，部分東南、東北向戶型可望江。

項目共規(guī)劃2棟32層高住宅，2T5，產(chǎn)品規(guī)劃69-113㎡三至四房，共計約310套，配建24班康有為小學(xué)和6班幼兒園。

項目主打小戶型產(chǎn)品，能與周邊改善項目差異競爭，總價門檻低，對首次置業(yè)客群具有較大吸引力。

萬科·理想花地·傲璟

萬科理想花地傲璟位于荔灣區(qū)花地灣板塊，項目屬于萬科資產(chǎn)包地塊，享受整個萬科理想的業(yè)態(tài)資源，成熟市區(qū)內(nèi)，距離1號線花地灣站約400米，生活較為便利，但使用年限不足50年，居住密度大，包含剛改和改善型產(chǎn)品，學(xué)校暫未確定，預(yù)計為省實或華附。

項目共規(guī)劃4棟住宅，高低分區(qū)設(shè)計，其中待推3棟高44層，2T5/2T6；全盤產(chǎn)品規(guī)劃74-186㎡三至四房，共計約844套。

保利天奕

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，保利琶洲南項目已命名為保利天奕，將在4月中旬開放全維實景示范區(qū)。項目設(shè)計為17-32層的板樓小高層，面積段為建面約123-139-187㎡，全南向戶型，層高為3-3.3米，獨梯入戶，極致改善的產(chǎn)品配置，令人期待值拉滿。

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