昨天，一連串消息，砸得我看不過來，別著急，一個個說。

先說昨晚的消息。

《提振消費專項行動方案》發布了，昨晚到現在，全網都在發，大家可以直接搜來看看原文，我這里直接給大家做解讀。

一共八項30條，重點提及：

城鄉居民增收促進行動、消費能力保障支持行動、服務消費提質惠民行動、大宗消費更新升級行動、消費環境改善提升行動、限制措施清理優化行動、完善支持政策。

我突然想到周五的時候金融和消費大漲的事情，看來消息已經提前透露了。

怎么理解這個事，我直接說總結：

1、增加收入。

通篇的重點是內需，既然要消費，勢必要提高收入。

所以今年各地的工資標準都會有所提升，但不會太多，畢竟要考慮企業的負擔。

除了工資性收入以外，還有一個叫做財產性收入，什么是居民的財產性收入，懂的都懂，樓和股。

所以提出穩樓穩股的初衷，一下子就連上了。

2、多維度支持和優化消費。

這也是老生常談了，就是擴大消費的以舊換新，更大滿足消費需求。

開年消費補貼的范圍擴大了，就是這方面支持的方式。

包括現在一些大廠強制下班，保證雙休的落地，也是為了支持優化消費。

還有一個，就是生育補貼，前段時間呼和浩特也出了三孩10萬的補貼力度。

接下來會有更多城市出臺生育補貼的措施，減少居民負擔，對有孩子愿意生孩子的家庭來說，是好事。

3、支持有關房地產相關需求。

這個也不新鮮了，說了又說，接下來看怎么做就好了。

核心在于加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房；

落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策，適時降低住房公積金貸款利率，擴大住房公積金使用范圍等等。

我就一句話：接下來政C應出盡出，而且會加快速度。

比如深圳，已經開始了2025年的第一個救市大招了。

這一次是有關公積金貸款的，這次調整的部分在哪里呢？

第一，公積金最高額度提升到231萬元。

一是上調最高（基礎）額度：個人申請，最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請，最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套房，上浮比例從20%提高至40%；

有兩個及以上子女（含未成年子女和在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的成年子女）的家庭在本市購房，上浮比例從10%提高至50%；

新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

記住關鍵點，公積金額度上調了，如果滿足條件的家庭，基本上可以理解為買一套剛需房子，300萬來計算的話，2成首付，240萬貸款，基本上公積金貸款95%以上能覆蓋了。

第二，可貸款額度提高到賬戶余額的16倍。

《貸款補充規定》將可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

簡單理解，可以16倍，但不能超過上面最高的231萬。

也就是說你的家庭公積金余額為10萬，你也是多子女家庭，但最多也就是10*16=160萬。

就是額度雖然提高，但也要你們的公積金余額夠多，才能達到最高的額度。

第三，調整最低首付款比例。

以前是首套20%，二套30%，現在不區分首套和二套，一律是20%。

但如果你是買的是保障性住房，那首套最低是15%。

有必要提醒一句，深圳現在首套房，走商貸的話，首套是15%。

也就是說走公積金的話，首付還多了5%。

第四，多子女家庭購買第二套商品住房適用首套房政策。

多子女家庭在本市已擁有一套住房的情形下，若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策。

簡單理解，就是你孩子多，家庭已經有第一套房了，現在想買第二套房，走公積金貸款，依然是首付20%，利率也按照首套房來計算。

不過記住啊，這個只適用于未成年子女，成年子女就不算了。

其實還有第5點，我覺得不是最重要的，就先不提了。

直接先說結論吧：

肯定的是，這是好消息。

但力度只能說，不能覆蓋大部分人，懂吧。

畢竟這要求和條件擺在這里，能符合的人群不算多。

一個是家庭的公積金繳納余額要夠多，基本上要么大廠、要么體制內、要么你們家庭繳納的年限夠長，且從來沒有取出來過。

第二個是多子女家庭，像丁克、只有一孩，上浮比例也不大，還有就是還要買保障性住房的，享受的上浮比例才足夠大。

很多要求擺在這里，針對的人群其實也很明確。

但不管怎么說，這都是好的開始。

之前我記得我說過，已經收到小道消息，其中一個就是公積金額度的提高，現在看來是兌現了。

那就還剩下第二個消息，深圳會限時取消限購。

如果這一招出來，會比公積金額度提高要震撼很多。

我覺得這個依然是值得期待的，現在會剛開始，而會上的表態也是清晰、明確的，接下來無非就是看什么時候出來而已。

大家可以跟我一起期待一下。

深圳打樣之后，其他城市會怎么執行呢？

我認為也都是在原有的政策上，進一步去加碼。

之前蘇州就出了個政策，在我看來是挺猛的。

3月10日，蘇州出了一個讓人眼前一亮的購房政策。

出了一個叫做“三低一寬”的特色化金融產品，即低首付，低利息，低月供，寬期限，再疊加人才房票政策。

低首付就是15%的首付，低利息是按照現在首套房的利息，最低3%。

重點在低月供和寬期限這里。

舉個例子：

你買一套300萬的房子，15%的首付，3%的利率，假設你符合人才房票的政策，人才房票抵扣了10萬，那你首付就是300萬*15%-10萬=35萬。

你需要貸款的金額是255萬，3%的利率算下來，月供是10750元。

但現在有特色金融產品，你只需要前面5年，每個月出100塊的本金，加上利息一共是6475元，那月供比之前就少了4000多塊。

壓力瞬間就減少了，這就是最大的不同。

其實你可以簡單理解，前面5年就是先息后本的方式，5年后才開始還本金。

這個招數的亮點就是減少你前面5年還月供的壓力。

但本金該還的還是要還的，只是在后面才還，也就是說后面25年，你要還的本金+利息會更多。

那這招是忽悠嗎？

我覺得不算，畢竟是蘇州這個城市，你換做北上廣深，我相信大家都樂意接受這種方式。

這里有幾個原因：

第一，如果你買的城市是有價值、核心地段的好房子，5年后你真的覺得不會漲嗎？

只要確定這個房子未來能漲，那前面5年當然是錢還得越少越好，畢竟月供也是你持有成本的一部分。

第二，這里還有通脹因素的存在。

不管任何時候，長期通脹都是共識。

現在的購買力和5年后的購買力可能是一樣的嗎？

只要通脹存在，那就是現在的錢值錢，未來的錢不值錢，那你現在少還點值錢的錢，就是好事。

重點是，現在適度寬松的貨幣政策，已經多次提及，去年12月提了，今年3月也提了。

包括赤字率提高到4%了，信號還不明確嗎？

所以只要第一點是確定的，那這個方式就是好事。

蘇州的這一招，其實再往深了想，就是客戶和銀行的一種對賭，大家du的就是未來5年，房價到底漲還是跌，物價到底上還是下。

但現在的局勢，我覺得很清晰。

大國博弈下，我們的國運苗頭初現，高科技的爆火、人工智能的崛起，老美那邊的爛攤子都代表我們在25年開始有新的轉折點。

投資這件事，往大了說，是國運，往中了說是城運，往小了說家庭的長線持有。

只要相信國運、選好城市、長期持有，這件事情的贏面就到了90%。

現在不少城市都開始出招，信號也越來越明顯了。

今年的主題，從去年9月到12月再到3月，一次次的強調，一次次的表態，只是有人還是不相信而已。

那接下來，就是一個個招數的落地，一點點的成交回暖，一點點的價格反彈。

這個世界說簡單也簡單，總是一小批相信的人先入場，然后一大批人跟著入場，最后沒入場的在罵罵咧咧。

可是最后先賺到錢的，都是最先入場的，跟著喝點湯的是跟著入場的。

而沒入場的，因為沒賺到錢，又開始罵罵咧咧。

我覺得買房這件事，其實真的越來越清晰了。

我從來不相信一個國家經濟是發展的，但大城市的房價是不漲的。

我也不相信cpi是穩步上升的，貨幣量是越來越多的，但是房價是一動不動的。

唯一值得我們個人做好警惕的無非是：

1、選到核心的城市、核心的板塊和好的房子。

2、做好長持的準備，房地產賺快錢的機會是沒有了，投機的思維不要有，但長期持有，還是家庭保值+增值的最好選擇。

3、預留好你的現金流，為什么很多人在房子上賺到錢？

因為房子和大A最不同的是，你今天買了，明天不能賣，你也不可能今年買了明年就賣。

正因為房子沒有那么強的流動性，你持有時間越長，收益就越高。

所以你要做的，還是量力而行，預留現金流，然后做時間的朋友。

我認為今年確實是到了樓市的一個轉折點，因為新的游戲規則正式到來。

從去年到今年，有一系列的政策和調整，很多人其實是看不太明白的。

這種不明白落到個人其實就是：

房價到底能不能漲啊？房子還能不能買啊？

我這套房子會回暖嗎？要不要止損賣掉了？

我現在是該買，還是賣掉算了？

以上這些疑問的本質，是你看不懂大的方向，也分析不了趨勢，還不會判斷你自己手上這套房子的價值。

那如果你想搞明白以上這些問題的，可以掃碼加我微信，我最近的一場閉門直播，都把大家最關心的這些話題給你們分析清楚了。

尤其是3月以來的會議和表態，包括趨勢分析，都在閉門直播做了詳細的解讀。