卓越柏奕府

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項目基本信息

開發商：卓越置業集團有限公司

項目名稱：卓越·和奕府

物業：卓越置業集團有限公司

項目占地：約14388.58㎡（01地塊）

總建面：約37萬㎡

主推戶型：建面約86-125㎡

可售套數：293套

容積率：約5.51

綠化率：約30.8%

產權：70年

項目地址：深圳市龍華區工業路與中華路交叉口東220米

交通配套

地鐵暢行項目距離4號線上塘地鐵站約600米，兩站即達深圳北站，一線直抵福田，并快速通達上梅林、會展中心等核心區域，縱享半小時生活圈的高效出行體驗。

干道暢行福龍路、新區大道、龍華大道等多條城市主干道貫通八方，無縫銜接深圳各大核心區域，從項目出發，可快速暢達福田、羅湖、南山、寶安、龍崗等地。

高鐵暢行距深圳北站約3.5公里，以深圳北站為核心，構建大灣區都市生活圈，從深圳出發，可直達廣州、香港等灣區核心，并有多條路線暢達到廈門、武漢等全國各地。

商業配套

生活配套3KM范圍內，超級商場星河Costco、紅山6979、天虹購物中心等大型購物中心環伺左右，另有上塘薈等多家商超步行可達，項目自帶豐富底商，一站式生活配套，繁華生活一步到位。

教育配套

教育配套5km范圍內，和平實驗小學、未來小學、龍華中學、高峰中學（初中部）等優質學府環伺周邊，項目自帶9班幼兒園，優質教育資源，助力孩子每一個成長階段。

醫療配套

一街之隔，廣州醫科大學附屬第一醫院（深圳分院）步行即達。項目周邊，深圳仁合醫院、龍華人民醫院及規劃建設中的深圳新華醫院（三甲）、深圳市第二兒童醫院等大型綜合醫院環伺周邊，優質醫療護航家人健康。

文體配套

羊臺山公園、北站中心公園、簡上體育中心、龍華書城等公園文體配套，讓每一個深耕都市的靈魂，放慢腳步，感受生活的另一面。

生態配套

近臨羊臺山森林公園，從項目出發，車行約1.5公里即可到達羊臺山登山道口，享受深圳“最美綠道”帶來的綠色生態體驗。龍勝公園、龍華公園、龍華文化廣場、三聯公園、大浪文化公園、羊臺山森林公園、民治公園、北站公園、塘朗山公園等九大公園環繞，縱享城市生態鮮氧。

園區環境

以寫字樓和高級住宅美學工藝，鍛造鋁板幕墻+LOW-E玻璃外立面，超纖細邊框設計，展現極簡前沿風格。

定制奢闊生活，創新一體化奢闊空間、雙采光面景觀巨廳、大尺度縱深長陽臺等，定制入戶鑄鋁門、廚房專用空調、智慧家控制面板、全屋吊頂無主燈設計等，大容量玄關柜、實用多功能櫥柜系統、精細衛浴系統。

社區大堂、樓棟大堂、車庫大堂，多元會客、交流、休憩空間，創造更多元生活場景。

約9米挑高城市會客廳｜歸家車庫大堂｜酒店式樓棟大堂

高品質貼心車庫

品質車庫入口儀式十足，燈光柔和。車庫大堂綠意盎然，舒適空調及休息凳、手推車等人性化設計。

星空吊頂車庫入口｜車庫升級｜空車位余量顯示屏｜車庫門禁識別車牌號

全社區風雨連廊

深圳多雨，一條風雨連廊，下雨天也可在戶外活動。艷陽天穿廊而過免受強日光侵襲。移步異景，親子活動或漫步兩相宜。

歸家流線全覆蓋｜串連園林重要景觀節點｜風雨連廊入戶

森居園林系統

延伸陽臺山與城市自然資源，融城市山水于生活體驗，于場地中尋得自然悠閑，打造自然生態“森居”園林，營造歸家美學意境。

社交空間｜多維景觀會客廳、社區休閑空間、陽光草坪等

親子空間｜童夢小世界、兒童探險樹屋、迷你賽車道等

戶型鑒賞

86㎡三+X房兩廳兩衛

108㎡三+X房兩廳兩衛

110㎡三+X房兩廳兩衛

117㎡四房兩廳兩衛

125㎡四房兩廳兩衛

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央行今日宣布實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發布會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

同時，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。

其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認為，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啟降息進程后，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調25個基點后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認為，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴躍進認為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預計后續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”

降準降息對房企有何影響？

此次發布會還明確，降準0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準將增加銀行的可貸資金，對于發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時，其認為，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，為促進住房消費創造了有利條件。”

值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，后續房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助于進一步減輕居民購房壓力，對于促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對于企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認為。

更多樓市政策有望出臺

本次發布會上，金融監管總局局長李云澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。

“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將為新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。

同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。

就此，有分析師認為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。