激動(dòng)人心了~功德寺和樾玉鳴開盤已經(jīng)倒計(jì)時(shí)！作為全國知名房地產(chǎn)專家，拆哥平臺(tái)為大家?guī)磉x房全攻略！

園林風(fēng)格上，拆哥認(rèn)為一句話，和樾望雲(yún)是“很靈動(dòng)”，和樾玉鳴是“有靈性”。

當(dāng)然，和樾玉鳴最火的就是178戶型。當(dāng)時(shí)綠城操盤團(tuán)隊(duì)，果斷決策178戶型放西側(cè)，真的判斷神準(zhǔn)，迎來買房人熱捧。

3、6、9號樓，每層的價(jià)格差異大，五層相對于四層有一個(gè)跳增，因?yàn)橛^山的效果在室內(nèi)標(biāo)高12米之上的會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大幅的躍升。

自住的話，6號樓最佳，東戶型還有正對“蘋果盧浮宮”下沉庭院。關(guān)注拆哥海淀買房解析，加大橙微信，chenger2026

東西兩個(gè)戶型，總價(jià)差在50萬左右。大家知道海淀的View資源非常稀缺。華潤朱房西側(cè)樓棟可能要出觀星戶型！

13號樓的觀山效果如何？有人說他的側(cè)面沒有邊窗？不重要，因?yàn)槲髂戏较蛞彩侨f德家園西側(cè)的綠地，通過斜向的視角也能起到觀山的效果。

關(guān)于頂層。頂層能不能選？有“帽檐”，而且窗戶從上到下會(huì)短約35公分。

這一點(diǎn)大家可以對比一下北京城建天壇府，它的帽檐伸出的長度大約在80公分，屋外會(huì)感覺有一點(diǎn)光照射色彩的不同，屋內(nèi)的實(shí)際感覺還好，如果畫采光線三角形，是平移的關(guān)系。和樾玉鳴的帽檐看起來尚可。

窗戶從頂上短35公分，類似腰線層，效果圖也能看出高度差異，會(huì)影響一套25萬+的房價(jià)。

關(guān)于周邊綠化問題，防護(hù)綠地，還是有一些樹木的。西側(cè)樓棟不會(huì)有任何噪音。

162戶型，是2號樓的變異戶型，客廳面寬是約4.6米，相當(dāng)于新房市場里145左右的平均水平，

主臥的面寬是3.6+0.22，帶西南向轉(zhuǎn)角大飄窗，所以是亮點(diǎn)。這戶型也可以觀山，拆哥認(rèn)為不好搶。

139戶型，11-12號樓最吸引投資客，比自住來說，一半一半，不太在意南向回遷房。

有人問11和12號樓中間有車庫出入口，放心吧，除了二層以下，基本沒影響。

到二手房階段，能不能賣高價(jià)，主要看時(shí)機(jī)，還有是否有硬傷。南向景觀重要，樓王能出高價(jià)，非樓王不一定價(jià)差與新房相同。

要注意，139戶型，1號樓從3層到9層的價(jià)差是20萬。4號樓3層到9層的價(jià)差是30萬。

1號樓南向是三層配電室，高度9米左右，四層以下影響都存在，主要對著一單元。二單元會(huì)明顯好一些。

4號樓和7號樓都貴。自住可以，投資不是首選。

大家注意，東側(cè)139戶型的衛(wèi)生間只能是“上旋窗”，大家對這個(gè)介意么？

有人問，北側(cè)街坊路會(huì)不會(huì)有噪音？完全不會(huì)，也就寬15米左右，平時(shí)肯定是被各種停車占了。西側(cè)能不能聯(lián)通東北旺中路，還是未知數(shù)。

自住方面，拆哥認(rèn)為10號樓131戶型不如11-12號樓，投資方面也差一點(diǎn)，因?yàn)橄鄬δ莾蓷潣?39戶型價(jià)差在25-30萬/套，二手房階段會(huì)比這個(gè)上浮一些。

218戶型，均是前后景觀。二手房階段主要看心情，可能賣出天價(jià)。218以上戶型選房專項(xiàng)指導(dǎo)，加大橙微信，chenger2026

粉絲中流傳個(gè)說法，今年Lucky Color是金黃色，普適性的Lucky Number是7。

海淀三大神盤巧合：和樾玉鳴套數(shù)：444=12×37，和樾望雲(yún)套數(shù)：693=9×77。居然都帶7。

高價(jià)賣出的，真的就是緣份。

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