激動人心了~功德寺和樾玉鳴開盤已經倒計時！作為全國知名房地產專家，拆哥平臺為大家帶來選房全攻略！

園林風格上，拆哥認為一句話，和樾望雲是“很靈動”，和樾玉鳴是“有靈性”。

當然，和樾玉鳴最火的就是178戶型。當時綠城操盤團隊，果斷決策178戶型放西側，真的判斷神準，迎來買房人熱捧。

3、6、9號樓，每層的價格差異大，五層相對于四層有一個跳增，因為觀山的效果在室內標高12米之上的會出現一個大幅的躍升。

自住的話，6號樓最佳，東戶型還有正對“蘋果盧浮宮”下沉庭院。關注拆哥海淀買房解析，加大橙微信，chenger2026

東西兩個戶型，總價差在50萬左右。大家知道海淀的View資源非常稀缺。華潤朱房西側樓棟可能要出觀星戶型！

13號樓的觀山效果如何？有人說他的側面沒有邊窗？不重要，因為西南方向也是萬德家園西側的綠地，通過斜向的視角也能起到觀山的效果。

關于頂層。頂層能不能選？有“帽檐”，而且窗戶從上到下會短約35公分。

這一點大家可以對比一下北京城建天壇府，它的帽檐伸出的長度大約在80公分，屋外會感覺有一點光照射色彩的不同，屋內的實際感覺還好，如果畫采光線三角形，是平移的關系。和樾玉鳴的帽檐看起來尚可。

窗戶從頂上短35公分，類似腰線層，效果圖也能看出高度差異，會影響一套25萬+的房價。

關于周邊綠化問題，防護綠地，還是有一些樹木的。西側樓棟不會有任何噪音。

162戶型，是2號樓的變異戶型，客廳面寬是約4.6米，相當于新房市場里145左右的平均水平，

主臥的面寬是3.6+0.22，帶西南向轉角大飄窗，所以是亮點。這戶型也可以觀山，拆哥認為不好搶。

139戶型，11-12號樓最吸引投資客，比自住來說，一半一半，不太在意南向回遷房。

有人問11和12號樓中間有車庫出入口，放心吧，除了二層以下，基本沒影響。

到二手房階段，能不能賣高價，主要看時機，還有是否有硬傷。南向景觀重要，樓王能出高價，非樓王不一定價差與新房相同。

要注意，139戶型，1號樓從3層到9層的價差是20萬。4號樓3層到9層的價差是30萬。

1號樓南向是三層配電室，高度9米左右，四層以下影響都存在，主要對著一單元。二單元會明顯好一些。

4號樓和7號樓都貴。自住可以，投資不是首選。

大家注意，東側139戶型的衛生間只能是“上旋窗”，大家對這個介意么？

有人問，北側街坊路會不會有噪音？完全不會，也就寬15米左右，平時肯定是被各種停車占了。西側能不能聯通東北旺中路，還是未知數。

自住方面，拆哥認為10號樓131戶型不如11-12號樓，投資方面也差一點，因為相對那兩棟樓139戶型價差在25-30萬/套，二手房階段會比這個上浮一些。

218戶型，均是前后景觀。二手房階段主要看心情，可能賣出天價。218以上戶型選房專項指導，加大橙微信，chenger2026

粉絲中流傳個說法，今年Lucky Color是金黃色，普適性的Lucky Number是7。

海淀三大神盤巧合：和樾玉鳴套數：444=12×37，和樾望雲套數：693=9×77。居然都帶7。

高價賣出的，真的就是緣份。

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