代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。而國(guó)新辦于今天上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，“今年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”

專(zhuān)家解讀：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華：

2025年2月份，從環(huán)比看，受春節(jié)銷(xiāo)售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體穩(wěn)中略降，其中一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲。從同比看，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

一、各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體穩(wěn)中略降，其中一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比繼續(xù)上漲

2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

2月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

二、各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄

2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

2月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

廣州樓市表現(xiàn)

其中，一線(xiàn)城市內(nèi)僅廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降-0.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)目前廣州的商品房成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)，對(duì)于廣州樓市后續(xù)走勢(shì)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為：

自去年四季度以來(lái)，廣州新房和二手成交面積已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月同比轉(zhuǎn)正，成交量止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本形成，但從庫(kù)存情況來(lái)看，截至2月末廣州新房庫(kù)存套數(shù)為12.18萬(wàn)套、可售面積為1451萬(wàn)㎡，去化周期為21.4個(gè)月，盡管對(duì)比去年9月的庫(kù)存高位（1629萬(wàn)㎡，28.4個(gè)月）已經(jīng)有顯著改善，整體去化壓力仍然偏大，另外平臺(tái)顯示目前廣州二手房掛牌房源仍在14萬(wàn)套之上，房源平均成交周期在200天左右，市場(chǎng)供求關(guān)系仍處于修復(fù)狀態(tài)，因此價(jià)格盤(pán)整還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，接下來(lái)幾個(gè)月樓市成交量能否持續(xù)企穩(wěn)至關(guān)重要。

值得注意的是，3月17日，中國(guó)廣州發(fā)布發(fā)布消息稱(chēng)：廣州市正在修訂引進(jìn)人才入戶(hù)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放寬入戶(hù)條件。

消息顯示，去年11月18日，《廣州市戶(hù)籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》發(fā)布，并向社會(huì)公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬新增兩種入戶(hù)類(lèi)別，并明確相應(yīng)條件：安居樂(lè)業(yè)入戶(hù)，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年的人員，可申請(qǐng)入戶(hù)；投資納稅入戶(hù)，即在最近連續(xù)36個(gè)月內(nèi)，在廣州實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅稅額累計(jì)在20萬(wàn)元以上的人員，可申請(qǐng)入戶(hù)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，在商品房成交量方面，2月重點(diǎn)30城成交689萬(wàn)㎡，因春節(jié)月錯(cuò)位影響同比實(shí)現(xiàn)30%增幅，各能級(jí)均同比正增，一線(xiàn)城市同比增幅最大，從市場(chǎng)來(lái)看，節(jié)后項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)恢復(fù)，取證供應(yīng)推盤(pán)節(jié)奏恢復(fù)，預(yù)計(jì)隨著3月“金三銀四”成交旺季的到來(lái)，房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步上升，成交呈現(xiàn)緩慢修復(fù)趨勢(shì)，一線(xiàn)新政效應(yīng)延續(xù)，環(huán)比率先持增，二線(xiàn)或在3月迎來(lái)普漲行情，三四線(xiàn)城市局部出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。而廣州2月份商品住宅成交36.28萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25%，同比上升46%，春節(jié)后市場(chǎng)仍處于蓄力期。