最新消息，重慶正式啟動了新一輪批量收購商品房行動！

　　官網已經掛出相關文件，公開征集房源。

　　重慶市國資委下屬企業將在重慶市中心城區內，收購已建成未出售的商品房，用作配租型保障性住房。

　　在2025年《政府工作報告》中提到，今年的重點之一，就是地方政府收購商品房。

　　相比于去年，今年明確將給地方政府更大的自主權。包括資金、用途、定價三大制約因素，都會陸續打開！

　　國家今年更大力度的回購住房有一個核心目的，就是讓房地產止跌回穩，同時通過財富效應提振居民消費，促進物價溫和回升。

　　我們看重慶，當前的住宅庫存量并不大。

　　按照克而瑞數據，截至2024年12月末，重慶中心城區新房住宅狹義庫存量為734萬平方米；

　　按照銳理數據，2024年底重慶中心城區可售未售的存量，大約340萬平方米。

　　假設套均面積100平，也就是說重慶目前狹義庫存大約為3.5-7.3萬套之間。

　　如果重慶政府下場收購，比如收購10000套，那么就會直接減少15-30%的庫存。對市場將構成巨大利好。

　　當然，政府收購的要求也很高。

　　要求房源交通方便，配套方便，因為這樣的房子更好租出去。

　　重慶就要求房子要在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、醫院院區周邊一公里內。

　　主要收單套建筑面積70㎡以內的為主。還要求整棟或整單元收購。

　　收購以后做什么呢？

　　目前看，并不像之前只能局限于運營長租了，目前已經有城市回購商品房用作高校宿舍、用作企業員工住房，人才住房，還有養老公寓等。

　　其實對于重慶而言，養老公寓這一市場需求旺盛，如果政府回購一些住宅改造成適老化的養老公寓，可以預期租金會是非常可觀的。因為重慶老齡化程度較高。

　　這次重慶公布的2025年第一批政府回購計劃，并沒有公布具體數量規模，說明空間是十分巨大的，將根據市場情況調整。

　　但是，就目前重慶商品房收購計劃，我想提一個建議：重慶應該適當放寬收購條件。

　　比如說現房這一條，開發商如果都修成現房了，他可能也能通過各種手段、促銷快速賣出去了；

　　又比如說單套面積不超過70平為主，實際上小戶型更好賣，開發商剩下的往往是一些大戶型；但收過來大戶型其實也是能改造一下，分零出租；

　　還有像要求是整棟整單元收購，這一條其實也不現實，幾乎不可能有開發商還會有整棟的現房賣，一般都會賣出去一些。

　　希望有關部門也能根據市場實際狀況，對收購住房條件進行調整，以達到更好的市場效果，促進重慶房地產市場企穩回升。

　　中辦、國辦印發《提振消費專項行動方案》中提到將持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危日房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。

　　同樣，國家發改委在促消費文件中首提穩股市、穩樓市，努力讓老百姓消費底氣更足。并表示《方案》將在需求側加大政策力度，著力促進居民增收減負。

　　也就在昨晚，小伙伴給我發來一條信息，傳遞了一條炸裂政策。

　　重慶某銀行，可提供最低2.15%的貸款利率，最長10年期，先息后本還款。

　　什么意思呢？

　　相當于我從銀行借出來100萬，每月只用還1791元的利息，不用等額本金，不用等額本息。

　　3年續簽一次，中途無需還本，到期才還本金。

　　（貸款類型：經營貸。抵押品：主城區住宅。）

　　要知道假如我5年前買了套房，其中貸款了100萬，月供可是至少要5000-6000多元一個月啊！

　　銀行瘋了嗎？

　　我判斷出此政策原因無外乎有三：

　　第一，銀根寬松，銀行間競爭激烈，迫于經營需要，打出大殺招！

　　第二，契合國家政策方向，用破天荒的優惠政策支持實體經濟，支持融資成本。

　　第三，實打實的大幅降低資金成本，讓大家節約出來錢用于生活消費。

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