2024年7月，隨著《關(guān)于支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項(xiàng)的通知》的出臺，長沙正式開啟了 “商改住” 的序幕。

自此之后，多個項(xiàng)目商業(yè)性質(zhì)樓棟以及待出讓商業(yè)地塊紛紛啟動規(guī)劃調(diào)整。2025年也將注定是“商改住”之年，長沙也將迎來一大批優(yōu)質(zhì)的 “商改住” 項(xiàng)目。

目前，在已出讓的地塊中，江悅和鳴、中海閱湘臺、振業(yè)城五期、六期，未出讓地塊中涉及濱江C7、C8地塊、梅溪湖L05-F14地塊、洋湖H492地塊、月亮島E08-F14地塊等。

近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局發(fā)布望城濱水新城核心區(qū)控規(guī)（修改）E08-F14地塊規(guī)劃修改批前公示。

據(jù)批示，E08-F14地塊分割為E08-F14、E08-F14-1兩個地塊。

其中E08-F14地塊凈用地面積為28547㎡,用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)用地(B1B2)修改為商住用地(R2B1),商住比1:9，建筑密度≤40%修改為≤30%、綠地率≥30%修改為≥35%，主出入口東向(E)修改為東向、南向(ES),容積率、建筑控高（200米）保持原控規(guī)指標(biāo)不變；

E08-F14-1地塊凈用地面積為604㎡,用地性質(zhì)修改為公園綠地(G1),容積率≤0.05,建筑密度≤5%,綠地率≥80%,建筑控高12米。

修改前

修改后

月亮島的E08-F14地塊，位于4號線正地鐵口，原為商業(yè)商務(wù)用地，現(xiàn)已調(diào)整為商住混合用地。

該項(xiàng)目原規(guī)劃有超200米的商業(yè)地標(biāo)，打造片區(qū)天際線制高點(diǎn)。此次調(diào)整規(guī)劃后，也預(yù)示著月亮島未來還將有新樓盤誕生，且為正地鐵口盤。

原來的效果圖

目前，長沙的商辦產(chǎn)品整體供應(yīng)過剩，而月亮島片區(qū)的新房供應(yīng)，在近幾年是逐年減少的。但片區(qū)在樓市認(rèn)可度還是相當(dāng)可以，該地塊改為商住可以增加住宅供應(yīng)，滿足市場對月亮島片區(qū)核心地段住宅新房的需求。

值得一說的，雖然改為商住用地，但地塊限高、容積率都沒變，也就意味著還是會打造片區(qū)超高地標(biāo)。截止到目前，潤和在長沙打造了不少項(xiàng)目，其中不缺品質(zhì)樓盤。這個地塊調(diào)規(guī)后，也同樣值得期待！

另外，在該地塊北側(cè)一路之隔，原規(guī)劃打造150米商業(yè)商務(wù)地標(biāo)、引入萬豪酒店的越秀湘江星匯城S6地塊，去年也爆出要“商改住”，樓盤已經(jīng)申請調(diào)規(guī)中，最終結(jié)果大概率是住宅。

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