代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

3月17日，針對于1-2月份房地產市場的運行狀況，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，房地產市場在今年以來整體上保持平穩發展態勢。隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。

1、市場交易總體平穩

1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

2、房價回穩繼續顯現

70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點，二、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。

3月已過半，讓我們把目光聚焦到廣州，市場行情有何表現呢？讓人期待的小陽春行情有沒有出現？下面讓我們一起看看最新的市場戰報：

01、成交規模

克而瑞數據監測顯示，2025年2月-3月15日，廣州商品住宅供應面積46.15萬㎡，成交面積65.85萬㎡，其中成交面積對比去年同期增長38%，成交規模持續修復，延續回升勢頭，整體成交表現向好。

從成交區域來看，成交集中在增長、番禺等外圍區域，價格與性價比仍然為購房者考慮的關鍵因素。

在廣州2025年2月-3月15日商品住宅成交套數TOP10板塊上，前二名均位于增城區，新塘板塊以423套成交持續榜首，金茂萬科都會四季新推D區新玥組團，并積極聯動渠道，成為板塊內成交主力；朱村板塊成交325套位列第二，成交主力來源于中建鳳榕臺，項目近期推出低價工抵房源促銷；排名第三的為南沙區的黃閣板塊，成交主力為越秀·濱海花城。

02、成交價格

成交均價方面，克而瑞數據監測顯示，廣州2025年2月-3月15日商品住宅成交市場錄得網簽均價31950元/㎡，較去年同時期下跌17%。市場上延續“以價換量”主基調，同時，受外圍區域成交占比增大影響，成交均價持續下降。

細分到各板塊，克而瑞數據監測顯示，2025年2月-3月15日，剔除無網簽的14個板塊后，全市錄得69個板塊有網簽記錄，板塊均價最高的是泛珠江新城，成交均價153801元/㎡，板塊內凱旋新世界期間錄得3套成交，成交均價高達218951元/㎡；第二名赤崗板塊93705元/㎡，琶洲板塊以92252元/㎡網簽均價排名第三。

從單個項目成交套均價排名來看，前兩名均位于泛珠江新城板塊，不可復制的地段價值讓價格穩居榜首。

下附2025年2月-2025年3月15日廣州板塊房價地圖