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楔子

前幾天，香港地產商恒基兆業集團宣布其創辦人李兆基逝世，享年97歲，他曾躋身福布斯全球富豪榜第四位。

對于這樣一個頂級富豪住在哪里，想必大家都是比較好奇 的吧。

而網絡上傳的最多的是：他住在香港太平山白加道35號。 也就是下圖這個大房子里，網絡上稱其為“李氏皇宮”。

李先生去世前確實搬到這里居住，但是大家不知道的是：在他人生很長的一段時間內，他都是住在一個叫做“惠苑”的高層塔樓里。

今天這篇文章，我就來介紹一下“惠苑”這個項目，以及背后的一些故事。

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惠苑

惠苑（Eva Court）

位于香港島中區中半山麥當勞道36號，發展商為恒基兆業。入伙日期由11/1979開始?；菰诽峁?2個單位，惠苑的實用面積由4,017呎至12,050呎。

雖然是1979建造的房子，年代有些久遠，但是位置非常優越。依山傍水，俯瞰整個維多利亞灣。（區位如下圖）

惠苑的名字，據說來自于李兆基前妻劉慧娟，她曾在50年代參選過香港小姐并奪得冠軍。

劉惠娟是一個非常傳奇的人物。年輕時陪李兆基打拼，給他生兒育女，等到李兆基功成名就了，她卻執意要離婚。

1985年，兩人結束了26年的婚姻，后來李兆基就沒有再婚。而劉惠娟潛心禮佛，長居加拿大，只是在子女大婚等重要場合才出席。

而惠苑這棟樓，據說是大樓剛落成的時候就叫做“惠苑 Eva Court”，展現了富豪重情的一面。

大樓落成后，李兆基舉家遷入，并將該處視為家族根據地。李氏家族曾長期居住大廈頂層的復式單位，占據3層共12,050呎，另設有空中花園、30呎長私人泳池和按摩浴池。

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平面解析

惠苑樓高24層，每層都是獨立的一戶，再加上李兆基家獨占了頂部的3層，所以總戶數變成了22戶。

下面我用一組分析圖來解析下這個戶型。因為李兆基家是頂上的復式房，沒有基礎資料，所以我就只能分析一下標準層。

• 私密性

因為是平層1戶，而且還設置了“主仆流線”的分離，所以私密性是有保證的。另外3部電梯、2部樓梯服務于1戶人家，確實比較奢侈。

而李兆基全家在頂上3層，復式房的私密性應該是比較好的。

• 動靜分區

動區在中間、靜區和服務區分列兩廂，這是不太常見的平面布置方式。沒想到香港的富豪，服務區需要這么大的面積啊。

如果去掉服務區，那動靜分區是涇渭分明的，靜區的的安靜是絕對有保證的。

梁鳳儀執筆的《李兆基博士傳記》中這樣寫道：“李兆基坐在書桌旁，埋首在文件與圖則之中，抬起頭來，透過面前一大排的玻璃窗，看到美麗絕倫的香江景色?！?/p>

而富豪卻說：“我不是曾為很多很多小家庭設計過只有幾十平方米的房間嗎？”

• 儀式感

這個戶型從電梯廳 開始，到玄關 ，一端聯系動區的餐客廳，另一端到私區的起居廳，具有一定的序列，形成了一定的儀式感。

• 視野開闊

對于豪宅來說，景觀資源是非常重要的。這個項目1979年選址的時候是背山面水的，位置非常好。

但隨著這么多年的建設，已經泯然于一眾高樓中，但還是能看到中銀大廈和香港IFC，就是不知道還能不能看到維多利亞港。

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結束語

從惠苑到“李氏皇宮”，從面積近1000平方的三層頂樓復式，到半山價值40億的獨立屋，香港富豪李兆基讓我們有幸領略了香港豪宅的風采。

曾有港媒報道說：李兆基在惠苑的睡房僅擺放一張床和一個衣柜。也許真的是應驗了《增廣賢文》中的那句老話：“良田萬頃， 日食一升。 大廈千間，夜眠八尺。”