北京
個(gè)人預(yù)期的調(diào)整，需要時(shí)間，也需要當(dāng)下的現(xiàn)狀給的感受，2010年左右，北京的房?jī)r(jià)也就兩三萬(wàn)一平米，那會(huì)兒大家都覺(jué)得房子不便宜，但是等房?jī)r(jià)漲到三四萬(wàn)一平米，后來(lái)又翻了一倍，到了六七萬(wàn)一平米，大家對(duì)于房?jī)r(jià)的感受，至少在某個(gè)階段里，如2020-2020年，覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，不但接受了當(dāng)時(shí)的價(jià)格，而且覺(jué)得未來(lái)可期。
到了房?jī)r(jià)下行期，同樣如此，2023年，北京的房?jī)r(jià)均價(jià)6萬(wàn)多一平米，去年跌到了5萬(wàn)多，大家會(huì)慢慢適應(yīng)這個(gè)價(jià)格，然后重新審視這個(gè)價(jià)格到底合理不合理？實(shí)際上，房?jī)r(jià)跌了后，很多人買房的壓力小了很多，但壓力小了，不代表會(huì)買，甚至還會(huì)覺(jué)得，當(dāng)下的房?jī)r(jià)還是有點(diǎn)貴。
這個(gè)調(diào)整期，需要相對(duì)漫長(zhǎng)的時(shí)間，會(huì)淘汰掉很多投機(jī)的需求，經(jīng)濟(jì)面在調(diào)整，大家對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期在調(diào)整，當(dāng)達(dá)到某個(gè)平衡的時(shí)候，房?jī)r(jià)，房租會(huì)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的階段，租售比可能就慢慢接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平了。
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