2025年上半年，深圳樓市在復雜的市場環境中走出了一條獨特的復蘇曲線。深圳貝殼研究院于近期發布的報告，盡管新房供應大幅收縮，但憑借政策利好與市場需求的雙重驅動，整體市場成交表現亮眼，較去年同期實現顯著增長，折射出這座城市房地產市場強大的韌性與活力。　　

　　新房市場：供應收縮與成交增長并存　　

　　據深圳貝殼研究院的專業監測數據顯示，2025上半年深圳新房市場呈現出供應銳減與成交增長并存的矛盾態勢。截至6月25日，深圳僅有58個項目取得批售（含人才房、安居房等類型），合計供應新房16976套，同比下降45.3%，環比下降48.5%。其中新房住宅14727套，同比下降46.6%，環比下降48.2%。

　　寶安、龍華、龍崗三區成為住宅供應主力，其中寶安以3546套的供應量領跑全市。深圳貝殼研究院分析指出，房企推盤積極性減弱，僅在4月為沖刺五一節點集中放量，其余月份供應低迷。另外在庫存方面，截至6月25日，新房住宅可售房源降至25731套，去化周期7.4個月創近四年同期新低。

　　但在成交方面，新房成交卻逆勢上揚。上半年深圳新房共成交30245套，同比增長75.1%，新房住宅成交21222套，同比增長44.9%。在這一逆勢上揚的市場態勢中，頭部平臺在新房領域的創新動作尤為矚目。以貝殼深圳為例，其憑借高頻次新房節營銷矩陣與行業創新的服務保障體系雙輪驅動，為市場成交增長注入強勁動能。

　　今年4月27日，貝殼深圳在中州萬豪酒店舉辦“貝殼新房節，五一狂歡購”啟動會，以“五一黃金周”為契機推出多元互動玩法。與此同時，貝殼深圳新房在今年行業率先推出“B端安心服務承諾”，通過平臺保障機制重構服務者權益生態，為平臺服務者提供兜底保障，實現服務者與消費者權益的雙向護航。　　

　　二手房市場：剛需主導下的量價博弈　　

　　深圳貝殼研究院數據顯示，二手房市場在上半年保持活躍，全市二手房成交33828套，同比增長32.3%，二手住宅成交28616套，同比增長33.8%。龍崗、福田、南山三區成交量穩居前列，光明、大鵬等區域成交增幅顯著。

　　貝殼研究院對成交結構的專業分析中提到，低單價、低總價房源成為市場主流，4萬以下房源成交占比達40.8%，同比擴大9%；總價300萬以下房源成交占比41.5%，同比擴大6.1%，明確指出剛需購房需求占據主導地位。

　　在價格和交易細節方面，據深圳貝殼研究院監測，二手房新增掛牌均價同比下跌9.6%，環比下跌4.3%，議價率達7.6%，創2020年以來半年度新高。房源成交周期為203天，同比縮短1天，環比延長2天；客戶成交周期約104天，同比延長16天，環比縮短2天。

　　據深圳貝殼研究院監測，2025上半年，貸款方式購房的比例為81%，貸款成交比例雖仍較高，但環比有所回落，純商貸購房比例超六成且呈上升趨勢，深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，置業者在政策持續寬松下仍偏好杠桿購房，但隨著市場熱度回落，短期貸款需求強度有所減弱。　　

　　租賃市場：租金微跌下議價空間加大　　

　　2025年上半年，深圳的租賃市場同樣呈現出較為穩定的態勢。貝殼研究院數據表明，上半年全市商品房平均租金為74.2元/平方米，同比微跌0.5%，環比持平；套均租金5578元/平方米，同比上漲1.7%，環比下跌0.4%。成交量同比增長4.1%，3月租房需求達到近年同期峰值，成為推動成交量上升的關鍵因素。

　　據貝殼研究院監測，上半年深圳租賃市場由于房源供應充足，議價空間加大，議價率為6.7%，同比擴大0.3%，環比擴大0.1%。租賃房源成交周期為68天，租客成交周期為67天，均較去年同期有所延長，顯示出租客在選房時有了更多的時間和空間。

　　在這樣的市場環境下，租客對居住服務的品質需求正從“有房可租”向“租得省心”進階。貝殼深圳省心租敏銳捕捉到這一趨勢，以服務升級回應市場期待。據了解，2024年深圳省心租敢承諾，履約真賠付，履約率100%，全年累計賠付1168單，賠付金額621012元，全年客戶服務滿意度≥90%；房屋維修累計服務單量45413單，房屋保潔累計服務單12856次。

　　2025年，貝殼深圳省心租將服務承諾升級為八大服務承諾，從客戶寬帶網絡需求出發，解決租房換房痛點，讓客戶租房就租省心租，為客戶與業主帶來更省心的體驗。

　　事實上，這種服務端的精細化升級，恰與下半年樓市政策環境形成協同效應。展望下半年，貝殼研究院預計下半年樓市政策保持寬松，疊加“金九銀十”傳統銷售旺季及年底沖刺節點的雙重驅動，市場成交活躍度有望較上半年提升。

　　文：孫陽 制版：李芷琪 王娟娟 黃永文