2022年4月，南京商業地產商會正式啟動“深入產業園”專項調研，通過專訪調研、主題沙龍、案例研討等形式，深入探索園區（樓宇）的創新模式與運營實踐，為南京樓宇經濟與園區經濟的轉型升級提供了重要參考。以下從多個維度回顧其核心成果與亮點：

[招商與服務創新]

聚焦企業需求與生態構建

第一站走進南京星河WORLD，關于招商模式特點，星河充分考慮頭部企業的帶動作用，將企業需求放在首位，在拿地的時候，就開始做客戶畫像，合理規劃辦公載體空間，做到既有標準化空間，也有定制化空間。從層高、承重、用電量、停車位等方面設計產品，利用企業客戶的需求，反向指導產品設計規劃，能快速提高招商工作效率，將招商運營前置。

而在企業服務方面，蘇寧睿城是創新且細致的，團隊認為永遠不要給運營設限，只有認真地和客戶去交流，了解客戶企業中每一個層次的需求，才會收獲到更多的運營方法和經驗，這就是團隊常說的“從老板關懷到員工關懷”。企業客戶看重的是長期的軟性服務，是細水長流的維護。重視現有客戶這個核心資產，維護好現有客戶也能反哺招商。

[共享經濟與靈活辦公]

破局存量時代挑戰

針對辦公空置率上升的難題，hiteam創想派作為空間運營商探索聯合辦公與產業孵化結合的模式，通過輕資產運營、社群活動（如法律財稅問診）及數字化工具，為中小型企業提供低成本、高靈活性的解決方案。有分析指出，共享辦公在存量時代承擔“軟著陸”功能，需通過場景多元化（如社交、休閑）提升運營附加值。

[智慧化與數字化]

賦能園區管理與運營

江寧開發區總部基地與南京止善智能科技研究院合作，構建以“安全、舒適、節能”為目標的智慧園區體系，通過物聯網、AI等技術實現人流、能耗等數據的實時管控，優化運營效率。同時，園區與高格空間合作打造共享辦公場景，利用數字化平臺整合招商、合同管理等流程，降低人力成本，提升服務靈活性。

[產業社區與全周期服務]

從孵化到加速的生態閉環

在走進高芯科谷這期中，特別提出“產業社區”概念，強調以“人、業、場”為核心的服務閉環。高芯科谷通過“苗圃-孵化-加速-總部”鏈條，打造專業化產業服務平臺，涵蓋知識產權、投融資等七大模塊，并配套員工宿舍、自營食堂等生活設施，形成企業全生命周期服務體系。

[城市更新模范樣板]

從招商引商到成為孵化搖籃

作為“南京最文藝園區”的越界夢幻城，清晰地認知“什么土壤養育什么種子”，利用園區先天優勢，根據周邊商業氛圍和環境滋生茁壯，為文化創意產業的生長創造條件，提供支持，從而形成了如今承載著厚重歷史還能煥發出深受年輕人喜歡的“文藝范兒”，成為文藝青年們的聚集地，也成為了南京城市更新最成功的案例之一。

[空間效率與產業升級]

低效用地再開發與工業上樓

江寧區智昊·智匯工園作為典型案例，通過“低效用地再開發”和“工業上樓”模式，將傳統廠房升級為8層高標準工業樓宇，吸引電子信息、智能制造等產業集聚，實現土地集約化利用。其設計兼顧層高、荷載等技術需求，并通過稅收考核篩選高附加值企業，推動區域產業鏈升級。這一模式借鑒深圳經驗，探索南京本土化的工業上樓路徑，為土地資源緊張的城市提供轉型思路。

南京商業地產商會的系列活動不僅搭建了政府、企業、研究機構的對話平臺，更通過案例實踐推動行業認知升級。從硬件改造到數智賦能，從單一招商到生態構建，南京產業園區的創新路徑逐漸清晰。

在南京樓宇經濟與產園經濟加速邁向高質量發展的關鍵階段，南京商業地產商會于2025年3月正式重啟“深入產業園”系列活動。

此次重啟，除了聚焦招商運營等核心議題，深度解碼園區樓宇的創新模式與運營實踐，還將進一步搭建企業及產業服務賦能中心，助力南京打造全國產業園轉型標桿。

活 動 預 告

“深入產業園”第15期

天賦蕾奧中心: 文化創意產業鏈生態打造

活動時間：2025年3月27日（周四） 14:00—17:30

活動地點：天賦蕾奧中心（南京市江寧區科苑路9號）

活動議程：

• 嘉賓簽到

• 園區參觀

• 南京文化創意產業會客廳揭牌

• 蕾奧城市運營園區（樓宇）創新合作模式發布

• 文化創意企業交流

活動規模：限30人（成員單位報名優先）

參與對象：存量資產持有方、資產開發運營方、企服類專業機構

活動聯系人：李博聞 15951807220（微信同號）

歡迎洽談活動、贊助合作

撰稿｜李博聞

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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