拿地近6年，鄉鎮商業綜合體即將到來！

近日，位于廣陵區李典鎮的GZ115地塊李典商業綜合體項目規劃出爐。未來，項目共3幢建筑，涵蓋酒店、商業等業態。

作為長江畔工業重鎮與廣陵區臨港新區核心，李典鎮區位優勢顯著：坐擁 6 公里長江岸線，距高鐵揚州東站、五峰山大橋僅 15 分鐘車程，有揚州港新壩作業區加持。

此外，李典鎮濱江片區規劃明確：2025 年啟動土地征收，成片開發以工礦用地為主，配套建設住宅、公共服務設施等，規劃形成 “一心兩副、兩軸三片” 空間結構，定位為跨江發展先導區、產城融合標桿區，助力濱江產業新城可持續發展。

廣陵李典鎮，未來可期！

一、規劃曝光 ，廣陵區李典鎮新增一商業綜合體 ！

近日，揚州市自然資源和規劃局發布GZ115地塊李典商業綜合體項目規劃批后公示。

從公示牌上可以看到，項目地址位于李典鎮，環洲大道西側，川江路北側，富民西街南側。

項目用地面積18573㎡，建筑面積42785.62㎡（地上31593.54㎡、地下11192.08㎡）；

規劃公示牌上，該項目的效果圖也同步出爐，一座現代化的綜合體即將亮相李典鎮。

據了解，這塊地在2019年9月5日，經1輪報價，被揚州市邗江新海鋼結構配套工程有限公司競得，當時成交總價2674.512萬元。

從愛企查上獲悉，揚州市邗江新海鋼結構配套工程有限公司由揚州濱州建設發展有限公司100％控股。

今年5月27日，GZ115地塊李典商業綜合體項目總承包的中標人公告發布，江蘇邗建集團有限公司、揚州市建筑設計研究院有限公司中標。

根據此前發布的招標協議獲悉，項目共3幢建筑，1號樓10層、2號樓3層、3號樓3層，涵蓋酒店、商業等業態。

時隔近6年時間，這塊地終于迎來要新建商業綜合體的消息，李典鎮的居民也興奮不已。

未來，商業綜合體的投入使用，不僅將提升整個李典鎮的商業品質，還將為居民帶來更便捷的購物、娛樂體驗。

二、長江之畔工業重鎮，正在發力！

據“廣陵發布”最新報道，李典鎮作為廣陵區臨港新區建設核心和長江之畔工業重鎮，地理位置優越，坐擁 6 公里長江岸線，距高鐵揚州東站、五峰山大橋僅 15 分鐘車程，還有揚州港新壩作業區加持。

其區域優勢顯著，產業基礎雄厚，園區內有恒潤海工、中鐵寶橋、新大洋造船等一批 “大塊頭” 項目。

新大洋造船廠

同時招商成果豐碩，今年上半年累計外出招商拜訪 20 余次，成功招引 16 個市級億元以上項目，完成全年目標的 61.5%，其中 14 個為制造業項目、2 個為服務業項目，且新簽約項目均穩步推進中。

未來將圍繞有望明年底投入使用的廣陵港務公用碼頭，針對相關產業鏈條，加大精準招商力度。持續發力，促發展！

三、成片開發方案公示，李典鎮濱江片區規劃出爐！

就在近日，廣陵港務公用碼頭所在的李典鎮濱江片區，發布最新規劃和拆遷信息。

近日，揚州市廣陵區2025-04號土地征收成片開發方案公示。

本方案包含1個片區，位于揚州市廣陵區李典鎮，片區名稱為李典鎮濱江片區。

該片區東至環洲大道，南至規劃廠區河，西至廠區，北至規劃橫四路，成片開發范圍總面積69.6538公頃。

李典鎮濱江片區成片開發范圍內擬建設項目以工礦用地項目為主，配套建設城鎮住宅、公共服務設施、綠地與開敞空間、交通運輸設施等，計劃在2025年開始啟動土地征收工作。

本方案包含1個片區，為工業主導型片區。片區的開發建設對于提高工業集聚度，打造工業產業發展基地，推動產業園區與城鎮協同發展具有重要意義。通過成片開發，可以實現區域內資源的優化配置。在統一規劃下，根據市場需求和土地利用條件，合理安排各類用地，提高土地利用效率。

依據《揚州市濱江產業新城詳細規劃》，李典鎮濱江片區土地規劃用途主要為工業用地、城鎮住宅用地、15分鐘社區生活圈綜合公共服務設施用地、公園綠地、防護綠地、城鎮村道路用地等，引進優質企業，建設高標準產業園，助力李典鎮濱江產業新城的可持續發展。

規劃范圍：東至城鎮開發邊界，南至長江，西至縱六路，北至富民路-小乾江-城鎮開發邊界一線，規劃總用地面積約14.69平方公里。

規劃目標：通過鏈接全國“產”，建設地方特色“城”，進一步轉型升級現有產業，提升廣陵區新材料產業園的基地品質，將揚州市濱江產業新城定位為跨江發展先導區、產城融合標桿區。

規劃結構：規劃形成“一心兩副、兩軸三片”的空間結構。

“一心”：濱江服務中心

“兩副”：產業發展副中心、新壩居住副中心

“兩軸”：富民路城鎮發展軸、太平洋大道產業發展軸

“三片”：東部居住片區、西部居住片區、產業發展片區

公共服務設施：構建2個5-10分鐘社區服務生活圈，分別位于新壩老鎮區和產業園居住區，滿足片區居民生活要求。

道路系統規劃：規劃形成“一橫兩縱”主干路體系。

“一橫”是指頭新路；“兩縱”是指太平洋大道、新壩路。