隨著人口的持續(xù)減少，現(xiàn)在已經(jīng)在加大生育方面的好處了，可以說國(guó)家為了穩(wěn)住樓市已經(jīng)在下大力氣了，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，樓市的漲跌已經(jīng)在這幾十年的起浮中不斷驗(yàn)證了，可以說接下來的各地的補(bǔ)貼力度肯定都會(huì)跟上了，而最近大家都知道了呼和浩特打響了大額度補(bǔ)貼生育的第一槍，也給到很多人眼前一亮了，真金白銀往里面在砸了。生一孩給1萬塊補(bǔ)貼，二孩給到5萬，三孩直接再翻倍給10萬了，可以說對(duì)小城市的家庭來說確實(shí)不是小數(shù)目了，因?yàn)楝F(xiàn)在很多核心一二線城市都給不出10萬的補(bǔ)貼，而且除了補(bǔ)貼以外，呼和浩特還給到學(xué)位的補(bǔ)貼，這點(diǎn)又是一個(gè)王炸了。

只要是在呼和浩特出生并落戶的三孩及以上家庭，可以在義務(wù)教育階段入學(xué)并能全市內(nèi)自由去選擇學(xué)校，可以說菜市場(chǎng)自由、車?yán)遄幼杂纱蠹叶悸犨^，學(xué)校自由恐怕很多人還是做不到的，而呼和浩特直接開放了這點(diǎn)，那學(xué)區(qū)房之間的差異可能還是會(huì)繼續(xù)了，因?yàn)榇蠹铱隙ǘ枷肴熧Y力量更好的學(xué)校了，而競(jìng)爭(zhēng)力差的學(xué)校恐怕會(huì)面臨更難以招生的狀態(tài)了，以前可能用地段去限制，現(xiàn)在生源不夠，人往高處走的天性必然驅(qū)使家長(zhǎng)送自己孩子去到更優(yōu)秀的學(xué)校，而且有自由選擇的權(quán)利，這相當(dāng)于不用白不用了，且不說這種好學(xué)校的房子會(huì)不會(huì)重新定價(jià)，至少周邊的租金又有了新的保障了，因?yàn)椴蝗睂W(xué)生入讀了，全市的孩子都能選擇來讀。

所以有的博主說學(xué)區(qū)房要繼續(xù)大幅度貶值還是有唱空的想法了，就像清華北大，即使人口再減少，人家也不用愁生源的，現(xiàn)在很多名校反而是擴(kuò)大了招生，對(duì)學(xué)生進(jìn)入名校的門檻又降低了一些，但是名校終究是名校，不會(huì)因?yàn)檎f人口在減少，人家就不行了，不行的只是那些原本就不太行的學(xué)校而已，這種偽學(xué)區(qū)房才是價(jià)值縮水的根源所在，而不是用偽學(xué)區(qū)房的概念去模糊所有核心學(xué)校周邊房子的價(jià)值，因?yàn)閷W(xué)校特別好的房子，地段都不會(huì)差，所以大家要是辨別到底這學(xué)校有沒有核心競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)值，而不是被所有的學(xué)區(qū)房都在瘋狂縮水蒙蔽了雙眼，985、211照樣還是很多大學(xué)生擠破腦袋進(jìn)不去的大學(xué)，所以還是要根據(jù)自己的情況去判斷，不要被樓市一直下跌的爽文一直困惑了，樓市這幾年確實(shí)是跌了，但不意味著一直要跌下去。

上面已經(jīng)多次定調(diào)了，盡量不要站錯(cuò)隊(duì)伍了，就像2015年很多人沒有買房，有人買了然后等來了升值，而在2021年大家都在瘋狂買入的時(shí)候有人果斷賣了，然后躺賺了，而2025年，又一次站到了多數(shù)人都不買房的十字路口了，相信多數(shù)人還是會(huì)跟風(fēng)不買了，因?yàn)檫@是人性所使，誰都希望降的更多之后再入手，就像金價(jià)在400元一克的時(shí)候，大家都抱怨價(jià)格太貴了不買，但是現(xiàn)在金價(jià)已經(jīng)破700了，反而很多人瘋癲一樣的去不斷買入金條而不直接買成品首飾了，因?yàn)榇蚪鸬男詢r(jià)比更高了，所以說樓市現(xiàn)在還是在上量的企穩(wěn)期，現(xiàn)在價(jià)格的陰跌還是正常的，業(yè)主還在踩踏式的掛牌出貨，但是低價(jià)房源能基本出清后才是后續(xù)企穩(wěn)的重新時(shí)刻，所以要熬過量持續(xù)上去的一段時(shí)間才能見到曙光了。

而說到生育補(bǔ)貼，其實(shí)還是會(huì)后續(xù)持續(xù)要做的政策了，因?yàn)閮蓵?huì)的時(shí)候已經(jīng)提到了要逐步推行免費(fèi)學(xué)前教育，人口減少后，出生人口少的城市只能繼續(xù)加大對(duì)生育、教育等補(bǔ)貼，因?yàn)槌俗屓瞬刨I得起房之后，還要讓人才能留下來結(jié)婚生子，才能安居樂業(yè)，而補(bǔ)貼中也要求人、房、戶一致性，并且新生兒的首次落戶是在呼市，可以看出來，是不讓外地人半路去薅這個(gè)羊毛的，必須要為城市買房去庫存才能有機(jī)會(huì)享受到后續(xù)的補(bǔ)貼和福利。

而從中指研究院的數(shù)據(jù)來看，2月呼和浩特的新房?jī)r(jià)格還是微跌0.13%，二手環(huán)比跌幅是0.44%，而在23年的時(shí)候呼和浩特的人口凈增長(zhǎng)是5.3萬人，要繼續(xù)保持增長(zhǎng)才能維持住一定的增長(zhǎng)，而生育的話只要補(bǔ)貼的錢到位，相信還是有不少人會(huì)愿意去生的，那人口的增加又重新可以看到曙光了，就像房子一樣，只要價(jià)格降到位了，依然還是有大量無房的客戶愿意入場(chǎng)接盤買房，沒有賣不出去的房子，只有沒有匹配到的價(jià)位而已，當(dāng)然，對(duì)地方來說，發(fā)文補(bǔ)貼是非常容易的，只要一紙通知就可以了，但是真正落地則是考驗(yàn)一個(gè)城市的綜合實(shí)力了，不能說只畫餅不兌現(xiàn)，那后面的人肯定就不會(huì)繼續(xù)入場(chǎng)去生了，所以企穩(wěn)已經(jīng)是要從各方面發(fā)力了，大家站隊(duì)要正確。