近日泉州市區江南片區在京東平臺上拍出這么一套法拍房，來自一個名叫高科雅園的小區。高層帶裝修，建筑面積90.58㎡，成交總價48.1萬，單價僅僅5310元/㎡。

盡管一看名字便會知道，這不是什么高檔商品房小區，看著不是安置房就是保障房，所以價格便宜合情合理。然而我們見多了江南動輒一萬大幾千的新盤，以及報價兩萬多的二手房，突然看到一平只要五千多的房子，還是覺得很驚訝。

固然高科雅園地處工業區里，被眾多工廠包圍，但就近上班確實方便，房屋出租也很容易，距離泉州中心城區就五公里。房子不算太老，位置不算太差，假如這里拆遷賣地建新盤，限價也得一萬幾千，那為什么這套房單價只能賣到五千塊呢？

這是因為該小區目前行情也就這樣，我們隨手搜下便會看到，高科雅園有很多二手房掛牌出售，目前中層帶裝修的房源已經降到六千多一平方。既然找中介買二手房也就這價，那法拍房更便宜一點，單價五千多實屬正常。

像這種便宜實惠的剛需房，“商品房愛好者”肯定看不上，他們寧愿砸鍋賣鐵，借著重債也要翻三四倍去買高價盤，理由是物業管理好。說來高科雅園最近確實剛上新聞，說物業管理不到位，小區環境衛生不容樂觀。

可對于在泉州工作的普通剛需而言，這房價真是太實惠。每平方只要1元的物業費，就算管理不是太好，又能影響什么呢？尤其是在附近工廠上班的人，人家講求的是里子，沒錢去愛慕虛榮比面子。

看到這里有人會問，一平才五六千的房子，只比建筑成本價高一點，這么賣房東會不會虧本？說來也的確沒什么好虧，因為在2017年以前的很長一段時間里，泉州的房子是超乎想象的便宜，從市區到縣城，普遍只要幾千一平方而已。

2007年底，泉州推出高科雅園和江南雅園兩大限價房項目，只要家里無房收入低即可申購。不僅本地居民可以申請，外來技術工人連續交滿3年社保也行。高科雅園均價僅僅3100元/㎡，限制條件是辦理房產證后10年內不得轉讓、不得出租，10年后若要上市交易得補交一筆土地出讓金。

看到這里大家都會感嘆：均價3100元，這才是“真限價房”啊！想想去年城東新盤限價最高拱到3.38萬，那玩意兒也有臉叫“限價”房嗎？價格限在哪里？是限高還是限低？

上述高科雅園這套法拍房辦證于2012年，早就熬滿限售年限。同小區現有這么多房源待售，可見很多人都想換個房住或者賺一筆走。但以泉州樓市目前這點成交量，盡管價格比較便宜，想要賣掉還是不易。

新剛需省錢，老業主改善，其實這種交易可以雙贏。有鑒于此，我建議泉州有關部門不妨學習一下“漳州經驗”，去年漳州市區推出的家庭住房“以舊換新”可謂妙招。這種“以舊換新”針對的就是限價房、經濟適用房等保障性住房購買家庭。舊房按評估價計算房款，政府掏錢回購，然后對接新盤。

漳州目前一共安排1000個名額，這樣也幫開發商去庫存，可謂一舉兩得。而且今年剛開年又放寬申請門檻，只要是2015年12月31日前竣工備案的小區都能申請“以舊換新”，回購單價最高可評到10000元。收回來的保障房可以當做保障性租賃住房使用。