愈演愈烈的城市人才爭奪大戰，正在快速迭代升級！

當其他城市還在“送戶口”“發補貼”時，廣州默默掏出了王炸——“來，這里有年薪百萬的工作，再給6折地鐵全新現房?！?/p>

“百萬英才匯南粵”招聘會現場

圖源：@影響力智庫

2025年3月16日，廣州琶洲會展中心，“百萬英才匯南粵”招聘會，現場人氣火爆，12萬求職者蜂擁而至，還將招聘會刷上熱搜。

年薪最高超100萬，至于30萬+、50萬+等各類收入待遇的“硬核offer”更是遍地開花。另外，創業還能最高給1000萬補助！

配售型保障房現樓圖

圖源：廣州安居集團

但比高薪更狠的是，在這場重磅招聘會后5天——2025年3月21日，廣州又迅速扔出了另一張“王牌”！

廣州安居集團正式官宣：多達1336套現房，地鐵上蓋，只要1字頭，全新現樓的配售型保障房，即將對外發售。

這一切不是簡單的巧合，而是醞釀多時的“城市搶人戰”進階版：產業升級的紅利，要用房子接??；年輕人的夢想，廣州用真金白銀來托舉，可謂誠意滿滿！

飛行汽車圖

圖源：@影響力智庫

進入2025年，隨著Deepseek、Kimi、Manus等大模型全面崛起，再加上宇樹、優必選等機器人大量進入應用場景，以及小馬智行、文遠知行先后赴海外上市，小鵬發布全球首款AI汽車小鵬P7+，比亞迪登頂全球新能源汽車銷量冠軍……

中國高新科技各個領域狂飆突進，從而引發各大城市對人才的需求急劇猛增。為了吸引更多人才加盟，素來敢為天下先的廣州從不落后，迅速行動起來。

2025年是實施“百萬英才匯南粵”行動計劃的開局之年，廣東將吸納100萬高校畢業生來粵就業創業。

其中，首場大型招聘活動就落地在廣州舉辦，超1000家單位現場招人，釋放出高達5萬余個就業機會，境內外1000多所高校同步發動近12萬名應屆生前來應聘。

“百萬英才匯南粵”招聘會現場

圖源：@影響力智庫

這場2025年開局“最強春招會”，主場作戰的廣州自然不會放過這個難得機會，率先打響搶人開門紅首戰，下轄11區競相登場亮相。

黃埔求職一對一服務、增城強調人才獎勵政策、南沙提供免費住宿和交通補貼、從化依托山清水秀招賢納才、白云30多家儲能企業組團招聘、花都祭出沉浸式應聘體驗……

各區紛紛結合本區產業優勢、區域特色、規劃配套等亮點，通過戰略性新興產業，發布大量匹配高端素質要求的工作崗位。

除此之外，廣新控股、廣物控股、廣晟控股、廣州視源、廣州實驗室、廣州里工實業、小鵬汽車等眾多廣州企業都競相列出高薪，提供優秀崗位，承諾未來成長空間等諸多方式，吸引應聘者關注。

事實上，廣州“搞錢”從來并非一句空話。

早在ChatGPT掀起全球AI浪潮之前，琶洲經過十余年建設，從最初會展經濟，到首個中國電商總部區，以及華麗轉身為人工智能與數字經濟試驗區，十年如一日，始終跑在時代革新前列。

如今，琶洲已經吸引了微信、唯品會、科大訊飛、小米等眾多互聯網企業興建總部大樓，大量鏈主型企業入駐，更是吸引了數千家上下游科技公司聚集。

除此之外，天河智慧城、黃埔科學城、南沙明珠灣等多個片區同樣在這波新興產業升級大浪中，奮勇前行，形成強大磁吸力，帶動更多企業扎根廣州發展。

“陸地航母”圖

圖源：@影響力智庫

當全球各大新能源汽車品牌商鏖戰正酣之際，小鵬的飛行汽車已在南沙試飛，旗下發布“陸地航母”分體式飛行汽車，則實現空陸一體化通行。而廣汽推出高端品牌昊鉑，智駛超跑售價超百萬。

擁有“千年商都”基因的廣州，更是先生誕生了希音SHEIN、拼多多海外版Temu等風靡全球的跨境電商平臺，而且盤活了服裝輔料、制衣加工、時尚設計、快遞物流整條產業鏈，帶動番禺實體經濟蝶變升級，實現從“行商”向“電商”、從“內貿”向“出?！辟|的飛越。

廣州城市圖

圖源：廣州安居集團

根據規劃到2025年，廣州戰略性新興產業增加值達到12100億元，占GDP比重達35%，規模以上高新技術產品產值占規模以上工業總產值比重達55%。

因此，未來廣州產業仍有巨大發展潛力，給予人才大量成長空間。

但是，承載夢想不能光靠畫餅，廣州更懂年輕人的“痛點”——“來廣州后，夢想實現了，也搞到錢了，然后呢？難道要一輩子都給包租公、包租婆打工？”

配售型保障房沙盤圖

圖源：@影響力智庫

年輕人，不僅需要夢想，更需要屬于自己的生活空間。

于是，聽勸的廣州，把“配售型保障房”推出來了！

首先，需要強調的是：這并非普通的福利房，也不是以前大眾刻板印象中“遠舊差”的傳統公租房，而是國企操刀+毗鄰地鐵+全現樓交付的超級優質人居禮包！

需要特別科普這家務實低調卻實力超群的國企——廣州安居集團，成立于2023年9月1日，是廣州市市管功能類國企，秉承“廣州安居，為廣州安居樂業”愿景，主要負責廣州市保障性住房投資、融資、建設、運營及配套性商業物業運營管理等，注冊資本300億元。

截至目前，資產總額已經超290億元，集團在管保障房小區50個，在管各類住宅約10.98萬套（約563萬平方米）。未來，廣州安居集團將繼續以“4+2+N”體系建設為支撐，努力打造國內領先的全鏈條一體化大型安居產業集團，助力建設宜居宜業美好廣州。

從上述資料可以看出，廣州安居集團雖然新成立不久，僅有一年多時間，發展速度和規模已經超越大多數老牌開發商。

再看看廣州安居集團此次推出的配售型保障房項目，分別為位于黃埔區的蘿崗和苑項目以及白云區的嘉翠苑項目。

蘿崗和苑

圖源：廣州安居集團

蘿崗和苑項目位于黃埔區水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。

首批供應房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積約76-93平方米，銷售基準價為15800元/平方米。

項目公建配套有九年一貫制學校、幼兒園、肉菜市場、衛生服務中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等。

水西地鐵站

圖源：百度地圖

當然，更關鍵之處在于：地鐵7號線、21號線交匯的水西站就在家門口，水西站的C口、D口、E口、F口都能通往蘿崗和苑，此外，還有黃埔有軌電車1號線地鐵水西站，出行非常方便。

蘿崗和苑位于黃埔區政府所在地的北邊，以前周邊各大小區都是黃埔網紅項目，比如新福港鼎峰、科城山莊、寶能文化廣場、保利羅蘭國際等。

成交價對比圖

圖源：貝殼

樓市高峰期，新福港鼎峰可是當年整個蘿崗的扛把子，素有區府板塊豪宅風向標之稱，甚至大戶型單價曾經沖到6萬多，雖然現在價格有所回落，但新近成交價也都在3.7-3.8萬/平之間。

科城山莊房價圖

圖源：貝殼

科城山莊分為多個組團發售，以前熱銷期間，同樣一房難求，經常提前排隊都不一定能搶到好房源。而今科城山莊錦澤園成交均價2.98萬/平，科城山莊峻森園則高些，去到3.66萬/平。

房價圖

圖源：貝殼

至于其他樓盤，寶能文化廣場成交價2.79萬/平，保利羅蘭國際四期成交價3.14萬/平。

可以看出來，周邊片區價格基本在2.8-3.8萬/平上下浮動，蘿崗和苑1.58萬/平的銷售基準價，還不到區府板塊二手房市場實際成交價41%-56%之間。

考慮到配售型保障房會在基準價上下浮動比例不超過20%，滿打滿算，預計相當于市價6折左右。

嘉翠苑

圖源：廣州安居集團

嘉翠苑項目位于白云區嘉禾聯邊地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房。

其中配售型保障性住房共400套，本次全部供應，戶型為二房或三房，建筑面積約71-89平方米，銷售基準價為17300元/平方米。

項目公建配套有幼兒園及托兒所、衛生站、居民健身場所等。

嘉禾望崗地鐵站

圖源：百度地圖

嘉翠苑附近有嘉禾望崗地鐵站，該站是廣州地鐵3號線的中間站，是廣州地鐵2號線和廣州地鐵14號線的北端終點站和西南端終點站，也是廣州市北部的重要交通樞紐站、廣州地鐵的首個三線合一換乘站。

房價圖

圖源：貝殼

嘉翠苑位于白云網紅項目嶺南新世界西南角，嶺南新世界作為超級大盤已經開發十幾年，可以說是整個白云具有標志性的成熟社區，其售價向來是整個片區的重要參照系。

2024年成交均價3.58萬/平，同比2023年下降20.1%。2025年2月最新成交均價3.86萬/平，較2024年度均價有所提升。

當然，嶺南新世界因為分期開發，內部有眾多組團，不同時期的產品，價格相差較大，需要看具體房源情況。

房價圖

圖源：貝殼

片區內還有華發四季名苑，2024年成交均價6.13萬/平，該盤相對偏高端。集賢苑成交均價2.68萬/平，依云小鎮成交均價2.95萬/平。

可見，嘉禾望崗板塊成交均價集中在2.68-6.13萬/平區間，嘉翠苑相當于附近樓盤二手房實際成交價的28%-64%。

這個幅度范圍較大，不過，考慮到集賢苑、依云小鎮要么年代久遠、要么體量太小，至于華發四季名苑則是定位豪宅。因此，剔除上述因素，收窄二手市場價格區間之后，嘉翠苑估計也是相當于市場價格的6折左右。

綜合來看，蘿崗和苑、嘉翠苑都遠比市場價要低，基本在市價6折左右，甚至跟一些高價商品房相比，還可能更低。

申購條件

圖源：廣州安居集團

至于購房者最關心的如何申購問題？

首先要確保有購買資格，作為配售型保障房，更多是傾向為無房市民和青年人才解決居住難題，大致可以分成兩類：第一類廣州戶籍的無房家庭，第二類無廣州戶籍的人才家庭。

細分來說，廣州無房家庭有兩種，第一種是無房“老廣”，雖說大部分“老廣”已經有房，哪怕經濟困難，可能祖上也會留下房子。

但還是存在少量“老廣”因為各種原因無法置業，所以，配售型保障房作為民生兜底保障，為這些“老廣”提供改善居住條件的機會。

第二種是無房“新廣”，這個群體有可能是外地來穗工作，經過一定程序后已經合法取得廣州戶籍，但還沒有買房。

這部分人群，其實也在為廣州發展默默付出大量貢獻，所以，配售型保障房推出，讓無房“新廣”享受城市紅利，獲得置業上車的機會。

非廣州戶籍的人才家庭，則是許多外地大學生來廣州就業，還沒來得及獲取廣州本地戶籍，但卻有購房需求，那么恰好可借這次機會，實現置業夢想。

尤其是結合前文提到的人才招聘，大學應屆生帶著夢想來到廣州工作，誰愿意長期漂泊無所依靠？從“廣漂”轉變成廣州有房族，不香嗎？

廣州本身就是全國大學生最多的城市，《2023年廣州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，廣州在校大學生合計164.15萬人，位居全國第一。同期廣州常住人口1882.70萬人。每11個廣州人中，就有1位是在校大學生，含金量之高，全國實屬罕見。

把這批高素質人才留下來，同時源源不斷吸引外地應屆生過來就業，都能為廣州未來發展注入強大的新動力，推動廣州產業轉型升級，夯實經濟騰飛的基礎。

這里可以看出，廣州在照顧無房群體，尤其是人才群體方面，還是下足了功夫，特別是給大量在廣州工作、生活、學習的群體扎根的夢想。

申購流程

圖源：廣州安居集團

屬于上述兩類群體的家庭，還需按照相關流程走申購程度。有購房意向的申請家庭，應按照廣州市住房城鄉建設局網站發布的銷售公告規定的時間及網址正式提交申購申請。

申請材料

圖源：廣州安居集團

原則上，一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。

至于按揭貸款方面，配售型保障性住房的申請家庭可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同。

另外，廣州安居集團特別提醒，配售型保障性住房銷售過程中，全程無中介、不代辦。請廣大市民提高警惕，不要輕信代辦或收費辦理等謠言，以免遭受財產損失。

最后，對于配售型保障房還有什么需要交流的地方，也歡迎粉絲們留言。

蘿崗和苑戶型圖

嘉翠苑戶型圖

影響力智庫

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