2025年上半年即將收官，西安房地產市場下半場的激烈競爭已箭在弦上，一大波純新盤正摩拳擦掌等待入市。

今日，作為下半年樓市 “打頭陣” 的重磅選手，保利云谷和著二期與鐵建越秀高新璞悅兩大純新盤率先公示備案價。

尤其值得關注的是，當保利云谷和著二期139㎡小高層產品與鐵建越秀高新璞悅126㎡高層產品價格相當?shù)那闆r下，同樣的預算，是選“軟新西”小高層，還是“軟東”的高層？

保利云谷和著二期首批房源公示

作為西安樓市的 “現(xiàn)象級” 紅盤，自保利云谷和著一期去年年底入市以來，憑借新穎的戶型設計與精準市場定位，迅速成為購房者關注的焦點。

不到半年便火速推出二期，這一節(jié)奏不僅印證了保利云谷和著的火爆程度，更彰顯出保利深耕科創(chuàng)融合區(qū)、并長期看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ膱远ㄐ判摹?/p>

保利云谷和著二期位于一期的北側，占地75.19畝，容積率2.8，規(guī)劃建設了16棟16-25F的高層、小高產品。

保利云谷和著二期效果圖

此次二期首批次公示的樓棟為10#、12#、16#樓幢。

10#樓為25F高層，建面約139㎡，樓棟均價19248元/㎡，單價區(qū)間在15987-20719元/㎡之間，房屋總價區(qū)間為210-288萬元。

12#樓為16F小高，建面約139㎡，樓棟均價20216元/㎡，單價區(qū)間在18158-21653元/㎡，總價在252-302萬元。

16#樓為17F小高，建面約126㎡和101㎡兩種，樓棟均價18324元/㎡，單價在15811-19322元/㎡，總價160-245萬元。

保利云谷和著二期效果圖

二期和一期在戶型設計上的最大改變在于，將一期賣爆的“小天瓚”143㎡全景艙戶型，在二期被 “優(yōu)化升級”為了139㎡。

新版本保持原有端廳、大露臺等核心亮點、空間布局不變的情況下，把建筑面積 “精準控制” 到了139㎡。

保利云谷和著建面約143㎡戶型圖

減少的這4㎡面積，直接讓契稅門檻降低一檔，從而進一步降低購房門檻。

值得關注的是，除已公示的備案價外，保利云谷和著二期首開大概率還將會推出限時專屬優(yōu)惠，這也意味著，購房者實際入手價格會比備案價更驚喜。

“軟東”稀缺洋房登場

位于科技西路沿線上的鐵建越秀高新璞悅項目占地約31畝，容積率僅2.5，規(guī)劃6棟住宅，包含高層、洋房和小高層。

整個小區(qū)只做了兩款四室戶型，建面約126㎡和143㎡，均為帶空中花園的第四代住宅，不過143㎡又分為了端廳和橫廳兩種格局。

其中，建面約143㎡端廳相比于橫廳擁有更大的露臺空間，端廳偶數(shù)層露臺的進深達到了約5米。

而“軟東”同區(qū)域內上一個露臺進深做到這么大尺度的，還是總價在700萬級別的保利天瓚建面約240㎡戶型。

值得一提的是，鐵建越秀高新璞悅所有樣板間做了實體樣板間，房子立面、采光效果一目了然。

關于鐵建越秀高新璞悅更多實景，也可以翻閱我們前兩天推出的相關稿件《曲江豪宅 & 科技路洋房！上周末西安雙盤實景開放》

項目首次公示了 1、5、6號樓的備案價：

1號樓是11F小高層，主打143㎡的大戶型，樓幢均價24819元/㎡，由于這棟樓是純小高且南北都不臨街，算是“樓王“之一，所以也是這次公示里最貴的。

5號樓是25F高層，均價21027元/㎡，產品為建面約126㎡的四室戶型，總價在240—278萬，無論是剛需上車還是剛改都很合適。

6號樓這棟樓比較特別，均價為21745元/㎡，分為兩個單元，西單元是25F、建面約126㎡的高層產品，東單元是7F、建面約150㎡的洋房產品。

洋房總共10套，這次公示了9套的價格，還有1套留作樣板間暫時不售，洋房總價在330—366萬之間。

150㎡的洋房戶型和143㎡橫廳的格局一樣，都是四室兩廳三衛(wèi)，只是面積上有略微差異。

上周售樓部實景示范區(qū)開放的時候，6號樓洋房單元已經封頂，外立面也全部完工，提前把未來家的樣子展現(xiàn)在大家眼前，這進度和誠意，很難讓人不心動！

并且據(jù)了解，鐵建越秀高新璞悅首開也有一定的顯示優(yōu)惠。

那么擺在購房者面前的難題來了：在總價相當?shù)那闆r下，一邊是三環(huán)內“軟東”鐵建越秀高新璞悅建面約126㎡的高層產品，一邊是“軟新西”保利云谷和著二期的139㎡小高產品，大家會如何選？