開盤去化97%，又是幾近日光！

這是3月19日中環寶山南大的中環置地中心·望云二批次開盤的成績，延續了一批次開盤勁銷98%的熱度。

在此之前，中環置地中心一期的潤府已經完成了七開七捷，加上望雲的這兩次開盤，九次開盤九次大捷，目前已經去化了足足1750套房源……

要知道潤府首開，恰好就是在一年前，這意味著，實現這個驚人的成績，華潤置地只花了短短一年時間。

看到這個結果，艷姐絲毫不意外。

畢竟回顧看中環置地中心入市以來，一直都是在破紀錄的路上：

2024年上海中外環首個日光盤，是它！

2024年上海唯一一個打破地段魔咒、非市區的百億神盤，也是它!

2024年上海銷售套數和面積雙冠王，還是它！

到了2025年，中環置地中心的含金量也還在持續上升！

行業罕見的持續爆火現象背后，自然不是毫無緣由的。

經過過去一年的觀察，艷姐發現，對外看行業的影響也好，對內看自身的進階也罷，這都是一個當之無愧的時代之作！

01

引領行業

給同行狠狠上了一課

從此上海沒有“普宅”

如今的地產行業，正在進入一個產品最卷的時代。尤其是依舊算得上如火如荼的上海新房市場，早就被“卷”成麻花了。

但是如果要從上海當下活躍的房企中選出一個“卷王”代表的話，華潤置地幾乎會是毫無懸念的第一。

因為回顧看上海過去“卷生卷死”的這一年，很多產品迭代的發令槍，都是由華潤置地在中環置地中心打響的。

為什么這個項目這么火，這么出圈？就是因為在行業維度看，它都已經成為走在了這個時代的最前列。

一、普宅豪宅化的引領者，上海自此告別剛需剛改？

一年前，中環置地中心·潤府開盤時，還是6萬+均價，總價700萬級起步、在市場認知中頂多算得上是剛改、改善的價位，但只要是看過這個項目的朋友應該都深有感觸：

這個項目展現出來的樣貌遠遠超過了這個價位段的產品，拋開地段不看完全就是一個標準的豪宅作品。

彼時，華潤置地在拿地113天后，就開出了實景示范區，并且不管是公區還是樣板間的展現，都“豪”得讓市場啞口無言，豐富的奢華空間、大量的奢石鋪設、數不清的匠心細節……都被華潤置地以高級的審美力為筆，描繪出了一份幾乎滿分的“豪宅化”答卷。

中環置地中心·潤府會所實景圖

據說很多同行看完后嘆為觀止，回去就勒令項目整改，各方面標準全面向中環置地中心看齊。

中環置地中心就像是一個時代的分水嶺：在這個項目之前，上海七八百萬的總價做剛需都是尋常事；但在這個項目之后，你在上海已經很難看到普宅，一個住宅全面豪宅化的時代，宣告開啟！

而最讓人靈魂震撼的是，到了二期的望雲，華潤置地還將豪宅化貫徹得更徹底了。

從整體規劃看，你能在望雲中看到層次豐富的度假園林生活。外部有近在咫尺的公園綠化景觀，內部用兩大經典軸線串聯起四大花園板塊，市區半億級豪宅都很難有的奢享級自然體驗，在這里只是日常。

中環置地中心·望雲效果示意圖

從可以代表“臉面”的外立面看，你能看到整個中環的品質和審美力天花板，鉆石切割造型搭配玻璃塔冠的公建化立面，通透又不失溫度，優雅又不失氣派，絲毫不輸于很多市區豪宅。

中環置地中心·望雲效果示意圖

從居住空間看，更是從尺度到大小細節的居住體驗，都做到了奢享級。

1）居住尺度和感受上不做妥協。

比如建面約188平的大戶型，可以擁有無走廊設計的超級LDKB一體化客餐廳空間，享受大平層級的闊綽和舒適。

中環置地中心·望雲建面約188平戶型樣板房實景圖

即便只是建面約108平的三房戶型，也通過空間設計的創新，做出了可以比擬建面約120㎡戶型的奢闊感，只要業主想，百平米的空間甚至還能擁有建面超6米寬的大橫廳。

中環置地中心·望雲建面約108平戶型樣板房實景圖

2）保持豪宅式調性的同時，用全屋MAX收納挖掘出更充分的隱藏收納空間。

中環置地中心·望雲收納示意

不管是豪宅標配的島臺下緣，還是超級櫥柜體系的最底端、亦或是冰箱旁邊的空隙、甚至是衛生間臺盆的對面……都被恰到好處地融入了想不到的收納細節。

樣板房實景圖

中環置地中心·望雲收納示意

讓你的生活，能夠始終保持住豪宅般無懼空間的從容。

3）用奢華的裝標為你的高端品質生活保駕護航。

日立、杜拉維特、嘉格納（建面約165/188㎡戶型采用)、博世等國際知名品牌（或同等檔次品牌），都是裝點你未來生活的一份子。

示意圖

當別的房企還在探索如何做出豪宅感時，華潤置地已經悄悄地又進階了一大步，豪宅感還在不斷升維中。

二、諸多產品創新的先驅者，一直被模仿，從未被超越

實話說，自去年以來，除了中環置地中心，我們也在上海看到了諸多“卷王”級的作品，卷實景示范區、卷裝標、卷細節、卷品味……

但是如果這些作品大家都有看過，就會有諸多“似曾相識”的既視感。

比如這是一年前在上海人朋友圈刷屏的潤府實景示范區，海派腔調十足，得到了業內外的一致好評。而在過去的一年里，類似的味道，出現在了不少新開的項目之中。

中環置地中心·潤府實景圖

再比如，過去一年里，似乎有越來越多開發商都在非市區的項目中落地了270度轉角窗，但只要一細問，基本都是：學華潤置地的。

大量的270度轉角窗設計在中環置地中心是個非常大的特色，但在這個項目出山以前，很少有開發商敢在不到十萬單價的項目中去落位。

而在潤府入市時，華潤置地就可以在一個建面約103㎡的小戶型中，做到讓兩個臥室空間都能擁有270度轉角飄窗，即便為此需要承擔貴上20%的玻璃成本來適應改變的承重結構。

中環置地中心·潤府建面約103平戶型示意圖

今年望雲建面約188㎡的大戶型主臥，更是值得反復品味，高難度的270度無柱轉角落地窗，讓觀景面和采光面達到了MAX級別。

中環置地中心·望雲建面約188平戶型樣板房實景圖

說白了，正因為華潤置地在中環置地中心的諸多大膽嘗試和產品迭代做得足夠出彩，所以也被真正有效地傳導到了市場和同行心中，才引起了模仿學習的熱潮，也讓很多好的設計理念，被充分地“卷”出來了，最終讓我們見到了更多的好作品，甚至很多變化已經不止局限在上海。

毫不夸張的說，華潤置地掀起的，是整個行業的產品迭代潮，也為這個信心衰退的時代，增添了諸多產品活力。

02

標桿之作

華潤置地華麗迭代之旅

當然，當一個產品的影響力已經大到可以給整個行業帶來一些好的變化時，則意味著，對內看，也必然是已經經歷了一次品牌力、產品力端的大洗禮。

艷姐認為，中環置地中心的誕生，對華潤置地自身來說，核心有兩個重要意義：

一、華潤置地“強勁片區改造能力”標簽的再強化。

首先我們要明確一個概念，中環置地中心從始至終都不是一個純住宅盤，而是一個成片開發的超級城市TOD綜合體。

示意圖

隨著去年10月華潤置地摘下二期地塊后，一座體量達到百萬方的超級大城已經蓄勢待發。

眾所周知，華潤置地在業內一大超能競爭力，就在于其以“南山模式”為代表的片區統籌模式，鬼斧神工般的強勁片區改造能力，一度讓同行仰視。

南山模式帶來的變化

而這次，在寶山這百萬方的中環置地中心之上，華潤置地也已經明確劍指要做：

片區統籌的上海實踐。

未來這里，將通過萬象系商業、海派精奢住區、超高層辦公塔樓的無界匯集，實現“生產+生活+生態”的“三生”融合以及“交通、商業、公園、辦公、居住”五大業態一體化集成……

示意圖

在華潤置地的規劃中，約16萬方的寶山萬象匯，更將區別于其他萬象匯產品系的營造，以”Mall+商街+公園“為規劃理念，締造未來的“北上海商業旗艦”。

示意圖

所有的這些，是未來注定將由華潤置地為寶山、為南大注入的全新生命力。

華潤置地的片區統籌模式的成功實踐中，常用9個字來概括其片區改造功力：

用一座城改變一座城。

雖然中環置地中心這座“城”的一切還在逐步浮現中，但華潤置地的這個功力或許已經在板塊內逐漸顯露出來了，精準把脈了板塊的發展。

中環置地中心所在的寶山南大智慧城，已經走過了十多年的蛻變之路，但是熟悉這里的人或許知道：

從中環置地中心一期拿地的2023年開始到現在，整個南大的面貌和價值已經相較2年前有了一個質的提升。

從自然生態看，板塊內近20萬方的南大中央公園，預計在今年秋天就能迎來正式開園，作為南大規劃中的重要一環，公園的加速兌現無異于是對板塊信心的一次巨大提振。

示意圖

從交通網絡看，除了早就已經貫通的軌交等，就在這兩天，南大緊鄰的S5滬嘉高速（中環~南翔段）官宣抬升，今年就將動工，作為上海市西北地區高快速路網的重要組成部分，落成后意義相當重大。

從產業落地看，早在去年年底，寶山區委學習討論會上就曾透露，標桿性外資企業來到南大洽談總部落地事宜；而在今年2月，宇樹科技和寶山區、上海大學三方共建的上大通用智能機器人研究院正式啟用，為智能機器人產業的發展按下加速鍵……這些消息也意味著，整個南大在真正成為一個高端商務和產業的承載區。

實話說，在中環置地中心出現以前，整個寶山包括南大在內，板塊認可度始終有限，區域客是購房的主力人群，但是這兩年下來，南大已經是大家的南大，越來越多的非區域客群涌入了這里。

回過頭看，一座中環置地中心，改變的或許是大家對整個寶山和北上海的期待。

二、中環置地中心象征著華潤置地在進一步邁入產品力強賦能的新時代。

除了一如既往的片區統籌模式將在南大這片土地上充分展現，中環置地中心，對于華潤置地內部來說，更重要的一個意義或許是：

這個項目，象征著華潤置地正在邁入一個產品力強賦能的新時代。

從潤府入市開始，強產品力的標簽就已經牢牢地貼在了這家央企身上。

不止是因為給行業帶來了很多產品端正向的變化，更是因為：

這位 “卷王”，“卷”完同行還不算；“卷”自己時，下手還要更狠。

比如看中環置地中心兩期項目的入市速度。

二期的望雲拿地時，剛好是在潤府第七批次開盤前。潤府在拿地152天后完成首開，而望雲，從拿地到首開只用了短短88天，速度幾近翻倍。

而在這樣的情況下，望雲展現出來的一切都可以說是潤府的超級加強版，有理念上的延續更有升級——典型的又快又好。

還是來看望雲建面約188平的戶型：

圖源網絡

你能看到一個完整的獨立電梯廳，其中甚至還自帶一個大尺度飄窗……

中環置地中心·望雲建面約188平戶型樣板房實景圖

也能看到主臥套房中同樣驚喜滿滿的主衛空間，一扇大面寬的飄窗出現在了其中，也讓衛生間都擁有了雙面采光。

中環置地中心·望雲建面約188平戶型樣板房實景圖

這扇飄窗延伸到了主臥內，樣板房的展示中，華潤置地將這里隔成了一個獨特的預留飄窗梳妝臺區域，讓女主人在上妝時可以輕松擁有最自然的采光——這一面窗的含金量，可能只有經常化妝的女生可能才能懂。

中環置地中心·望雲建面約188平戶型樣板房實景圖

這個布局艷姐看到時驚嘆了很久，雖然飄窗的梳妝臺不是交標，但是如果沒有做過深度的客研，是很難有開發商會想到去單獨展現出來的。

你能在整個項目中看到很多類似的細節，很年輕化、也有很多巧思，一方面是因為項目的操盤團隊本身就非常年輕有干勁；另一方面，是因為這次望雲的戶型設計，華潤置地貫徹了一個鮮少有開發商會在設計戶型時去思考的事——“場景先行”。

據說，這次望雲很多設計細節，都來自于華潤置地對潤府業主生活習慣和喜好的深度調研。在調研后通過細致的客研對業主未來生活先做好場景預設，再去落位做相應的設計。

所以你在望雲的產品中看不到任何不實用的設計，甚至毫厘之間，都能發現新的驚喜——一些業主自己可能都沒有發現的真實需求，也被華潤置地挖掘了出來，并在這個空間里安放了最恰當的解決方案。

這也是這個項目最難得的地方。

就像我們前面提到的，中環置地中心引領了上海普宅全面豪宅化的趨勢，但是細細品來，它所引領的豪宅化，絕不只是字面意義上的“豪”，更是業主真正生活居住下來后，因為華潤置地交付的產品，可以享受到的愜意舒服的生活狀態。

當然，這些卷產品的動作，其實很久以前華潤置地就已經在做，只是最終在中環置地中心中集中展現出來了。也是看到這個作品后，很多人這才驚覺，原來華潤置地產品水準，早就已經到達了足以讓人仰視的高度。

這個項目就像是一個承上啟下的橋梁一般，讓華潤置地的產品力迭代步入新征程，也為華潤置地在上海全面開啟了新局。

未來的華潤置地，在上海更核心的地段還有很多故事可以說，從浦東楊思、到虹口北外灘、再到黃浦老城廂……

有了中環置地中心的鋪墊，一切似乎都更值得期待。