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文|環京帥總講房

編輯|環京帥總講房

前言：很多客戶在買房的時候，考慮比較多的就是位置的優越性、開發商的大小口碑、社區環境是否優美等等因素，但是往往會忽略一個很重要的因素，就是戶型。

因為社區環境再好，但是我們待在房子內的時間要遠遠大于在房子外面的時候，所以戶型的好壞決定了居住的舒適度如何。

今天就給大家總結了一些判斷戶型好壞的干貨內容，為了避免以后你找不到這篇文章，點個收藏保存起來吧，避免下次想看的時候找不到。

好戶型需要具備的第一個因素就是戶型必須方正。

戶型方正的情況下，戶型的使用率是最高的，比如你買個100平米的房子，戶型方正的情況下使用率能達到80%以上，相對而言，戶型不方正的話，公攤面積相應要大一些。

總價一樣，但是公攤大的房子，相當于咱們花錢買了公攤，沒有一點用。

戶型方正、標準，在裝修設計的時候花費的資金也是相對較少的，戶型不方正，需要通過改造調整才能達到裝修效果。

同時購買家具的情況下，方正的戶型，購買標準尺寸的家具就可以。

戶型曲里拐彎的，購買家具也不好挑，還需要進行定制家具，那定制的家具肯定比在商場購買成品價格高多了。

好戶型需要具備的第二個因素就是戶型要具備南北通透。

南北通透，指的就是南北兩側都有窗戶，兩邊的窗戶打開以后，空氣能形成對流。

南北通透的房子，室內不容易產生污濁的空氣，對家里的家具使用年限也是一個保護。

典型的南北不通透的戶型就是之前兩梯四戶的兩居南向戶型。

因為之前的產品設計較差，兩居室可選的戶型就非常少，南向的戶型就成了香餑餑，但是這種戶型因為南北不通透，居住起來確實不舒服，尤其是在夏天的時候，室內的溫度會非常高。

現在市場上存量非常多的南向不通透兩居

好戶型需要具備的第三個因素就是南向的房間要多，尺度要大。

我們人類居住的房子是離不開陽光的，所以生活的空間，例如客廳以及臥室一定要在陽面。

所以好的戶型不僅僅要南北通透而且南向的房間要多。

好戶型需要具備的第四個因素就是要滿足動靜分區、干濕分離。

我們的活動區域，例如客廳、餐廳、廚房要在一條縱向線上，我們的休息區域，也就是臥室，也要在一條縱向線上，兩條縱線要分離開來，這樣能保證家人在休息的時候，我們在活動區內活動能不影響他們。

動靜分區

干濕分離的戶型很多人分不清楚，我就放一張非常直觀的圖片在下面，大家看一眼就明白了。

也就是馬桶和洗手池是分開的。

好戶型需要具備的第五個因素就是要收納空間要多。

之前我們買房的時候考慮最多的就是南北通透、戶型方正什么的，很少有人知道收納空間這個因素。

好的戶型收納空間應該占到使用面積的12%，多了的情況下房間就比較局促了，低于12%的情況下，家里的亂七八糟東西就沒地方放了。

粉色區域為收納空間

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