一：

房姐，我是新手買房，預(yù)算有限，工作五棵松，需要地鐵1號線通勤，所以房子主要看的是石景山的，海淀的根本買不起，最近看了楊莊小區(qū)，覺得價格和位置都很我的需求比較匹配，但是房子有點(diǎn)老，不知道將來會不會貶值，請您給分析分析！感謝姐姐！

房姐回復(fù)：

不看不知道，一看嚇一跳！我查了一下楊莊小區(qū)近幾年的數(shù)據(jù)，真是一萬個心疼這里的業(yè)主啊！300萬的房子現(xiàn)在成了200萬，整整100萬沒了！這不是赤裸裸地背刺老百姓嗎？

看數(shù)據(jù)就知道，這個小區(qū)已經(jīng)擠出了大約30%的水分，從另一個角度看，安全墊其實(shí)已經(jīng)比較高了，繼續(xù)大幅度下跌的可能性在減小，但這話我得說清楚，誰也無法百分百保證未來的漲跌，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，不要再抱著暴漲的幻想。

就你的情況而言，其實(shí)這里也算個不錯的選擇：

1. 預(yù)算有限，這個價位在1號線沿線確實(shí)難找

2. 通勤方便，離五棵松不遠(yuǎn)

3. 性價比在當(dāng)前市場環(huán)境下還可以接受

畢竟不是所有人買房都是為了賺錢的，有些人就是為了解決居住問題，但我還是要提醒你，第一套房的選擇非常重要，它將直接影響你未來的置換空間，對于年輕人來說，買房第一站的成與否，代表著日后住房升級的機(jī)會大與小。

如果你確定要買，我給你幾點(diǎn)建議：

1. 不要全款，留點(diǎn)錢，利率這么低，能貸就貸，別把全部身家都壓進(jìn)去

2. 樓層要選好，老小區(qū)電梯少，高樓層很受罪

3. 別太貪便宜，同小區(qū)內(nèi)部也有差異，差幾萬買個好戶型和朝向是值得的，不帶電梯要中間層，帶電梯要中高層。

4. 裝修預(yù)算要留足，老房子買來大概率要翻新，這部分錢一定要預(yù)留。

最后說一句，牢記買房是為了改善生活，而不是增加負(fù)擔(dān)，如果覺得壓力大，寧可再等等，多看看，也不要勉強(qiáng)自己，這個市場短期內(nèi)大起大落的可能性都不大，不差這一時半會。

前幾天給大家看過一組數(shù)據(jù)，在北京200-600萬之間的成交占據(jù)了整個北京二手房成交的70%左右，其中200萬-400萬的成交比更重，這部分購房群體才是正兒八經(jīng)的剛需上車，在我接觸過的這個預(yù)算區(qū)間的粉絲中，分為兩部分，一部分是學(xué)歷不高的北漂打工仔或者個體經(jīng)營戶，比如開理發(fā)店的、開餐館的、做零售的、搞服裝的、干批發(fā)的，還有就是做銷售的，勤勞致富說的就是他們這一批人，攢點(diǎn)錢貸款買個房子；還有一部分是小鎮(zhèn)做題家，通過高考這個賽道來北京改命了，原生家庭條件都不會很好，首付基本都是工作后的積蓄或者家里補(bǔ)貼一點(diǎn)，再貸款買房。

在這個房地產(chǎn)大的浪潮中，他們當(dāng)中買的早的都獲利了，買的晚的都被套住了，其實(shí)挺可憐的，可是沒辦法，得認(rèn)命！

所以，對于現(xiàn)在去接盤的人來說，風(fēng)險已經(jīng)不大了（但不排除沒有，因為神仙也說不好），畢竟首付只有15%，利率預(yù)計還會下調(diào)，成本幾乎是史上最低，換句話說，只是把你以前租房的租金換成了月供，名下還多了套房子，你懂吧！

同時，市場的兩極分化簡直不要太明顯了，上周最新成交單價16.5萬

【圓明天頌】掛牌一周即成交
【房本面積】：196㎡
【居室】：4室2廳2廚3衛(wèi)
【樓層】：5/5
【朝向】：南北
【裝修】：精裝

再看看和樾望雲(yún)，截止目前網(wǎng)簽195套，海淀速度，真不是蓋的。

不過說實(shí)話，雖然不是所有人都能買得起豪宅，但最起碼要在自己的能力范圍內(nèi)，把錢花在刀刃上，還是要多做功課，多對比。