注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@騎著蝸牛去看海

老師你好，現在涂山花園的成交價大概多少，手上有套131平的車一樓，三房二衛，西邊套，陽光全日照的，下面有車棚，還有個車庫，精裝修，能賣什么價位，參考下。謝謝

老裘

涂山花園目前成交價在1.3萬元/㎡左右。雖然你的房源樓層、日照什么的都還可以，但畢竟面積大了、總價高了，能承受的人群就少了。

像涂山花園這樣的非學區老小區，優勢只在于較核心的地段，和較便宜的價格。

但這兩方面的優勢，都在不斷削弱。

一方面，隨著高架、地鐵等交通建設，以及商業體等配套不斷外延新建，紹興老城區的地段優勢被新城區不斷拉平；

另一方面，如今樓市還沒有真正回暖，很多樓盤還在以價換量。

購房者是會在價格和面積、居住品質等方面做取舍和平衡的。比如同樣170萬總價，有些購房者寧可選擇100㎡的高品質房源，而不是你這套比較一般的131㎡老小區房源。

這就導致，新房降價以后，很多老小區的意向購房者會流回新房市場。

這2方面共同導致了，非學區老小區，尤其是老小區的大面積房源，未來價值必然是越來越被落下的。

綜上所述，你如果有出售意向的話，還是稍微讓讓價，早點出手比較好。

@叮叮咚咚

清水閘會拆遷嗎？

老裘

清水閘村要拆遷是很難了。

2022年10月的時候，東浦街道發布過《清水閘村村莊規劃》，規劃為整治提升類村莊，現在的民居基本被保留下來。

后面有不少人也在領導留言板上咨詢過相關情況，房征辦回復都是不在拆遷計劃內。

再加上目前也沒有任何規劃和建設，涉及到清水閘村，所以近幾年拆遷的可能性很小很小。

現在紹興的拆遷已經進入新模式了，就是先確定拆后用途，而且是要很快進行建設的，才會再有拆遷計劃。

最近像說了好幾年的袍江永興、永樂村，一直要等到前段時間確定建設產業園了，才開始拆遷的前期準備。

有部分讀者覺得我們經常畫大餅，但從結果來看，大多數“餅”里的城中村確實都拆了，像興浦、亭東亭西、西扆村、岑前村、王家村等等。

想知道自己家有沒有可能拆遷的，除了直接詢問，也可以看看“住在紹興”上，自己家在最新的規劃里有沒有變動，或者有沒有城建項目就在家旁邊。

@銀行蔣經理

柯橋湖塘未來有什么發展規劃嗎？

老裘

根據《鑒湖旅游度假區國土空間總體規劃2024-2035年》，度假區下轄柯巖、湖塘、福全三個街道，形成以文旅為主、先進制造和現代服務為輔的產城旅融合共同體。

其中，湖塘—臨空時尚片區依托傳統紡織產業，打造數字化輕紡產品集群。

很大但很空，對不對？

那就對了。

這得從柯橋產業布局的轉變說起。隨著國際貿易遇阻，柯橋輕紡產業也受到很大的影響，所以柯橋產業一直在求新求變。最典型的例子就是杭紹臨空示范區紹興片區的建設。

這個臨空示范區，柯橋可以說是竭盡全力在支持建設。過去幾年幾百萬方的拆遷量，說拆就拆了。不像湖塘的幾戶釘子戶，好幾年了還清不干凈。

其實柯橋官方也沒想好，湖塘這個地方到底要怎么發展。靠著山和水就想康養，有點紡織底子就想著數字化輕紡產品，有點四不像的感覺。

湖塘比較好的方案，我覺得可能更適合整體交給開發商去運營開發，做出個紹興版的良渚文化村或天使小鎮。

不過如今房地產形式不好，沒有開發商會有這個膽量和實力去做整體開發，比較可惜。

@瑞源石材

你好，請問一下你知道這個位置是什么小區嗎？

老裘

這是迎恩門2號地塊，位于運河人家以北、靈芝小區以東。

2024年1月時，被紹興市越城區文化旅游開發有限公司，以樓面價7484元/㎡競得。

地塊容積率2.0，規劃了12幢高層。據了解是由綠城代建，可以期待一下。

感興趣的話可以添加住紹小助手，讓你掌握第一手“小道消息”。

@甜瓜

預算300萬左右，考慮洋房，三室及以上，目前主要考慮鏡湖或者城內城東，最好是在地鐵附近。準備當婚房的，又想學區一步到位，二手房和新房都有意向。

老裘

你的問題讓我想到一句話：有的時候，時機比一切都重要。

300萬左右預算，洋房，三室，鏡湖，學區，地鐵附近，婚房（品質好）——放在前些年，真的想都不要想。

但經過這些年樓市冷卻的規訓，越來越多房東也是接受現實，把價格放到底了。

這邊推薦你幾個項目：

奧璟園的118㎡，優勢在于項目屬于地鐵上蓋，純洋房社區，品質較好，戶型尚可，學區屬于北小梅山校區；缺點在于目前周邊比較冷清，商業體招商困難。

元壟鏡廬的107㎡，優勢在于位于官瀆豪宅區，低密墅區洋房，品質和戶型也較好，屬于魯小文源校區；缺點是初中是一初鏡湖校區，沒那么好。

還有一個雖然是高層小區，但我覺的還是可以推薦下的，就是花語江南的130㎡。優勢在于小區整體比較高端，精裝標準很高，周邊生活氛圍成熟，學區是魯小文源校區；缺點是初中也是一初鏡湖校區，還有就是總價會在310、320萬的樣子。

@璐璐

你好，就是柯橋青年安家補貼要社保滿半年才能有補貼嗎？居住證是不是也要提前辦？

老裘

在《柯橋區國際紡都“青年安家”購房計劃實施辦法》的社保要求是：

在柯橋區連續繳納社會保險滿3個月且申請時仍在繳納（補繳無效）。

居住證要求是：

申請人為紹興市區（越城、柯橋、上虞）戶籍或持有在柯橋區辦理的有效《浙江省居住證》。

需要注意的是，每戶家庭只有一次享受青年安家補貼的機會，而且買了要持有5-8年才能出手，只能選擇買新房。所以買哪個項目，也非常重要。

建議你添加住紹小助手，為你提供更加全面的柯橋樓市信息，和更加精準的買房建議。

@吳

你好，我想咨詢一下，我現在有套興越南區的小平方的房子，43平帶個車棚，總共5樓，我的是4樓。想賣，但是不知道現在合不合適。

老裘

興越南區，不管是和地鐵站的距離，還是和坂湖公園的距離，都被興越西區吊打。唯一優勢可能就是面積小、總價低。

但你這個面積又有點太小了，43㎡只有一房一廳一衛，成交單價約1萬元/㎡。

說實話，這樣的房子，受眾面很小。可能只有積蓄不多的新紹興人，工薪族，為了孩子在本地上學，買一套小房子先落戶。但興越小區的位置，周邊又沒有很多吸引新紹興人的產業。

所以基本上不用猶豫了，抓緊出手。

@快樂

你好，我想問一下，夏澤水庫怎么樣了，夏澤村大橫坑會拆嗎

老裘

在《2025年柯橋區政府投資項目建設計劃表（儲備類）》中，確實出現了“夏澤水庫工程”。

但你要知道，“實施類”一般是當年會建的，“儲備類”是不一定會當年開工的。

去年柯橋區工作計劃里，很多個月都提到了夏澤水庫，但今年這幾個月里，沒有一次提到過夏澤水庫相關工作。

2個可能，一個是工作還在持續中，就不重復提了；另一個是工作延后了。

但不管哪個，今年應該是不太可能動了。

至于大橫坑會拆嗎，目前還沒有更加明確的拆遷范圍，有待官方進一步披露。

@我是張同學

請問，中海九樾的房子什么價格可以入手

老裘

在樓市冷卻的情況下，越有價值的項目，價格就越是堅挺。

中海九樾就是這樣的項目，目前成交價在2.7-2.8萬元/㎡，還是比較堅挺的。

如果遇到出貨價格更低，大概率是業主資產置換到更好的城市、更好的產品了，這就是你撿漏的機會了。

@面包不是超人

你好我想問下濱湖灣2樓 位置不太好 全款買 有必要留著嗎

老裘

目前濱湖灣成交均價在2.1-2.3萬元/㎡。一些不太好的房源，甚至已經跌破2萬元/㎡，比如有一些一二樓的房源，掛牌都只掛到1.8-1.9萬元/㎡了。

其實濱湖灣的地段、品質，都還算可以的，就是投資客的量比較大、拋售房源較多，所以價格踩踏嚴重。

而且你還是位置不太好的2樓。

不管是自住和投資，現在的置業邏輯都應該是選擇能夠到的最優質資產。你的房源明顯不算，所以還是出手吧。

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