上周，國家統計局發布了《2025年1—2月份全國房地產市場基本情況》，可以讓我們更宏觀的了解當前房地產市場的運行情況，以及房地產市場究竟是不是朝著止跌回穩的方向在發展。

實際上，仔細研讀1-2月份房地產市場的相關數據，房地產似乎有正在走出谷底的跡象。

如下圖的全國房地產開發投資增速，今年1-2月份同比下降9.8%，雖然同比還是在下降的，但是相較前幾個月下降的速度已經有所放緩，有點走出“V”字的態勢。房地產開發投資增速下降減緩，說明投資商對后市的預期有所改善，才會加大投資的力度。同時，最近幾個月，一些大城市頻頻再現地王也基本上能印證這一點。

來源：國家統計局

再看看新建商品房銷售面積和銷售額增速。今年1-2月份，新建商品房銷售面積1.07億㎡，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積下降3.4%。新建商品房銷售額1.03萬億元，下降2.6%；其中住宅銷售額下降0.4%。新建商品房的指標降幅均在收窄。

我們從下圖中也能看出，從去年5月份開始，新建商品房銷售面積和銷售額的降幅均在收窄，但是在今年1-2月份，這個降幅是在大幅度收窄，說明今年前2個月的新建商品的銷售情況已經在大幅度好轉。

同時從新建商品房銷售面積和銷售額增速的數據中也能看出一個有意思的現象，銷售面積降幅收窄的幅度要小于銷售額降幅收窄的幅度，說明整體的房價確實有所回漲。

這里還有一個比較重要的數據，就是商品房和商品住宅的庫存數據，尤其是商品住宅的庫存數據對市場的影響還是比較大的。今年2月末，商品房待售面積7.99億㎡，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。雖然整體庫存面積還在增加，但是漲幅明顯在降低。2024年末，商品房待售面積比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。去年這個庫存數據基本上都是呈現兩位數增長的，而今年前2個月均回到一位數的增長幅度，這說明市場的去化速度明顯在加快。

來源：國家統計局

最后我們來看看國房景氣指數。這個指數從去年4月份觸底后開始一路上升；而從去年12月份起，上升的速度明顯在加速，說明市場的預期得到較大幅度的提升。

來源：國家統計局

從今年前2個月房地產市場整體運行數據來看，市場情況確實有轉好的跡象，各項數據都在爬升。但房地產是不是自此就徹底走出了谷底？以目前的數據來判斷確實有點勉為其難，或許還需要更長更持續的數據才能說明房地產已經走出了谷底。