2025年2月25日，新希望地產通過破產拍賣獲得成都城央約26畝土地，該宗土地占位成都城央一環，與成都嘉佰道為鄰，占據錦江等豪宅核心資源，預計將打造為成都的又一頂級豪宅。

競價58輪，新希望地產奪得項目后，頓時引發市場各方強烈關注，這一項目也正式迎來新生及進化。

而據氫地產追蹤，該項目在新希望地產接盤之后，已獲得快速進展，在融資等角度已取得實際、快速推進。

◎ 成都D10天府實景圖

#進展

城央約26畝已獲得融資

氫地產監控信息顯示，日前，成都城央約26畝的開發主體——成都新信啟創置業有限公司（以下簡稱成都新啟置業）發生工商變更，從工商變更信息來分析，新希望成都城央約26畝已獲得融資。

據悉，拍賣成交之后，成都新啟置業的大股東發生變更，控股股東變更為成都新信錦德企業管理合伙企業（有限合伙）（以下簡稱成都新信企管），持有成都新啟置業99%股權，另有新希望地產旗下一家公司持有成都新啟置業1%股權。

股東方面，成都新信企管的4位機構股東，背后主要分別為中國中信金融資產管理股份有限公司（以下簡稱中信金融資產）、成都新希望置業有限公司（以下簡稱成都新希望置業）。

先來看成都新信企管的股東背景。

中信金融資產的實控人為中國中信集團有限公司，為央企。

據官網信息，中信金融資產（股份代號2799）成立于1999年，是為應對亞洲金融危機，化解金融風險，促進國有銀行改革和國有企業脫困而成立的四大國有金融資產管理公司之一。

成都新希望置業為新希望集團有限公司旗下公司。

據官網信息，新希望集團是一家以現代農牧與食品產業為主營業務的民營企業集團，由著名民營企業家劉永好于1982年創立，已擁有世界第一的飼料產能，中國第一的禽肉加工處理能力，是中國最大的肉、蛋、奶綜合供應商之一。

再來看成都新信企管的股權構成。

最新的工商信息顯示，成都新信企管由中信金融資產方面持股約64%，由新希望方面持股約36%。

由此，成都城央約26畝的資方浮出水面。

資深業內人士就此分析，按照行業普遍做法來理解，中信金融資產方面將為成都城央約26畝提供部分資金及風險控制，而新希望地產將作為操盤方負責開發及高階產品打造，雙方正是通過有限合伙來實現風險共擔及資源互補。

而僅從注冊資本來看，成都新信企管注冊資本約9.38億元，中信金融資產方面持股約64%，對應出資比例約6億元，新希望方面持股約36%，對應出資比例約3.38億元。

不過，由于雙方的合作條款等外界并不清楚，中信金融資產方面具體的出資金融等還有待求證，請以實際情況為準。

至于中信金融資產、新希望方面能夠迅速達成合作，為成都城央約26畝迅速備好足夠糧草，背后是極好的合作基礎。

在地產行業流動性偏弱的今天，中信金融資產等金融機構通過“股”+“債”模式介入重要項目，其綜合金融優勢明顯，已介入重慶董家渡、上海舊改、深圳舊改等多個城市核心項目，本次再度介入成都城央項目，顯示中信金融資產的資產選擇偏好于城市優質資產，能夠較好地控制風險系數。

其控股成都新信企管，還可以保證其對控股子公司行使多種監管職能。在項目完成之后，亦可以通過股權回購等方式獲得項目收益權等（本文相關分析僅供參考，請以實際情況為準）。

同時，新希望地產在豪宅開發等領域已有突出表現，近年來，其在成都、重慶、武漢等多個城市開發的多個豪宅項目，居住價值、市場價值已經被驗證，產品“卷”得夠早、夠有誠意，由此率先獲得了豪宅領域的市場影響力。

從這個角度來說，雙方的這一次合作，讓成都城央約26畝的底氣更足，既形成了資源的強強聯手，也平衡了風險。

綜上，成都城央約26畝再傳好消息，從新希望的強勢奪地，再到超強金融機構的支持，這一城市核心項目正急速升溫！

◎ 重慶D10黑珍珠立面實景圖

#回顧

新希望城央奪地

京東資產交易平臺顯示，2025年2月25日，經公開競價，競買人成都新啟置業競得成都門里望江置地有限公司“順江路333”項目土地使用權及在建工程”，拍賣成交價約8.53億元。

據了解，本次為該項目第三次拍賣，第一次起拍價約8.6億元，第二次起拍價約7.74億元，第三次起拍價約7.35億元，最終成交價約8.53億元，拍出了一個極好的價格。

究其原因，首先是主城宅地稀缺及主城核心地段價值走高，其次是搶地大戰之下的房企缺地背景，然后就是2025年伊始，該項目匹配新希望地產的市場布局、豪宅打造經驗，與房企本身的能力極為匹配。

順江路地塊占位城央一環。

購地信息顯示，這宗土地具體位于錦江區蓮桂西路以南、順江路以北、規劃道路以東、空軍醫院以西，地塊面積約1.72公頃，折合約25.76畝。

地塊屬性為其他商服用地（兼容二類住宅用地），可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的30%，總建筑密度不大于45%，高層主體建筑密度不大于22%。

一份在官方備案的總平圖則顯示了地塊的具體經濟指標。地塊建筑含A塔、B塔、地下室，其中，A塔含住宅約5.14萬方、酒店約2.95萬方，B塔無住宅規劃，主要為辦公，面積約8.71萬方，地下室建筑面積約8.69萬方。

項目歷史信息則顯示，范思哲公寓、文華東方酒店將在項目落地。不過，項目最終迎來了新希望地產的鼎力加持，項目也宣告獲得新生。

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