天津
今天我在朋友圈刷到，有北京媒體人分享：
北京上周一邊是新盤熱銷，一邊是老盤大降價維權。隨著后面供應量上漲，規劃審批放松，今年不降價20%以上（的）老項目可能就永遠賣不掉了。
這不是危言聳聽，現實可能更加殘酷。
回到天津。
客觀講，前幾年，天津也出現過幾輪降價潮。但漸漸地，當開發商發現降價已經失靈的時候，就不怎么使用這個“下下策”了。
剛剛聽聞，環城某老盤二期要開盤了。
背后有個悲傷的故事：
原本開發商拿地前做的測算，利潤能有10個點。但現實的狀況是，現在是純賠錢，而且還在不斷虧損。二期放置兩年了，每天都在損失利息。
按照測算，原計劃是賣到13000元/㎡，但現在要想走量，定價就不能高于9000元/㎡。
為什么放了兩年，還是決定推出二期？
因為想退地或者賣地，但沒人接。
聽罷，我陷入了沉默。
不過，幸運的是，該項目二期可以用到住宅新規，有些ZC可以突破，否則可能還不會開。
我想，更難的，應該是那些已經進入現房/準現房銷售階段的老盤。
前不久，天津發布了住宅新規補丁，涉及架空平臺下空間、開敞陽臺、露臺、設備平臺、凸窗、坡屋頂等方面。
過去兩年，在天津拿地的開發商中，不乏能夠賺到錢，并且打算深耕天津的。因為地價合適，建筑規范尺度的口子也越開越大……
但更早之前，站在高崗上的天津現房/準現房老盤，又要怎么辦？
我沒有想到更好的辦法。
大家可以在留言板建言獻策。
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