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“將來，我帶著親戚客人來家里做客，走這個大門讓我丟臉，這個大門讓我沒面子，讓我們所有業主沒有面子……”

誰能想到，五年前的一個網絡段子，成了當下西安人買新房的真實寫照，總結就是三個字——愛面子。

而作為新房的面子，大門、外立面、會所三件套，幾乎已是標配，也是當下西安各家開發商卷的核心。

（高新CID區域實景）

那么，在最“好面子”的高新CID，在已經交房的仁村板塊，有仁村F7之稱的小區，“面子三件套”，到底表現如何？

今天，先從外立面看起，仁村F7，高新云熙港、中天未來印、新希望錦麟天璽、招商臻境、碧桂園云墅、中海學仕里、中建悅廬挨個看。

丑話在前

作為大眾對小區的第一印象，外立面的顏值在這幾年被愈發重視，由于仁村區域已交付的小區均為“三代住宅”，無露臺設計且陽臺統一封窗，大家在外立面的設計上，只有色調、風格、用料的區別，并無三代、四代的本質區別。

（不同材質外立面成本）

根據成本不同，外立面材質分為涂料、高級涂料真石漆、鋁板、玻璃、石材等，越往后造價越高，觀感也越好。

雖然高新仁村的房價并不便宜，27000+買入的比比皆是，但外立面本身用料并不算高級，仍以普通住宅的真石漆為主，少量鋁板線條裝飾，甚至純真石漆，只能說錢都花在了學區房溢價上。

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而開發商所謂的公建立面，更多只是公建感覺，即通過落地窗，鋁板型材，外加同色真石漆搭配，呈現一體感，和公共建筑是有區別的，畢竟一個窗墻體系，一個幕墻體系，用仿牛皮代替真牛皮也不現實。

顏值多少看大家個人審美，我們只談實際觀感，細節，用料。

高新云熙港

在高新CID已交房的小區里，云熙港的外立面顏值是拔尖的，核心就是南向和側向大面積的玻璃，外加橫向的鋁板線條，呈現出很強的公建感。

（高新云熙港外立面實景）

其中，南向僅在窗戶間隔處有少量深灰色真石漆，樓層分隔的橫向線條為銀色鋁板，窗套部分，也用深灰色鋁板型材進行包裹。

整個南向觀感整齊劃一，玻璃+鋁板占據大部分面積，公建度很高，空調統一放置在北側，進一步增強南向的一體感。

（高新云熙港北向外立面實景）

北向立面觀感同樣優秀，由于住宅窗墻體系的限制，北向大部分為深灰色真石漆，橫向，豎向都有斜切的鋁板包裹，空調機位有統一格柵遮擋，住宅頂部，也有玻璃造型，立體感很強。

（高新云熙港外立面細節）

細節上，涂料部分涂飾較為平整，鋁板拼接嚴絲合縫，大量銀色斜切金屬鋁板的加入，加深光影對比，強化建筑體量，呈現清晰明朗的建筑輪廓，使其更具精致感。

中天未來印

僅次于云熙港，中天未來印的立面同樣優秀，雖然未見鋁板，但超大落地窗組合裝飾線條，仍可呈現出公建感，但也僅僅局限于南向。

（中天未來印外立面實景）

整個南向為大面積的落地窗，統一封窗，玻璃的占比很大，剩余部分為淺色真石漆，通過大量的窗框線條，弱化真石漆的視覺面積，屬于討巧的做法。

但好在觀感通透澄澈，外立面從底至頂拉平樓體平整度，方正立體，公建感較強。而回歸側面，造型加分，材質減分，大面積真石漆通刷，陽光下，凹凸感明顯。

（中天未來印北向外立面實景）

北向窗體規整排列，立面加入橫向線條裝飾及切分比例，弱化建筑體量感，空調外機用豎向格柵遮擋，既美觀，又能保持設計連貫性?。

（中天未來印外立面細節）

細節上，真石漆涂飾均勻，平整光滑，線條完整順直。不過，側面基底平整度一般，陽光下會明顯看到坑洼現象。

新希望錦麟天璽

雖然因降價賣二手房，上學等事件，新希望錦麟天璽一度站在高三的風口浪尖，但毫無疑問，這是區域內交房品質靠前的小區，體現在外立面上，也是如此。

（新希望錦麟天璽外立面實景）

作為真石漆材質的頭部水準，通過南向大面積的窗墻比，突出玻璃質感，弱化真石漆觀感，使建筑外觀輕盈通透。

配色上，以淺灰色+米白色真石漆為主，結合橫向線條結構，與玻璃形成虛實對比?，南向的觀感還是統一且有高級感的。

（新希望錦麟天璽北向外立面實景）

北向部分常規做法，由于連廊的存在，一體感有限，但延續一深一淺的灰色真石漆基調，線條簡潔利落，連廊也用上了玻璃欄板。

（新希望錦麟天璽外立面細節）

細節上，涂料整體涂飾均勻平整，裝飾線條順直清晰，各樓層的分割部分，有多層裝飾線條，有造型但和鋁板的質感還是差異明顯的。

招商臻境

與新希望同期的小區，還有招商臻境，同樣是能賣到27000+的小區，外立面發揮保持招商特色，非常穩定，有辨識度，但用料上仍是真石漆為主體。

（招商臻境外立面實景）

南向部分，各家開發商思路相同，即放大窗戶面積，弱化真石漆視覺，臻境的南向立面偏傳統，玻璃分割較多，一體感有限，陽臺客廳位置和臥室部分有造型上有凹凸。

為弱化分割感，采用了淺灰色橫向線條做比例分割，增加立體度，深淺兩側真石漆色調選的不錯，不出挑但也不過時。

（招商臻境北向外立面實景）

北向部分，做法與眾多住宅相同，連廊結構有割裂感，整體淺色真石漆通刷，連廊為玻璃欄板，頂部有玻璃裝飾造型。

（招商臻境外立面細節）

細節上，真石漆噴涂用料和做工尚可，線條完整、順直，在光照下，深灰色涂料部分有凹凸感。

碧桂園云墅

作為仁村的地王小區，碧桂園當年摘地樓面價近15125元/㎡，142㎡起步，均價27000+，也是高三改善小區的代表。

但碧桂園的情況大家都知道，云墅能交房，業主已經欣慰，二期業主還苦苦等待中，高價能否換來高品質外立面？

（碧桂園高新云墅外立面實景）

答案是，并沒有，只能算常規發揮，云墅的南向將“高級灰”體現得淋漓盡致，立面采用深灰色真石漆+灰黑色涂料通刷，以米白色橫向線條貫穿立面，增加樓體層次感?。

南向搭配大面寬有色玻璃落地窗，盡顯通透的同時，進一步強調樓體的灰調質感，部分戶型由于端廳設計，側向玻璃面積足夠，立面公建感更好。

（碧桂園高新云墅北向外立面實景）

北向立面，空調機位用格柵進行遮擋，從頂至底的豎向格柵造型，起到拉長樓體比例，削弱建筑厚重感的作用，頂部有玻璃造型裝飾。

（碧桂園高新云墅外立面細節）

細節上，南向立面涂飾均勻、平整、光滑，為樓體外觀加分不少，側立面在光照下有些許凹凸不平。

中海學仕里

仁村的眾多選手里，中海可謂贏家通吃，趕上市場最低樓面價拿地，卻賣到最貴29000+的價格，同時趕在高新一小、一中新校區摘牌前售罄，目前的二手房成交反而穩定，雖賠錢但也是賠的最少的。

這種溢價第一，穩字當頭的作風，讓中海勝在景觀好，戶型好，提前交房，但外立面本身能看就行。

（中海學仕里外立面實景）

外立面在用料方面，以米白色真石漆+深棕色涂料為主，立面外觀深淺交織，對比強烈，完全不像350萬門檻的小區。

南向在縱橫相交的立面框架中，加入大面積有色玻璃增強通透感。不過，南向陽臺未統一封窗，外觀上不夠整齊劃一，業主封窗樣式五花八門，不封窗則是金屬欄桿交付。

（中海學仕里北向外立面實景）

北向高層帶連廊，窗墻體系規整有序，深咖色窗框與淺色墻體形成明暗對比，與南向立面形成視覺呼應，整體協調，但連廊部分為金屬欄桿，降低美感。

（中海學仕里外立面細節）

細節上處理上，所有涂飾部分，均做了線條勾勒，力求美觀立體。施工工藝上，線條順直，涂飾均勻，深褐色涂料有部分凹凸不平情況。

中建悅廬

與學仕里同期的中建悅廬，同樣是31小、11初賣點，但大小面積都有，又遇摘牌風波，銷售進度比中海慢了不少，目前未交房，但外立面實景已經能看到。

（中建悅廬外立面實景）

南向未封窗但用上了玻璃欄板，窗墻比也不錯，玻璃面積占比很高，樓層的分割和縱向線條，頂部，都做了銀灰色鋁板造型，視覺上拉長建筑比例，呈現公建感。

（中建悅廬外立面實景）

側面部分，在真石漆涂飾+線條的基礎上，也加入了一通到頂的豎向金屬線條，通過材質肌理對比，增加建筑層次。

（中建悅廬北向外立面實景）

北向高層帶連廊的樓棟，回歸傳統工藝，淺色真石漆主題，窗洞部分深色穿插，連廊為金屬欄桿，未見鋁板裝飾線條。

（中建悅廬外立面細節）

細節上，真石漆涂飾均勻，線條順直，鋁板嚴絲合縫，中建的施工工藝還是經得起推敲的。

以上是我們無美顏，無濾鏡，大晴天，手機原相機直出的實景，設備為iphone16 Pro Max，以上的七個小區，也是仁村區域，外立面極具代表的案例。

個人視角，外立面用料和顏值上，高新云熙港確實出色，觀感最普通的應該是中海學仕里，其余各家清一色真石漆，工藝色調上有區別，成本上都有控制，至于誰美，誰一般美，大家評論區自行溝通。

后續，我們還將更新高新三期各小區會所對比，四代住宅外立面對比，大門對比，軟件新城、港務區等也都在路上。

希望通過這種簡單，直接的形式，讓大家更了解新區，更了解房子，也更會選房，既然國家都提好房子是趨勢，那好房子到底是什么，房哥會挨個給大家揉碎了說。

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作者：邢鮑菇

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