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“將來(lái)，我?guī)еH戚客人來(lái)家里做客，走這個(gè)大門(mén)讓我丟臉，這個(gè)大門(mén)讓我沒(méi)面子，讓我們所有業(yè)主沒(méi)有面子……”

誰(shuí)能想到，五年前的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)段子，成了當(dāng)下西安人買(mǎi)新房的真實(shí)寫(xiě)照，總結(jié)就是三個(gè)字——愛(ài)面子。

而作為新房的面子，大門(mén)、外立面、會(huì)所三件套，幾乎已是標(biāo)配，也是當(dāng)下西安各家開(kāi)發(fā)商卷的核心。

（高新CID區(qū)域?qū)嵕埃?/p>

那么，在最“好面子”的高新CID，在已經(jīng)交房的仁村板塊，有仁村F7之稱的小區(qū)，“面子三件套”，到底表現(xiàn)如何？

今天，先從外立面看起，仁村F7，高新云熙港、中天未來(lái)印、新希望錦麟天璽、招商臻境、碧桂園云墅、中海學(xué)仕里、中建悅廬挨個(gè)看。

丑話在前

作為大眾對(duì)小區(qū)的第一印象，外立面的顏值在這幾年被愈發(fā)重視，由于仁村區(qū)域已交付的小區(qū)均為“三代住宅”，無(wú)露臺(tái)設(shè)計(jì)且陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封窗，大家在外立面的設(shè)計(jì)上，只有色調(diào)、風(fēng)格、用料的區(qū)別，并無(wú)三代、四代的本質(zhì)區(qū)別。

（不同材質(zhì)外立面成本）

根據(jù)成本不同，外立面材質(zhì)分為涂料、高級(jí)涂料真石漆、鋁板、玻璃、石材等，越往后造價(jià)越高，觀感也越好。

雖然高新仁村的房?jī)r(jià)并不便宜，27000+買(mǎi)入的比比皆是，但外立面本身用料并不算高級(jí)，仍以普通住宅的真石漆為主，少量鋁板線條裝飾，甚至純真石漆，只能說(shuō)錢(qián)都花在了學(xué)區(qū)房溢價(jià)上。

（付費(fèi)咨詢，一對(duì)一通道）

而開(kāi)發(fā)商所謂的公建立面，更多只是公建感覺(jué)，即通過(guò)落地窗，鋁板型材，外加同色真石漆搭配，呈現(xiàn)一體感，和公共建筑是有區(qū)別的，畢竟一個(gè)窗墻體系，一個(gè)幕墻體系，用仿牛皮代替真牛皮也不現(xiàn)實(shí)。

顏值多少看大家個(gè)人審美，我們只談實(shí)際觀感，細(xì)節(jié)，用料。

高新云熙港

在高新CID已交房的小區(qū)里，云熙港的外立面顏值是拔尖的，核心就是南向和側(cè)向大面積的玻璃，外加橫向的鋁板線條，呈現(xiàn)出很強(qiáng)的公建感。

（高新云熙港外立面實(shí)景）

其中，南向僅在窗戶間隔處有少量深灰色真石漆，樓層分隔的橫向線條為銀色鋁板，窗套部分，也用深灰色鋁板型材進(jìn)行包裹。

整個(gè)南向觀感整齊劃一，玻璃+鋁板占據(jù)大部分面積，公建度很高，空調(diào)統(tǒng)一放置在北側(cè)，進(jìn)一步增強(qiáng)南向的一體感。

（高新云熙港北向外立面實(shí)景）

北向立面觀感同樣優(yōu)秀，由于住宅窗墻體系的限制，北向大部分為深灰色真石漆，橫向，豎向都有斜切的鋁板包裹，空調(diào)機(jī)位有統(tǒng)一格柵遮擋，住宅頂部，也有玻璃造型，立體感很強(qiáng)。

（高新云熙港外立面細(xì)節(jié)）

細(xì)節(jié)上，涂料部分涂飾較為平整，鋁板拼接嚴(yán)絲合縫，大量銀色斜切金屬鋁板的加入，加深光影對(duì)比，強(qiáng)化建筑體量，呈現(xiàn)清晰明朗的建筑輪廓，使其更具精致感。

中天未來(lái)印

僅次于云熙港，中天未來(lái)印的立面同樣優(yōu)秀，雖然未見(jiàn)鋁板，但超大落地窗組合裝飾線條，仍可呈現(xiàn)出公建感，但也僅僅局限于南向。

（中天未來(lái)印外立面實(shí)景）

整個(gè)南向?yàn)榇竺娣e的落地窗，統(tǒng)一封窗，玻璃的占比很大，剩余部分為淺色真石漆，通過(guò)大量的窗框線條，弱化真石漆的視覺(jué)面積，屬于討巧的做法。

但好在觀感通透澄澈，外立面從底至頂拉平樓體平整度，方正立體，公建感較強(qiáng)。而回歸側(cè)面，造型加分，材質(zhì)減分，大面積真石漆通刷，陽(yáng)光下，凹凸感明顯。

（中天未來(lái)印北向外立面實(shí)景）

北向窗體規(guī)整排列，立面加入橫向線條裝飾及切分比例，弱化建筑體量感，空調(diào)外機(jī)用豎向格柵遮擋，既美觀，又能保持設(shè)計(jì)連貫性?。

（中天未來(lái)印外立面細(xì)節(jié)）

細(xì)節(jié)上，真石漆涂飾均勻，平整光滑，線條完整順直。不過(guò)，側(cè)面基底平整度一般，陽(yáng)光下會(huì)明顯看到坑洼現(xiàn)象。

新希望錦麟天璽

雖然因降價(jià)賣二手房，上學(xué)等事件，新希望錦麟天璽一度站在高三的風(fēng)口浪尖，但毫無(wú)疑問(wèn)，這是區(qū)域內(nèi)交房品質(zhì)靠前的小區(qū)，體現(xiàn)在外立面上，也是如此。

（新希望錦麟天璽外立面實(shí)景）

作為真石漆材質(zhì)的頭部水準(zhǔn)，通過(guò)南向大面積的窗墻比，突出玻璃質(zhì)感，弱化真石漆觀感，使建筑外觀輕盈通透。

配色上，以淺灰色+米白色真石漆為主，結(jié)合橫向線條結(jié)構(gòu)，與玻璃形成虛實(shí)對(duì)比?，南向的觀感還是統(tǒng)一且有高級(jí)感的。

（新希望錦麟天璽北向外立面實(shí)景）

北向部分常規(guī)做法，由于連廊的存在，一體感有限，但延續(xù)一深一淺的灰色真石漆基調(diào)，線條簡(jiǎn)潔利落，連廊也用上了玻璃欄板。

（新希望錦麟天璽外立面細(xì)節(jié)）

細(xì)節(jié)上，涂料整體涂飾均勻平整，裝飾線條順直清晰，各樓層的分割部分，有多層裝飾線條，有造型但和鋁板的質(zhì)感還是差異明顯的。

招商臻境

與新希望同期的小區(qū)，還有招商臻境，同樣是能賣到27000+的小區(qū)，外立面發(fā)揮保持招商特色，非常穩(wěn)定，有辨識(shí)度，但用料上仍是真石漆為主體。

（招商臻境外立面實(shí)景）

南向部分，各家開(kāi)發(fā)商思路相同，即放大窗戶面積，弱化真石漆視覺(jué)，臻境的南向立面偏傳統(tǒng)，玻璃分割較多，一體感有限，陽(yáng)臺(tái)客廳位置和臥室部分有造型上有凹凸。

為弱化分割感，采用了淺灰色橫向線條做比例分割，增加立體度，深淺兩側(cè)真石漆色調(diào)選的不錯(cuò)，不出挑但也不過(guò)時(shí)。

（招商臻境北向外立面實(shí)景）

北向部分，做法與眾多住宅相同，連廊結(jié)構(gòu)有割裂感，整體淺色真石漆通刷，連廊為玻璃欄板，頂部有玻璃裝飾造型。

（招商臻境外立面細(xì)節(jié)）

細(xì)節(jié)上，真石漆噴涂用料和做工尚可，線條完整、順直，在光照下，深灰色涂料部分有凹凸感。

碧桂園云墅

作為仁村的地王小區(qū)，碧桂園當(dāng)年摘地樓面價(jià)近15125元/㎡，142㎡起步，均價(jià)27000+，也是高三改善小區(qū)的代表。

但碧桂園的情況大家都知道，云墅能交房，業(yè)主已經(jīng)欣慰，二期業(yè)主還苦苦等待中，高價(jià)能否換來(lái)高品質(zhì)外立面？

（碧桂園高新云墅外立面實(shí)景）

答案是，并沒(méi)有，只能算常規(guī)發(fā)揮，云墅的南向?qū)ⅰ案呒?jí)灰”體現(xiàn)得淋漓盡致，立面采用深灰色真石漆+灰黑色涂料通刷，以米白色橫向線條貫穿立面，增加樓體層次感?。

南向搭配大面寬有色玻璃落地窗，盡顯通透的同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)樓體的灰調(diào)質(zhì)感，部分戶型由于端廳設(shè)計(jì)，側(cè)向玻璃面積足夠，立面公建感更好。

（碧桂園高新云墅北向外立面實(shí)景）

北向立面，空調(diào)機(jī)位用格柵進(jìn)行遮擋，從頂至底的豎向格柵造型，起到拉長(zhǎng)樓體比例，削弱建筑厚重感的作用，頂部有玻璃造型裝飾。

（碧桂園高新云墅外立面細(xì)節(jié)）

細(xì)節(jié)上，南向立面涂飾均勻、平整、光滑，為樓體外觀加分不少，側(cè)立面在光照下有些許凹凸不平。

中海學(xué)仕里

仁村的眾多選手里，中?？芍^贏家通吃，趕上市場(chǎng)最低樓面價(jià)拿地，卻賣到最貴29000+的價(jià)格，同時(shí)趕在高新一小、一中新校區(qū)摘牌前售罄，目前的二手房成交反而穩(wěn)定，雖賠錢(qián)但也是賠的最少的。

這種溢價(jià)第一，穩(wěn)字當(dāng)頭的作風(fēng)，讓中海勝在景觀好，戶型好，提前交房，但外立面本身能看就行。

（中海學(xué)仕里外立面實(shí)景）

外立面在用料方面，以米白色真石漆+深棕色涂料為主，立面外觀深淺交織，對(duì)比強(qiáng)烈，完全不像350萬(wàn)門(mén)檻的小區(qū)。

南向在縱橫相交的立面框架中，加入大面積有色玻璃增強(qiáng)通透感。不過(guò)，南向陽(yáng)臺(tái)未統(tǒng)一封窗，外觀上不夠整齊劃一，業(yè)主封窗樣式五花八門(mén)，不封窗則是金屬欄桿交付。

（中海學(xué)仕里北向外立面實(shí)景）

北向高層帶連廊，窗墻體系規(guī)整有序，深咖色窗框與淺色墻體形成明暗對(duì)比，與南向立面形成視覺(jué)呼應(yīng)，整體協(xié)調(diào)，但連廊部分為金屬欄桿，降低美感。

（中海學(xué)仕里外立面細(xì)節(jié)）

細(xì)節(jié)上處理上，所有涂飾部分，均做了線條勾勒，力求美觀立體。施工工藝上，線條順直，涂飾均勻，深褐色涂料有部分凹凸不平情況。

中建悅廬

與學(xué)仕里同期的中建悅廬，同樣是31小、11初賣點(diǎn)，但大小面積都有，又遇摘牌風(fēng)波，銷售進(jìn)度比中海慢了不少，目前未交房，但外立面實(shí)景已經(jīng)能看到。

（中建悅廬外立面實(shí)景）

南向未封窗但用上了玻璃欄板，窗墻比也不錯(cuò)，玻璃面積占比很高，樓層的分割和縱向線條，頂部，都做了銀灰色鋁板造型，視覺(jué)上拉長(zhǎng)建筑比例，呈現(xiàn)公建感。

（中建悅廬外立面實(shí)景）

側(cè)面部分，在真石漆涂飾+線條的基礎(chǔ)上，也加入了一通到頂?shù)呢Q向金屬線條，通過(guò)材質(zhì)肌理對(duì)比，增加建筑層次。

（中建悅廬北向外立面實(shí)景）

北向高層帶連廊的樓棟，回歸傳統(tǒng)工藝，淺色真石漆主題，窗洞部分深色穿插，連廊為金屬欄桿，未見(jiàn)鋁板裝飾線條。

（中建悅廬外立面細(xì)節(jié)）

細(xì)節(jié)上，真石漆涂飾均勻，線條順直，鋁板嚴(yán)絲合縫，中建的施工工藝還是經(jīng)得起推敲的。

以上是我們無(wú)美顏，無(wú)濾鏡，大晴天，手機(jī)原相機(jī)直出的實(shí)景，設(shè)備為iphone16 Pro Max，以上的七個(gè)小區(qū)，也是仁村區(qū)域，外立面極具代表的案例。

個(gè)人視角，外立面用料和顏值上，高新云熙港確實(shí)出色，觀感最普通的應(yīng)該是中海學(xué)仕里，其余各家清一色真石漆，工藝色調(diào)上有區(qū)別，成本上都有控制，至于誰(shuí)美，誰(shuí)一般美，大家評(píng)論區(qū)自行溝通。

后續(xù)，我們還將更新高新三期各小區(qū)會(huì)所對(duì)比，四代住宅外立面對(duì)比，大門(mén)對(duì)比，軟件新城、港務(wù)區(qū)等也都在路上。

希望通過(guò)這種簡(jiǎn)單，直接的形式，讓大家更了解新區(qū)，更了解房子，也更會(huì)選房，既然國(guó)家都提好房子是趨勢(shì)，那好房子到底是什么，房哥會(huì)挨個(gè)給大家揉碎了說(shuō)。

跑了一整天拍素材，花了一整天寫(xiě)文章，要個(gè)點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)、留言、關(guān)注不過(guò)分吧！

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作者：邢鮑菇

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